Магический инвестор
По мнению экспертов «ПН», «Прибрежный парк» стал всего лишь удачным пиар-ходом этой инвестиционной компании: став на какое-то время застройщиком проекта, который не смог освоить «Стройфинанс» «под эгидой «Единой России», «Норд Вест» в мгновение ока приобрел статус стабильного инвестора. Сегодня компания эксплуатирует другую популярную тему – недвижимость в Сочи.
Заход «Норд Веста» на территорию «Прибрежного парка» случился летом 2010 года. Тогда компания вела переговоры с ООО «Горстрой», которое находилось в предбанкротном состоянии. В 2009 году «Стройфинанс» передал «Горстрою» функции застройщика участка площадью 150 га, однако найти инвесторов и реализовать проект ему не удалось. Переговоры закончились безуспешно: «Горстрой» готов был уступить свои права, однако в обмен предлагал принять все долговые обязательства.
Еще в процессе переговоров «Норд Вест» разместил на своем сайте предложение об участии в долевом строительстве 4-секционного 10-этажного дома (замороженного трехэтажного недостроя). Объяснения, которые дали на тот момент в компании, трактуются сегодня довольно неоднозначно: «Эта информация была размещена лишь с одной целью – выяснить, есть ли спрос на жилье в «Прибрежном парке». Как оказалось, спрос на квартиры был».
«У нас интерес к проекту не пропал, просто тут нужно действовать иначе», – заявляла тогда в СМИ бывший директор компании Любовь Новикова. В итоге «Норд Вест» просто дождался ухода «Горстроя» с рынка и объявил себя новым застройщиком «Прибрежного парка». В СМИ была размещена информация о том, что компания «добилась заключения договора аренды участка с департаментом управления муниципального имущества мэрии». «Норд Вест» продолжил активное привлечение новых дольщиков, квадратный метр которым продавался по цене в 35 тыс. рублей. Сдача была намечена на март 2011 года.
В сентябре 2010 года «Норд Вест» заявил о начале строительства еще одного дома – на этот раз на Южном шоссе в юго-восточном торце жилого дома № 45 (дом-вставка). Стоимость квадратного метра там варьировалась от 29 до 32 тыс. рублей. Срок сдачи был намечен на май-июль 2011 года.
Тогда на сайте АН «Молодцовъ» была размещена следующая информация: «Компания ЗАО «Норд Вест» занимается инвестициями.
Инвестиционная программа включает в себя строительство жилых и производственных зданий на территории СНГ. При заключении договоров до 1 октября 2010 года действует очень привлекательная рекламная акция: ставки завышены и составляют 12-26%. Проценты можно получать ежемесячно». Можно сказать, что с этого времени «Норд Вест» стала позиционировать себя на рынке как инвестиционная компания, причем всегда предлагая крайне привлекательные процентные ставки – 24-28% годовых.
«Сегодня нельзя говорить только о доходной части, существуют еще и риски, а риск и доходность – это «близнецы-братья», – комментирует независимый эксперт Сергей Сурков. – Ставка рефинансирования ЦБ составляет 8-12% годовых – это показатель для банков. Сюда включены резервы, гарантии вкладов. Сами же банки даже на «длинных» вкладах предлагают 8,2% годовых, 9% – это «потолок» для VIP-клиентов. Возьмем теперь валюту – доллар за этот год показал рост в 10%, что принесло неплохой доход тем, кто вовремя в него «ушел».
Другой пример – фондовый рынок, который сейчас сильно «лихорадит»: здесь мы можем говорить и о 50%, и о 100% годовых. Такая же доходность приходится на фьючерсы, аукционы и Forex. Но здесь риск на порядок выше. Я бы сказал, риск космический. Недвижимость в среднем может вырасти в пределах инфляции.
В Тольятти за прошедший год она подросла на 10-15%. В отношении же «Норд Веста» возникает несколько вопросов: откуда формируются такие проценты – 24%? Это либо криминальный бизнес, либо пирамида, либо в штате компании работают маги и провидцы». Вернемся к объектам, которые «Норд Вест» планировал сдать весной-летом 2011 года. Тольяттинские форумы полны отзывами дольщиков дома-вставки на Южном шоссе: «Как нас разыграли в «Норд Весте», «Кому выгодно существование таких фирм на рынке Тольятти, как «Норд Вест».
С «Прибрежным парком» ситуация схожая: как выяснилось, компания не имела права ни использовать земельные участки, ни что-либо строить на них, ни заключать договоры с подрядчиками, ни тем более собирать деньги с дольщиков. По сообщению мэрии Тольятти, разрешения на строительство жилых домов со строительными номерами 1.2Г и 1.2В, планируемых к строительству на земельных участках в «Прибрежном парке», не выдавались.
Также в мэрии отметили, что от «Норд Веста» не поступало обращений по вопросу заключения договоров аренды этих земельных участков. В итоге компания на днях публично заявила о прекращении реализации этого проекта, как неперспективного. Дольщики намерены самостоятельно достраивать свои дома. Тем временем «Норд Вест» приглашает всех желающих вложиться в недвижимость в Сочи.