Мэрия не может вернуть землю
Теперь мэрия подала новый иск о расторжении договора аренды участка в 32 тыс. кв. м: торгово-развлекательный комплекс на этом месте так и не построен, а земля в деловом центре города пустует. Однако в процессе рассмотрения дела появились новые обстоятельства, из-за которых договор аренды расторгнуть не удалось.
Оговоримся сразу: ООО «Мэтро» не имеет никакого отношения к центру мелокооптовой торговли «Метро кэш энд кэрри». Эта компания осуществляет следующие виды деятельности (в соответствии с кодами ОКВЭД, указанными при регистрации): инженерно-техническое проектирование в промышленности и строительстве, геологоразведочные и геофизические работы, геодезическая и картографическая деятельность, деятельность в области стандартизации и метрологии.
Впервые о «Мэтро» стало известно летом 2006 года, когда в ходе проведения мероприятий по муниципальному земельному контролю эта компания вошла в число нарушителей. «ООО «Мэтро» нарушило 71-ю статью Земельного кодекса – самовольное занятие участка, – отмечал тогда представитель мэрии, – материал по этой проверке передан в Роснедвижимость. ООО «Мэтро» изначально оформило все необходимые документы на участок земли в 3а квартале, но при начале строительства торгово-развлекательного центра огородило участок земли, который оказался больше выделенного».
Вот эти 315 кв. м и удалось в 2011 году отсудить мэрии. Кстати, ответчик тогда на суд не явился, а процессуальные документы, направленные в его адрес, возвращены суду с отметкой органа связи «об истечении срока хранения». Не дождавшись исполнения решения суда ответчиком, юристы мэрии в 2012 году подают очередной иск к ООО «Мэтро» о расторжении договора аренды, взыскании 1,383 млн рублей и обязательстве возвратить земельный участок.
Рассматривая дело, суд установил, что 30 июня 2006 года между мэрией Тольятти и ООО «Мэтро» был заключен договор аренды на земельный участок сроком на 36 месяцев. Однако затем дополнительным соглашением от 28 апреля 2010 года стороны продлили срок аренды еще на 72 месяца.
В суде мэрия указала, что, в нарушение указанных норм права и условий договора аренды, ответчиком не выполнены обязательства в части своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность в сумме 1,3 млн рублей. Несвоевременная оплата арендных платежей послужила основанием для начисления неустойки, предусмотренной договором, в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Также мэрия заявила требование о расторжении договора аренды земельного участка на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ: «Договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».
Однако это заявление арбитражный суд оставил без рассмотрения, установив, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком. «На день рассмотрения дела в суде истец не представил доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком», – говорится в материалах дела.
При рассмотрении требования мэрии вернуть земельный участок общей площадью 32 159 кв. м открылись новые обстоятельства. «Из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16.02.12 следует, что 16.02.12 в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации договора перенайма земельного участка от 12.01.12 в связи с передачей прав и обязанностей арендатора по договору аренды №1410 от 30.06.06». Иными словами, ООО «Мэтро» после начала юридических атак мэрии предпочло сдать этот участок другому юрлицу.
«Истцом предъявлено требование о возврате земельного участка к ненадлежащему ответчику», – говорится в материалах дела.
Прежде чем использовать этот материал, обязательно ознакомьтесь с правилами.