Место для бизнеса

3 из 22

25 мая в ТПП Тольятти прошел круглый стол «Развитие малого и среднего бизнеса на свободных инвестиционных площадках». После утверждения корректировок в генплан города определены 22 участка потенциального инвестиционного освоения. Из них 9 перспективных площадок расположены в Автозаводском районе, 10 в Центральном и 3 в Комсомольском районе. Каждая из внесенных в перспективный план территорий обладает потенциальной инвестиционной привлекательностью, и ее освоение должно привести в город деньги инорегиональных или иностранных игроков.

Начальная стадия освоения любой территории – разработка проекта планировки с включением в план застройки объектов, потенциально способных заинтересовать и привлечь к участию инвесторов. Планирование застройки на участках, интересных городу, возможно за счет муниципального бюджета.

Но секвестрованный денежный план города позволяет в 2011 году профинансировать проектировку лишь трех свободных площадок. «Ускорить процесс привлечения инвесторов, запустить в работу освоение большего числа перспективных территорий можно, если собственник земли свободной площадки займет активную позицию, проведет софинансирование начального этапа освоения, самостоятельно оплатит проектировочные работы», – высказал пожелание Георгий Нементов, главный архитектор г.о. Тольятти.

Уже готовы

В опережающем режиме на пожелание администрации уже откликнулись собственники двух крупнейших свободных инвестиционных площадок: ЗАО «Нива» и ООО «Квартал Тольятти». «Для нас очень важно, что город рассматривает территорию, принадлежащую компании, как место для потенциального развития города. Несколько лет назад данный участок был пустым местом на картах городского округа.

Сейчас территория приобрела градостроительное и функциональное зонирование, позволяющее начать инвестиционное освоение площадки в рамках строительства нового жилого микрорайона. ЗАО «Нива» заинтересовано в скорейшем старте застройки территории.

Поэтому по нашей инициативе и за счет средств компании разработан проект планировки Микрорайона № 2 «Северный». Сейчас планировочная стадия завершена, нужно переходить к конкретным действиям, начинать прокладку инженерных сетей и строительство. Есть потенциальные инвесторы, заинтересованные в участии. Содействие города необходимо для эффективного решения вопросов по инженерным сетям, социальным объектам», – рассказала Людмила Сенилова, директор юридической компании «Стан», представляющей интересы ЗАО «Нива».

Проектировочные работы на соседней свободной инвестиционной площадке в Центральном районе самостоятельно провел собственник участка  - ООО «Квартал Тольятти», – подготовивший к реализации проект «Тольятти-Сити», включающий жилую, промышленную и бизнес-застройку.

Идет по плану

«Сегодня мы услышали проектные предложения по двум интересным и важным для города инвестиционным площадкам. Полностью коммерческими и самоокупаемыми проекты такого масштаба быть не могут. Нужна бюджетная составляющая для успешного запуска инициатив. Первое, что должна сделать городская власть, – включить эти проекты в инвестиционный паспорт города с возможностью привлечения федеральных и региональных денег для их реализации.

Если стоимость инженерной инфраструктуры для одной площадки 1-1,5 млрд рублей, то субсидирование хотя бы части этой суммы из бюджетных средств сможет многократно увеличить привлекательность участка для входа инвестиций, повысить шансы прихода в Тольятти новых денег и новых предприятий», – считает председатель правления ТПП г. Тольятти Владимир Жуков.

Процедура внесения перспективных проектов в инвестиционный план города будет начата в ближайшее время. Собственники земель начали подготовку бизнес-плана и презентации по развитию территории для представления проекта Координационному совету по стратегическому развитию Тольятти, который принимает решение о включении проектов в Комплексный инвестиционный план модернизации города.

После включения в инвестиционный паспорт Тольятти интересы реализации проекта будут представлять и отстаивать в правительстве Самарской области и правительстве РФ уже не только собственники земли, но и городской муниципалитет, добиваясь бюджетного финансирования на нужды развития города.

2000 га готовы к инвестиционному освоению

Вячеслав Дубровин, председатель совета директоров ЗАО «Нива»:

– В собственности ЗАО «Нива» более 2000 га земель, расположенных в границах Тольятти. Преимущество земель нашей компании – развитая инфраструктура. В наличии линии связи, электросеть, газопровод, сформированная дорожная сеть. Право собственности зарегистрировано, все участки поставлены на кадастровый учет. И эти территории на полном основании отражены в генеральном плане развития Тольятти как приоритетные для промышленной и жилищной застройки.

Рациональное использование земель – одна из основных задач ЗАО «Нива». На территориях, принадлежавших компании, уже реализовано множество инвестиционных проектов. Назову лишь некоторые: молл «Парк Хаус», «МедиаМаркт», «Касторама», «Лента», «МЕТРО». Сейчас есть необходимость развивать иные инвестиционные проекты, связанные со строительством жилья, коммунальной инфраструктуры. Потому что потребность в доступном и комфортном жилье существует сейчас и будет нарастать по мере появления в округе новых промышленных и бизнес-объектов.

На настоящий момент ЗАО «Нива» разработан проект планировки микрорайона № 2 «Северный» в Центральном районе, севернее ул. Льва Толстого, площадью 56 га. Запроектирована жилая застройка высотностью 10-25 этажей, объекты соцкультбыта (2 школы, 2 детских сада, почта, спортклуб) на 19 тысяч жителей нового микрорайона. Этот участок территориально находится в центре Тольятти, транспортно доступен из Автозаводского и Центрального районов, в пешеходной доступности от городского молла и крупных торговых центров.

Другой перспективный проект — участок в 36,5 га в районе с. Русская Борковка. Здесь запланирован район жилой малоэтажной застройки. Новый проект в рамках создания особой экономической зоны туристско-рекреационного типа КРК «Парк» в непосредственной близости к с. Тимофеевка. Здесь должны появиться аквапарк, американские горки, парк аттракционов, кинотеатры, рестораны и вся необходимая инфраструктура для достойного отдых горожан.

Также ЗАО «Нива» собственник 50 га земель, предназначенных в соответствии с генпланом для промышленного производства, и более 220 га земель коммунально-складского назначения. В настоящее время эти земли используются в с/х производстве. Когда появятся предложения о сотрудничестве, будут сформированы земельные участки с характеристиками, необходимыми инвестору: вид разрешенного использования, площадь, конфигурация.