Место под солнцем. Серия № 2. Испания – дом в стране солнца и вина

«У человека, пожелавшего вложиться в испанскую недвижимость, простые мечты: купить в ипотеку домик на пляже, самому приезжать, когда захочется солнца и хамона, а остальное время сдавать. Изобилие предложений с ценниками в €30 тыс. кружит голову, а возможность получить до 80% стоимости от банка под 2,5% годовых заставляет покупать билет на самолет. На самом деле все так: ипотека есть, предложений много, пляжи на месте», – на этот раз Светлана разбирается с Испанией.

Рынок испанской недвижимости сегодня наводнен большим количеством вариантов на любой кошелек, и пока ценник «топчется» на месте. За €30 тыс. вполне реально купить студию (30 кв. м) в одном из городков на побережье Коста-Бланка, в €45 тыс. обойдется квартира с одной спальней на третьей-четвертой линии от пляжа. А вот в районе Коста-Брава (ближе к Франции) и Коста-Дорада (недалеко от Барселоны) квартира с одной спальней будет стоить уже около €100 тыс.

Если вы планируете развивать бизнес или учить детей в университетах, стоит иметь в виду Мадрид и Барселону, где средняя стоимость кв. м – €3500. Если же бизнес не нужен, а море навевает скуку, лучше выбрать какой-нибудь городок в валенсийском регионе с ценником в €500 за кв. м и жить в тишине и спокойствии.

________________________________________________________________________

Немного о подводных камнях. Ипотеку в Испании можно получить без проблем, учитывая огромное количество квартир на рынке, но реально дают только 60% от стоимости жилья. Годовой процент (2,5–4) зависит от банка. Налоги на покупку – 10% от кадастровой цены. Плюс расходы на оформление – 2–3% (услуги нотариуса и т.п.). Если ипотека, то обязательна и страховка недвижимости – €200–300 в год плюс комиссия банку и оценка. Дальше – ежегодный налог (€250–300) и продление страховки, пока не выплатите ипотеку.

________________________________________________________________________

Что касается расходов, в Испании есть такое понятие, как коммунидат – что-то типа нашего содержания. Цена – до €50 в месяц для квартир в обычных домах, но может быть и выше – для закрытых поселков. Вода и электричество – по счетчикам. Но и это не все: в Испании приборы учета принадлежат не хозяину квартиры, а компании, предоставляющей услуги. То есть нужно ежемесячно платить аренду, даже если в квартире зимой никто не живет.

Теперь о планах сдавать свою недвижимость. Идея хорошая, однако вкладываются в квадратные метры не только русские, но и сами испанцы, а также англичане и скандинавы. Поэтому в курортных городках объявлений на балконах «Сдается» не меньше, чем в Сочи. Сайты, соцсети, знакомые – чем больше будете размещать объявлений, тем больше у вас шансов. Однако не стоит сдавать свою недвижимость местным жителям. Испанские законы очень лояльны к арендаторам, имеющим договор и не имеющим возможности платить, особенно если арендатор с детьми.

________________________________________________________________________

Теперь о самом интересном. Дает ли владение недвижимостью право жить в стране столько, сколько вам хочется? Увы, нет. Если только вы не вложите €500 тыс. – в этом случае можно получить «золотую» визу инвестора, которая дает право на получение вида на жительство. Бонус от владения любой недвижимостью – упрощенная процедура получения обычной шенгенской мультивизы. Это значит, что находиться в Испании вы сможете не более 90 дней в полугодие.

________________________________________________________________________

И все-таки варианты сделать Испанию вторым домом есть. Способ легальный – владение любой недвижимостью или долгосрочный договор аренды плюс размещение на счету в испанском банке не менее €26 тыс. на одного члена семьи. На второго, третьего и так далее – в районе €7 тыс. Способ нелегальный – просто остаться. В Испании есть понятие «вид на жительство по оседлости»: Три года не выезжать из страны, за это время найти любую работу по контракту, потом прийти и сдаться. Но гарантий тут никаких – либо получится, либо нет.

Светлана Новокщенова