Место под солнцем. Серия № 10. Таиланд – страна улыбок и фарангов

«Фарангом в Таиланде за глаза называют любого светлокожего иностранца. Россияне, естественно, подпадают под это определение. При этом тайцы невероятно гостеприимны и улыбаются всем и всегда. Плюс теплое море круглый год, огромное количество достопримечательностей и относительная дешевизна жизни – вот еще несколько из причин, по которым люди стремятся переехать в Таиланд», – обзором рынка недвижимости этого фруктового рая Светлана завершает очередной страноведческий сериал.

Решение купить дом или апартаменты в Таиланде и жить долго и счастливо принимается и воплощается быстро – предложений на рынке много. Их было немало и раньше – Паттайя, Пхукет уже больше 15 лет активно застраиваются жилыми комплексами. Немцы, американцы, скандинавы, так же как и мы, перебираются поближе к теплу.

________________________________________________________________

Однако не все так просто. Часто встречается мнение, что если уж ты купил квартиру в чужой стране, вложился в ее экономику, то она тебя с радостью примет на постоянное местожительство. Увы, по тайским законам владение собственностью в этой стране не является достаточным основанием для продолжительного пребывания на ее территории.

________________________________________________________________

Долговременное проживание в королевстве разрешается при наличии студенческой, трудовой или бизнес-визе. Студенческая хороша тем, что вы можете учиться на курсах английского языка независимо от возраста, просто каждый год меняя школу. Еще один легальный вариант проживания – пенсионная виза. Оформляется она при наличии на счету в тайском банке не менее 800 тыс. бат (почти 1,5 млн рублей). Дают ее на год, продлевают без проблем. В этом случае владение недвижимостью может быть интересно.

Сколько денег должен иметь пенсионер для покупки личного тайского пространства? Давайте начнем с суммы в 500 тыс. бат (чуть меньше миллиона рублей). За эти деньги можно купить совсем маленькую студию в 20 квадратов в кондоминиуме в Паттайе на стадии начала стройки. Находиться комплекс будет не то что не на первой линии от моря, а даже не на третьей. Зато можно получить длительную рассрочку до окончания строительства. Если расстояние в 15 минут езды до моря на байке вас не пугает, за те же 500 тыс. бат можно присмотреть студию и в популярном Пхукете.

Если же хочется более просторного жилья в уже построенном доме и чтобы рукой до моря подать, то бюджет покупки заметно вырастает. В той же Паттайе маленькая квартира с одной спальней стоит от 1,4 млн бат (примерно 2,5 млн рублей). Цена на относительно просторные (50–60 кв. м) квартиры на первой линии колеблется в пределах 3–4 млн бат (от 6 млн рублей) – ценник практически европейский, а местами и выше.

________________________________________________________________

В этих же пределах начинаются и цены на дома. Тайцы при всей своей любви к фарангам к иностранным собственникам относятся прохладно. Например, покупая квартиру в кондоминиуме, надо обязательно знать, попадаете ли вы в квоту иностранных покупателей – в любом комплексе иностранцев может быть не более 49%. И стоимость квартир для местных собственников, как правило, чуть ниже.

________________________________________________________________

Также при покупке домов встречаются и некоторые «сюрпризы». Дом иностранец купить может, а вот землю – нет. Выход: или регистрировать фирму, или оформлять договор аренды. При этом подводных камней при аренде земли опасаться не стоит – договор заключается на 30 лет с последующим продлением.

Что же касается инвестиций на долгий срок – можно сдавать жилье в аренду и ждать, пока оно поднимется в цене. Как для сдачи в аренду, так и для прироста стоимости интересны квартиры с видом на море, до которого 700–800 метров, в кондоминиумах с хорошей территорией и обслуживанием. Такая недвижимость ежегодно растет в цене в среднем на 3–4%. Но и стоит она, конечно, немало.