Место под солнцем. Серия № 4. Болгария – страна золотых песков и пенсионеров
«Если денег у вас немного, а личного места под солнцем хочется, то единственный вариант – это Болгария, где по цене малосемейки в Тольятти можно купить дом. Правда, он будет находиться километрах в 50 от побережья. Если есть сумма, эквивалентная стоимости «однушки» в Новом городе, то смело можно искать такую же, но уже на побережье – в Бяле, Свети Власе, на Солнечном Берегу», – Светлана узнает подробности о покупке недвижимости в Болгарии.
Средств больше? Тогда простор для вложения неограничен: дома на побережье, огромные квартиры в обычных домах, охраняемых комплексах с бассейнами и так далее.
Однако большие курортные комплексы с бассейнами и охраной зимой вымирают. И удаленность от больших городов, летом казавшаяся преимуществом, в холодное время года воспринимается по-другому: дом, привлекший внимание низкой ценой, может находиться рядом с дорогой, или на крутом склоне, или в полупустом селе, откуда до ближайшего супермаркета полчаса езды.
Поэтому выбирать надо лично. И если вы рассматриваете Болгарию не только как место для проведения отпуска, то лучше приезжать в несезон. Так можно увидеть все плюсы и познакомиться с местными нюансами. Например, с тем, что зима в Болгарии настоящая: со снегом и заботами об отоплении. Центральное отопление отсутствует или слишком дорогое. Выход для частных домов – камины, печи, котлы; для квартир – обогреватели и кондиционеры.
________________________________________________________________
Остается определиться с местом. Ведь Болгария – это не только Солнечный Берег и Бургас. Это также Несебр, Черноморец, Елените. Нужно море и чтобы рядом был большой город – выбираем район Варны. Море не важно, а важен бизнес или возможность найти работу – София.
________________________________________________________________
Сам процесс покупки и оформления несложный. Любое физическое лицо, не являющееся резидентом страны, может приобрести недвижимость. Но не землю. С квартирами проблем никаких, а если вы покупаете частный дом, то землю, на которой он стоит, – нет. Купить землю может только юридическое лицо. Поэтому придется потратить дополнительные средства на открытие фирмы либо настроиться на то, что земля под вашим домом будет вами же арендоваться. Вряд ли это можно считать препятствием – аренда на 49 лет, еще и с правом продажи.
________________________________________________________________
Налоги на недвижимость в Болгарии самые низкие во всем Евросоюзе. Точную цифру определяет муниципалитет, но в среднем налог на покупку составляет 2%. Плюс услуги нотариуса и пошлины. Ежегодный налог также зависит от местности, в среднем – 0,2%. И каждый год надо оплачивать налог на бытовые отходы – порядка 0,1%.
________________________________________________________________
Имеют ли вообще смысл вложения в болгарскую недвижимость? С точки зрения дохода – не особенно. Сдать квартиру в аренду за вменяемые деньги (средняя стоимость на побережье €20 в сутки при недельной аренде) можно только в сезон. Он на Черном море не такой уж длинный – с июня по середину сентября. И конкуренция просто огромная.
________________________________________________________________
Если вам хочется на золотой песок, а доходы позволяют не ходить в офис ежедневно, самый удобный способ получения болгарского ВНЖ – стать «представителем иностранной компании». При этом наличие недвижимости в собственности будет дополнительным плюсом.
________________________________________________________________
Также стоит рассмотреть болгарский вариант, если вы хотите через 5–10 лет уехать из надоевшего города и на пенсии пожить на берегу моря или в окружении красивых гор. Почему мы говорим о жизни на пенсии? Болгария – единственная страна в Европе, где есть основание для ВНЖ под названием «Обеспеченный пенсионер». И обеспеченность там подразумевает наличие на счету 12 минимальных болгарских пенсий (это около €1 тыс.) и подтвержденной официально ежемесячной пенсии, получаемой в России, но не меньше, чем болгарская (примерно €87).
Почему нет? Тем более что обычному пенсионеру вряд ли по средствам жить на нашем побережье Черного моря. А вот на болгарском – вполне реально.