Мир вашему городу. Банк АВБ и РДЦ исчерпали конфликт

22.04.2014 / 07:36
Конфликт между Банком АВБ и застройщиком «Города мира» ОАО «Региональный деловой центр» исчерпан. Об этом на минувшей неделе заявили руководитель проекта ЖК «Москва» Николай Федоров и руководитель административно-правового департамента ОАО Банк АВБ Виталий Рогов. По словам представителей сторон, реализация мирового соглашения между финансовым институтом и застройщиком стала возможна благодаря вмешательству областного правительства и губернатора Николая Меркушкина.

Город мира

Напомним, ОАО Банк АВБ в 2005 году предоставило ОАО «РДЦ» кредит для финансирования строительства первой очереди жилого комплекса «Москва». Всего за три года РДЦ было предоставлено кредитов на сумму более 1 млрд рублей. В 2008 году из-за мирового финансового кризиса застройщик столкнулся с трудностями по обслуживанию кредитов и заморозил строительство. В августе 2009 года РДЦ перестал обслуживать кредит банка. Партнерские отношения между финансовым институтом и застройщиком обострились: стороны не могли договориться о способе погашения долга.

В марте 2010 года банк предъявил претензии на общую сумму более 720 млн рублей к группе компаний, подконтрольных Борису Ардалину и его сыну Василию, – ОАО «РДЦ», ЗАО «Губерния» и ЗАО «Регион», которые занимались возведением комплекса. Финансовый институт действовал через суд: причиной иска стал отказ Ардалиных дать личное поручительство по обязательствам группы (формально Борис Ардалин не является собственником ни одной из фирм, осуществляющих застройку «Города мира»).

В марте 2010 года банк предъявил претензии на общую сумму более 720 млн рублей к группе компаний, подконтрольных Борису Ардалину и его сыну Василию, – ОАО «РДЦ», ЗАО «Губерния» и ЗАО «Регион»

Несколько раз заключалось мировое соглашение, однако по тем или иным причинам стороны не смогли его ратифицировать. К примеру, в марте 2012 года с ходатайством об утверждении мирового соглашения в Арбитражный суд Самарской области обратились инициативная группа дольщиков ЖК «Москва» и общественное движение «Дольщики Самары». Тогда суд удовлетворил это ходатайство и прекратил процедуру банкротства в отношении РДЦ. Однако с таким решением не согласился АВБ, который впоследствии добился возобновления процедуры банкротства.

Вторая попытка была предпринята в сентябре 2012 года. Суд утвердил соглашение, но затем оно было оспорено в вышестоящих инстанциях Номосбанком и другими кредиторами, требования которых арбитражный суд на момент заключения соглашения еще не рассмотрел. Примечательно, что в феврале 2013 года совладельца РДЦ Бориса Ардалина задержали на несколько дней по подозрению в похищении самарского адвоката Ильдара Бирюкова.

Несколько раз заключалось мировое соглашение, однако по тем или иным причинам стороны не смогли его ратифицировать

Когда ситуация практически зашла в тупик, в конфликт вмешалось правительство Самарской области. «В прошлом году по поручению губернатора прошли переговоры при содействии министерства строительства и ЖКХ Самарской области. Это сыграло решающую роль – был необходим гарант по тем обязательствам, которые брали на себя стороны», – отметил руководитель административно-правового департамента ОАО Банк АВБ. По его словам, в счет погашения долга банку передали площади в жилом комплексе «Москва», которые сразу были реализованы инвестиционной компании. «Банк не вправе заниматься инвестициями в недвижимость, поэтому мы сразу передали права требования сторонней компании, которая рассчиталась с нами наличными деньгами», – рассказал Рогов. Он также добавил, что теперь кредитное учреждение не имеет никаких претензий к застройщику «Города мира».

Как сообщил в СМИ руководитель проекта ЖК «Москва» Николай Федоров, в настоящий момент компания полностью рассчиталась с кредиторами и планомерно достраивает комплекс. «Мы надеемся, что наш конфликт станет примером для банков и застройщиков – не надо доводить до скандалов. Ущерб несут обе стороны, выгоды никто не получает. Мы полностью рассчитались со всеми кредиторами и планомерно достраиваем объект. Наша компания благодарна областным властям, которые смогли разобраться в этой сложной ситуации и помогли договориться с банком. Теперь мы намерены в спокойной обстановке до конца 2014 года достроить ЖК «Москва». Если власть так же аккуратно будет вникать в проблемы других самарских предприятий, то экономика от этого только выиграет».

«В настоящее время у банка нет никаких претензий к застройщику. Уже сейчас мы видим, как планомерно сдаются очереди в ЖК «Москва» – ожидается, что весь комплекс будет сдан к концу 2014 года»

«В настоящее время у банка нет никаких претензий к застройщику. Уже сейчас мы видим, как планомерно сдаются очереди в ЖК «Москва» – ожидается, что весь комплекс будет сдан к концу 2014 года», – констатировал господин Рогов.

«Город мира» строится в географическом центре Самары, на Московском шоссе, в границах улиц Санфировой, Гастелло и Центральной. Строительство началось в 2006 году. Общая площадь жилых, торговых и офисных площадей, а также паркингов – около 400 тысяч квадратных метров. «Город мира» – это проект, который состоит из нескольких жилых комплексов: «Москва», «Париж», «Рим» и офисного центра «Лондон». Соответственно, архитектурные решения – в стиле этих стран. Планировалось, что ни один дом в «Городе мира» не будет похож на другой. Идея строительства «Города мира» в Самаре принадлежит президенту российской ТПП Евгению Примакову. Областная палата поддержала эту идею, а городские власти выделили землю под строительство.

«Город мира» строится в географическом центре Самары, на Московском шоссе, в границах улиц Санфировой, Гастелло и Центральной. Строительство началось в 2006 году

«В этот проект придется вложить $1 млрд. Это новые инвестиции, которые дадут Самаре новую точку роста», –  отметил в период начала строительства экс-первый заместитель председателя правительства Самарской области Габибулла Хасаев.