Мятежный "Мак". Ресторан отстаивает границы

Истец: ООО «Макдоналдс»

Ответчик: Федеральная кадастровая палата

Предмет спора: земельный участок

В 1998 году ООО «Макдоналдс» арендовало территорию площадью 3,2 тыс. кв. м в Ленинском районе Самары на пересечении улиц Полевой и Самарской. На участке компания построила ресторан быстрого питания. Впоследствии в городе появилось еще несколько точек американского общепита, однако именно первый ресторан оказался втянут в долгую судебную тяжбу. Причиной столкновения интересов коммерсантов и городских властей стало подписание мэром Самары постановления об утверждении проекта границ земельного участка под строительство станций метро «Алабинская», «Самарская» и «Театральная». В эти границы, по мнению ООО, попал ресторан «Макдоналдс» на Полевой. В ноябре 2013 года ООО «Макдоналдс» подало иск в областной арбитраж, в котором требовало снять с кадастрового учета участок, определенный под проектирование данных станций метро.

В 1998 году ООО «Макдоналдс» арендовало территорию площадью 3,2 тыс. кв. м в Ленинском районе Самары на пересечении улиц Полевой и Самарской. На участке компания построила ресторан быстрого питания

Согласно материалам дела, после заключения договора аренды участок ООО был поставлен на кадастровый учет. Спустя несколько лет, в мае 2007 года, постановлением главы города утверждается проект границ земельного участка для строительства первой очереди метрополитена в Ленинском и Октябрьском районах. В июне 2007 года распоряжением правительства Самарской области согласуется место размещения новых станций. Позже на основании этих документов под строительство метро на кадастровый учет был поставлен участок площадью 181,5 тыс. кв. м. Казалось бы, дело склоняется на сторону рестораторов. Однако в суд было представлено письмо министерства строительства Самарской области в котором сообщалось, что «Макдоналдс» поставил свой участок на кадастровый учет с нарушением градостроительных норм, так как его границы выходили за красные линии. Тем не менее ресторанной сети отказали в иске по другой причине.

В ходе судебных разбирательств выяснилось, что при постановке на кадастровый учет участка, арендованного ООО «Макдоналдс», была допущена ошибка. В связи с этим в конце февраля в кадастровый паспорт были внесены изменения, после чего площадь участка под рестораном сократилась с 3,2 тыс. кв. м до 2,4 кв. м. Таким образом, в суде пришли к выводу о том, что границы территории под строительство метро и границы территории под рестораном не пересекаются.

В ходе судебных разбирательств выяснилось, что при постановке на кадастровый учет участка, арендованного ООО «Макдоналдс», была допущена ошибка

Не согласившись с этим решением, ООО обратилось с апелляционной жалобой, в которой требовало пересмотреть решение нижестоящей инстанции по иску ресторанной сети к главе Самары, правительству Самарской области и региональному управлению Росреестра. Однако этот спор компания также проиграла.

Подробности нового иска ООО «Макдоналдс» к Федеральной кадастровой палате пока не раскрываются. Однако часть экспертов считает, что данный иск может содержать также требование к кадастровой палате о возмещении убытков, которые «Макдоналдс» может понести из-за ошибки при оформлении участка под рестораном.

В том случае если же «Макдоналдсу» все-таки удастся добиться снятия кадастрового участка под метро с учета, строительство «Алабинской» может затянуться на неопределенный срок. По данным министерства строительства, «Алабинскую» планируется ввести в эксплуатацию до конца 2015 года. Конкурс на проведение этих работ уже состоялся: на эти цели из областного бюджета будет выделено более 840 млн рублей.