На те же грабли. ОАО «Приморское» снова взялось за реализацию проекта недостроенной гостиницы

Второй круг

Серьезные намерения избавить город от мрачного памятника советской архитектуры озвучивались в 2002 г., когда на прилегающем пустыре началось строительство ТЦ «Вега». Открыть торговый центр и возвести гостиницу планировалось в две очереди, с перерывом между запусками объектов не более 1 года. Работы по обновлению гостиницы Тольяттинская торгово-промышленная палата объявила строительным проектом года и пообещала всяческое содействие в бумажных вопросах и по взаимодействию с чиновниками.

Однако количества инвестиций, привлеченных для реализации проекта, едва хватило на финансирование «Веги». В здании гостиницы никакие работы даже не начинались. Собственники с трудом рассчитывались по взятым обязательствам с многочисленными кредиторами, а окупаемость возведенного торгового центра оказалась под вопросом из-за низкой проходимости и появления нескольких крупных ТЦ с более удобным месторасположением.

Не дает покоя

Вернуться к идее реанимации недостроя Александра Казакова заставила мысль об упущенной выгоде. В ситуации, когда «земельное дело» парализовало освоение стратегических площадок во всем городе, в руках ОАО «Приморское» оказались сотни метров «золотой» земли. Эти площади должны не простаивать под полуразрушенным остовом тридцатилетней давности, а приносить прибыль. Поторопиться с разработкой проекта недостроя приходится и в силу не очень хорошего течения дел в других сферах бизнеса.

Кинотеатр на втором этаже комплекса ощущает значительный отток клиентов в связи с запуском мультиплекса в «Парк Хаусе», а общая посещаемость «Веги» так и не смогла подобраться к проектным показателям.

Тольяттинские строительные компании, к которым Александр Казаков обратился по поводу реконструкции гостиницы, не питают иллюзий о текущем состоянии и перспективах объекта. Наиболее экономически оправданным уже становится не окончание заброшенного строительства, а снос старого здания и возведение нового объекта с фундамента.

Если технические вопросы реанимации гостиницы подрядчики-строители готовы решить достаточно оперативно, то финансирование является наиболее проблемной областью. При инвестициях в запуск «Веги» кредитные обязательства перед Сбербанком и ФИА-БАНКом исполнялись не всегда вовремя и в полном объеме. Задолженность постоянно реструктурировалась и перекредитовывалась. Когда встанет вопрос о привлечении средств на возведение нового объекта с достаточно туманными перспективами, мало кто из финансовых учреждений будет готов без гарантированной отдачи открывать кредитные линии и обеспечивать строительство постоянными траншами.