Ненужная земля. Участок за Московским не нашел покупателя
По мнению экспертов, это может быть связано с крупными вложениями будущего собственника в инфраструктуру, в результате которых цена за сотку составит более 500 тыс. рублей.
Напомним, что в 2004 году СХПК имени Степана Разина включило 1280 га спорных земель за Московским проспектом в созданное им ООО «Новая земля». Затем это ООО перешло под контроль ГК «СОК». В 2006-м мэрия приступила к переговорам о покупке 1280 га, уже тогда включенных в генплан развития города, однако обсуждение зашло в тупик: владелец запросил за гектар 5,5 млн рублей. Тем временем ГК «СОК» стала терять позиции на АВТОВАЗе и в Самарской области и в 2007 году вышла из состава учредителей «Новой земли». Это сопровождалось разделом имущества: из компании были выделены ООО «РосКом», ООО «Стандарт Лада», ООО «РосЗемСтрой» и ООО «Новый стандарт». Оставшиеся учредители «Новой земли» сохранили контроль над участком площадью 500 га.
В 2008 году владельцем ООО «РосКом», которое специализировалось на выращивании зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, стало ООО «Стандарт Лада»: 49% в этой компании принадлежало Анатолию Макину, директором и владельцем 51% являлся Дмитрий Герасимов. Господин Герасимов известен тем, что совмещает посты директора ООО «Новая земля» и гендиректора ООО «Академия футбола им. Юрия Коноплева».
В 2008 году «Стандарт Лада» открыла кредитную линию в Автозаводском отделении ОАО «Сбербанк России» на сумму 585 млн рублей, а «РосКом» стал поручителем по этому кредиту. Залогом сделки выступил земельный участок в 27,34 га в поселке Приморский. К 2010 году «Стандарт Лада» задолженность не погасила, и банк добился взыскания 602,5 млн рублей с учетом неустойки и процентов солидарно с ООО «РосКом». Помимо Сбербанка, свои требования к «Стандарт Лада» озвучили ООО «Фирма Авто» (257,6 млн рублей), ООО «ТехноВиза», «Ладья», «Фирма Авто», «Новая Земля», «Орловская слобода», «РосКом», ФНС РФ, ОАО «Ростов Лада», ЗАО «Тольяттистройтранс», ОАО «Ставрополь-Лада», ООО «Стандарт-Юг». Стоит отметить, что среди кредиторов «Стандарт Лада» есть и аффилированные к ней компании – это ООО «РосКом», «Орловская слобода», «Стандарт-Юг».
По результатам единственных торгов, которые были проведены конкурсным управляющим «Стандарт Лада» Сергеем Захаровым, заключены договоры купли-продажи долей в уставных капиталах ООО «Новая Земля» (лот №1) и ООО «РосКом» (лот №2) с неким Михаилом Зотовым, заплатившим за долю в «Новой Земле» всего 1,5 млн рублей (столько же господин Зотов заплатил за долю в «РосКом»).
Вскоре после проведения торгов ООО «РосКом» инициирует процедуру банкротства, конкурсное производство ООО было открыто в сентябре 2011 года. Его управляющий Александр Соколов 24 декабря 2012 года организовал аукцион по продаже залогового имущества должника – земельного участка, площадью 27,34 га с назначением земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства. Объект находится северо-западнее пересечения Московского проспекта и Приморского бульвара и является предметом залога ОАО «Сбербанк России». Начальная цена продажи 60,05 млн рублей (20 тыс. рублей за сотку). Торги должны были пройти 8 февраля 2013 года, однако они не состоялись. По мнению экспертов, это может быть связано с крупными вложениями будущего собственника в инфраструктуру участка, в результате которых цена за сотку составит более 500 тыс. рублей.
«Для сравнения приведу пример, – комментирует управляющий агентства «REALest8» Алексей Журавлев, – на вторичном рынке стоимость участка земли с подведенными мощностями и разрешением на строительство достигает полумиллиона рублей за сотку. В случае с землей за Московским проспектом, где вопрос с мощностями надо решать с нуля, конечная цена может оказаться совершенно запредельной».
Примечательно, что этот актив, которым в свое время спекулировала «Новая Земля», сегодня не вызвал интерес у представителей бизнеса. «В том, что на аукцион не было подано ни одной заявки и торги не состоялись, я вижу позитивный момент, прежде всего для администрации города, – комментирует «ПН» независимый эксперт Анатолий Каштанов. – Когда «Новой Земле» и аффилированным им компаниям станет понятно, что продать 500 га по завышенной цене невозможно, мэрия сможет возобновить переговоры о приобретении земли для развития города за Московский проспект».
Между тем предприимчивая московская компания, которая занималась строительством ТРК «Космос», приступила к строительству жилого квартала за Московским проспектом. Разрешение на строительство от 11 марта 2012 года выдано мэрией Тольятти. Срок действия разрешения – до 11 марта 2015 года. Основной планировочной единицей являются однокомнатные квартиры площадью 35-50 кв. м с возможностью их объединения в более крупные квартиры повышенного комфорта. Жилая часть начинается со второго этажа, технические этажи занимают 20 и 21 этаж.