Ошибки юриста стоят дорого

Истец: мэрия Тольятти

Ответчик: ООО «Автовокзал Сервис»

Предмет спора: 265,8 тыс. рублей.

Напомним, что процесс мэрия – «Автовокзал Сервис» касался участка земли под мини-автовокзалом, построенным в 2006 году. В те годы администрация города благосклонно относилась к бизнесу господина Леванова (бывшего директора автовокзала в Центральном районе) и разрешила ему построить здание: было выдано постановление мэра о выдаче разрешения на строительство (2005 год) и распоряжение мэрии о вводе в эксплуатацию (2007 год). Однако когда ООО попыталось зарегистрировать на него право собственности, ситуация в городе изменилась, к тому же в документе была найдена ошибка, и Леванов получил отказ.

Компания подала в суд на регистрационный орган, и в январе 2009 года ее требования были удовлетворены.

Регпалата, не дожидаясь исхода процесса, произвела государственную регистрацию права собственности. Получив на руки правоустанавливающий документ, учредители ООО успокоились и прекратили следить за делом. Однако через несколько месяцев суд признал регистрацию права собственности на здание недействительной.

В 2011 году директор ООО господин Леванов, имея на руках свидетельство о госрегистрации права собственности и не обращая внимания на решение суда, решил выкупить землю под мини-автовокзалом. Не имея оснований для отказа, мэрия приняла постановление от 6 мая 2011 года о присвоении земельному участку кадастрового номера, а затем муниципалитет подал иск в арбитраж, требуя признать право собственности недействительным.

Рассмотрение дела шло три года. «Автовокзал-сервису» не помогли многочисленные обжалования и обращение в Высший арбитражный суд.

Отсудив здание и участок земли, прагматичные муниципалы тут же подумали о возврате в бюджет арендных платежей за участок: ООО с 2007 года не платило мэрии за землю, поскольку надеялось доказать на нее право собственности. Этим летом администрация подала иск к ООО о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей в размере 265,8 тыс. рублей. 16 августа ответчик обратился к истцу со встречным иском о признании права аренды здания кафе «Лукоморье», расположенного по адресу: улица Родины, 1е, за ООО «Автовокзал Сервис» с 1 июля 2005 года.

Ознакомившись со встречным заявлением, суд не нашел оснований для его принятия к рассмотрению совместно с первоначальным иском. По мнению суда, «первоначальный спор связан с нарушением договорных обязательств его сторонами, предъявляя же встречное требование, ООО «Автовокзал Сервис» указывает на непризнание мэрией Тольятти договорных отношений по аренде. Кроме того, первоначальный и встречный иски имеют разный предмет доказывания и предполагают исследование и оценку различных доказательств. Таким образом, отсутствует взаимная связь между первоначальным и встречным исками. Суд считает, что принятие встречного иска приведет к затягиванию разрешения дела».

«ООО уже давно пора сменить юриста, – комментируют участники рынка, – пока шел основной процесс, было допущена масса ошибок. К примеру, он должен был объяснить своему клиенту, что свидетельство о госрегистрации не выступает как основное доказательство права собственности в судебных процессах – во внимание принимаются только правоустанавливающие документы. Затем, когда им был пропущен срок подачи заявления, его пытались восстановить на основании статьи из газеты. И вот новая ошибка – встречный иск различный по содержанию и основаниям с первоначальным. Можно сказать, что процессы  ООО были обречены с самого начала».