ОТКЛОНИЛСЯ ОТ СТАНДАРТА. УК «Жилстандарт» задолжала ТЭК
«УК ООО «Жилстандарт» имеет все признаки неплатежеспособности, которые не позволяют ей надлежащим образом исполнять обязанности по управлению жилым домом и снабжению его коммунальными ресурсами», – сообщается в листовках от ОАО «ТЭК», распространенных во всех домах, где управляет «Жилстандарт».
Сразу после новогодних праздников жители одиннадцати домов, находящихся в управлении ООО «Жилстандарт», получили информационные листки от ОАО «Тольяттинская энергосбытовая компания». «Компания ОАО «ТЭК» доводит до вашего сведения, что УК ООО «Жилстандарт», которой вы доверили управление принадлежащей вам собственностью, не в полном объеме оплачивает потребленную энергию, поставленную в ваш дом. Общая сумма задолженности за электроэнергию ООО «Жилстандарт» перед ОАО «ТЭК» составляет 10,137 млн рублей и превышает три ежемесячных платежа, что является основанием для одностороннего расторжения договоров энергоснабжения ваших домов», – сообщается в листовке.
18 декабря 2014 года ОАО «ТЭК» подало исковое заявление о взыскании задолженности с ООО «Жилстандарт», а также начало в одностороннем порядке процедуру расторжения договора с УК, соответствующая информация размещена на сайте ОАО. Об этом решении ТЭК уведомила мэра города, прокуратуру и министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области. Также в письме говорится о намерении ТЭК заключить договоры энергоснабжения напрямую с жителями домов с 1 февраля 2015 года.
Самое интересное в данной ситуации, что в своей листовке ТЭК заявляет следующее: «Исковое заявление о взыскании задолженности с ООО «Жилстандарт» налагает на собственников квартир дополнительную нагрузку в виде оплаты пени за пользование чужими денежными средствами и возмещение госпошлины». Данный абзац вызвал возмущение собственников квартир, добросовестно оплачивающих коммунальные услуги. «Если мы своевременно оплачивали квитанции от «Жилстандарта», почему на нас хотят наложить пени и оплату госпошлины за подачу искового заявления?» – говорят они.
Юристы в своих комментариях принимают сторону собственников. «Бремя оплаты пеней и штрафов лежит на лице, которое выполняет обязательства посредника между жителями и поставщиком энергоресурсов, в данном случае это «Жилстандарт». Вся ответственность на УК. По закону собственники выступают как третье лицо. Для того чтобы привлечь их к ответственности, необходимо решение суда, перед которым должно состояться собрание ТСЖ», – комментирует директор юридического агентства Вячеслав Адвокат. По мнению господина Адвоката, несмотря на надвигающийся кризис, явных симптомов волны банкротств тольяттинских управляющих компаний пока не наблюдается. «Все зависит от порядочности самих компаний, – говорит он, – те из них, которые не имеют «грехов», банкротиться не будут. Банкротство управляющих компаний это признак того, что они проворовались».
Участники рынка не разделяют его мнение. «Как правило, в основе банкротства УК неплатежи населения, – говорят они, – однако это не всегда так. Пример – банкротство УК ЖКХ № 1. Неплатежи жильцов там были действительно большие и на август 2014 года в совокупности составляли 257 млн рублей. Однако причиной возникновения темы банкротства является проигранный арбитражный спор с ОАО «ТЕВИС» и возникший по этой причине долг». Напомним, что 19 декабря 2013 года областной арбитражный суд вынес решение о взыскании с ООО «УК № 1 ЖКХ» 236 млн рублей в пользу ОАО «ТЕВИС», а 23 декабря 2013 года вынесено решение о взыскании 26 млн рублей.
На момент сдачи номера стало известно о переговорах между ОАО «ТЭК» и ООО «Жилстандарт». Цель переговоров – возможная реструктуризация долга. На момент сдачи номера представители ОАО «ТЭК» и ООО «Жилстандарт» от комментариев отказались.