Отправят на торги

В 2009 году, в период, когда на ООО «Строительная компания № 1» еще не было введено процедуры наблюдения, между ней и банками «Уралсиб» и ОАО «Первый Объединенный банк» был заключен ряд кредитных договоров. Помимо этих финансовых институтов, «Строительная компания № 1» имела еще ряд кредиторов, среди которых находилось ООО «ИНК».

Вскоре в компании возник ряд трудностей, в результате которых тольяттинский девелопер осуществил уступку права требования: сделку, согласно которой все долги строительной компании перешли к другому лицу – ООО «ИНК».

Затем появилось соглашение от 31 августа 2009 года о прекращении обязательств «Строительной компании № 1» к ООО «ИНК» путем отступного. В результате ООО «ИНК» получило по отступному договору имущество – ТЦ «Мадагаскар», которое было заложено по кредитным договорам в банке «Уралсиб». Кстати, существует мнение, что фирму вынудили подписать соглашения об отступном, хотя на момент оформления документов она уже находилась в сложном финансовом положении, имела других кредиторов и долги перед сотрудниками по зарплате.

Когда 3 июля 2010 года на «Строительной компании № 1» было введено конкурсное производство, данная сделка вызывала сомнения в законности у конкурсного управляющего компании Нели Овчинниковой. Госпожа Овчинникова в январе 2011 года подала заявление в арбитражный суд Самарской области о признании соглашения недействительным.

Однако оспорить сделку ей не удалось. Затем была подана апелляционная жалоба, но она также осталась без удовлетворения. В результате 22 августа Федеральный арбитражный суд Поволжского региона взял сторону управляющего и признал соглашение об отступном между ООО «СК № 1» и ООО «ИНК» недействительным. «Первые два решения были отменены и соглашения признаны недействительными, поскольку была нарушена статья № 61 ФЗ «О несостоятельности», – комментирует «ПН» Неля Овчинникова, – в этой сделке видно, что отдельный кредитор получил преимущественное право удовлетворения требований перед другими кредиторами.

Несмотря на решения двух первых инстанций, кассационный суд не согласился с их доводами. Есть специальный закон «О несостоятельности», где прописан порядок удовлетворения требований кредиторов-залогодержателей. Согласно этому закону 95% конкурсной массы, если нет кредиторов первой и второй очереди, отходит залогодержателям. Но это не значит, что требования залогодержателей удовлетворяются не путем передачи этого имущества в собственность, а путем стоимости этого имущества. В любом случае оно должно было реализовываться на торгах».

После оформления некоторых формальностей - решения вопроса о реституции (то есть о возврате этого имущества как незаконноприобретенного), ТЦ «Мадагаскар» будет продан с торгов.

Стоимость «Мадагаскара» еще не определена: в договоре об отступном фигурирует сумма в 700 млн рублей, однако его рыночная стоимость доходит сегодня до 1 млрд 200 млн рублей.

«Как это имущество будет продаваться, за какую цену, как пойдут торги, как оценят торговый центр на эту дату – это вопрос, – отмечает госпожа Овчинникова, – к тому же это имущество залоговое. Залоговые требования банков, которые здесь указаны, - 380 млн рублей – не включают в себя требования налоговых кредиторов. Но если мы получаем «Мадагаскар» в собственность, получаем и нового залогового кредитора – ООО «ИНК». Поскольку это имущество находилось в залоге, его кредиторская задолженность должна быть восстановлена. И эта задолженность возрастет в разы».

Похожая ситуация сложилась с торговым центром «Бегемот»: договор об отступном по этому объекту был заключен 20 ноября 2009 года. «В 2008 году девелопер заложил торговый центр за 180 млн рублей кредита, полученного в Первобанке, – комментирует конкурсный управляющий, – Первобанк уступил свои права требования к ООО «Техпром».

Мы подаем заявление о признании соглашения недействительным к «Техпрому». Арбитражный суд первой инстанции отказывает в удовлетворении требований, на данный момент апелляционная жалоба находится на рассмотрении в 11-м арбитражном суде. То есть дело движется по тому же пути, что и процесс с ТРЦ «Мадагаскар», хотя в случае с «Бегемотом» есть свои нюансы». Дело в том, что ООО «Техпром», аффилированное ОАО «Первый объединенный банк», обратилось в суд с иском о собственном банкротстве.

Кстати, к своему банкротству «Строительная компания № 1» подошла именно в результате заключения сделок об отступном. Дело в том, что регистрационная палата проводит эти сделки как продажу недвижимости, при которых начисляется огромный налог на добавленную стоимость. В связи с начислением этого налога «СК № 1» не смогла справиться с долговым бременем, и им пришлось подавать заявление о несостоятельности.

ТРЦ «Мадагаскар», расположенный на Льва Яшина, открыл свои двери для посетителей 27 апреля 2007 года. Проект реализовывала ООО «Строительная компания № 1», генеральным директором которого является Сергей Куприн. Эта же компания являлась собственником объекта, а затем стала его управляющей компанией. Строительство комплекса велось на протяжении трех лет. Торговые площади «Мадагаскара» расположены на четырех уровнях. Общая площадь - 20 тыс. кв. м.

ТЦ «Бегемот», расположенный на 70 Октября, был запущен в декабре 2004 года. Общая площадь - 4500 кв. м. Позиционирует себя как единственный специальный центр для детей.