Оценили потенциал. На тольяттинский рынок вышла самарская компания

С приветом из Самары

Первопроходцем-варягом на городском рынке оценки стал «Автотрансэксперт». Тольяттинское представительство компания запустила в Центральном районе на ул. Карла Маркса. «Наша компания уже давно работает на самарском рынке. Успешный проект было решено расширить за счет открытия филиала в Тольятти. Так как компания хорошо зарекомендовала себя в столице губернии, в городе нам не придется заново завоевывать доверие. Наши самарские партнеры также имеют тольяттинские филиалы, мы сейчас активно налаживаем с ними сотрудничество», — прокомментировал директор тольяттинского филиала «Автотрансэксперт» Игорь Михайлов.

Новый игрок рассчитывает закрепиться в нише экспертизы битых автомобилей. Этот сегмент оценочного рынка в Тольятти развивается наиболее динамично. Для хорошего оборота при оценке пострадавших авто важны партнерские отношения с как можно большим количеством страховых компаний. Местные страховщики предпочитают работать с тольяттинскими оценщиками, а филиалы самарских и федеральных страховых компаний благосклонно относятся к более крупным оценочным фирмам.

Третий нелишний

В цивилизованном мире без эксперта в области стоимости не совершается ни одна сделка. Если купля-продажа происходит без участия профессионального оценщика, очень велика вероятность значительной переплаты или недоплаты. На тольяттинском рынке ценообразование по дорогостоящим объектам происходит очень хаотично. Продавец заявляет чрезмерно завышенную планку под лозунгом: «Я хочу». Покупатель предлагает слишком заниженную стоимость с мотивацией: «Больше денег нет». По коттеджам, коммерческой недвижимости, действующему бизнесу в процессе переговоров торг идет на десятки миллионов. Цена, на которой в итоге останавливаются, даже приблизительно не отражает истинную стоимость объекта.

Если к участию в сделке привлечь независимого оценщика, то названная им цена с точностью до нескольких тысяч определит рыночную ценность предмета. Но на услугах оценщика часто хотят сэкономить. В результате или покупатель переплачивает миллионы за малоликвидный объект, или продавец отдает хороший лот за бесценок. То, что скупой платит дважды, в полной мере справедливо для каждой стороны-участницы многомиллионной сделки.

Мастера-универсалы

Оценочным бизнесом в Тольятти занимаются более 20 фирм. В основном это небольшие ЧП и ООО, где кроме директора работают еще два-три специалиста по оценке. Каждая фирма предоставляет весь спектр оценочных услуг — от определения стоимости жилой недвижимости до предпродажной оценки бизнеса.

И оценкой всех разноплановых объектов занимаются одни и те же специалисты-универсалы. Столь широкая специализация часто отражается на качестве оценки в отраслях, где у оценщика мало практики. Узкоспециализированных оценщиков держат лишь некоторые фирмы для специфического определения ущерба по битым автомобилям.

Кроме определения рыночной стоимости объектов, многие тольяттинские оценщики занимаются смежными видами бизнеса. Наиболее популярный гибрид: оценка и риелторские услуги под одной крышей. Также оценка совмещается с финансовым консультированием, маркетинговыми исследованиями и даже разработкой дизайн-проектов. Многостаночность местных оценщиков связана с низким спросом на профильную услугу.

По собственной инициативе участники многомиллионных сделок в большинстве случаев предпочитают экономить несколько тысяч на оценщике и определяют ценность объекта на глазок. А к слугам профессиональной оценки прибегают лишь в случаях, когда независимая экспертиза требуется по условиям договора или в судебном порядке.

Будущее возможно

Постепенно к тольяттинцам приходит осознание необходимости профессиональной оценочной деятельности. Все больше сделок совершается с грамотным определением цены объекта. Уже в обозримом будущем каждая купля-продажа дорогостоящих единиц будет сопровождаться заключением оценщика. Профессиональный оценщик защищает интересы обеих сторон в сделке. Объективный анализ показывает слабые стороны объекта, чтобы продавец убедился в обоснованном снижении цены. Не остаются без внимания и положительные характеристики лота. Покупатель понимает, что повышение цены — это не желание его ограбить, а справедливая цена предмета сделки.

Высокий уровень профессионализма позволяет оценщику брать на себя ответственность по всем оцененным предметам. В нашей многолетней практике не было ни одного случая, когда стоимость, названная оценщиком, не совпала бы с реальной ценностью объекта. Справедливо установленная цена помогает быстрее найти покупателей на выставленные единицы и сводит к минимуму «рыночный торг», после которого одна из сторон всегда остается неудовлетворенной.

Объекты оценки Стоимость услуги, т.р. Оценка стоимости квартиры от 2,0 Оценка стоимости легкового автомобиля российских марок от 1,5 Оценка стоимости легкового автомобиля иностранных марок от 2,0 Определение стоимости ущерба от залива квартиры от 4,0 Определение ущерба от пожара от 4,0 Оценка стоимости земельного участка от 3,0 Оценка стоимости котируемых акций от 1,5 Оценка стоимости некотируемых акций от 2,0 Оценка предприятия, бизнеса от 10,0 Оценка оборудования от 2,0