Первый пошел. Готов дебютный выпуск региональных облигаций

31.08.2016 / 07:49
По мнению сторонников идеи займов у населения, купонная ставка в 13% явно выше, чем ставки по вкладам в банках, что «должно стимулировать интерес частных лиц».

облигации3

В августе банк России зарегистрировал выпуск облигаций «дочки» Самарского областного фонда жилья и ипотеки «Технологии строительства СОФЖИ» общим объемом 510 млн рублей. Купонный доход по первым региональным облигациям составит 13%. Средства от продажи ценных бумаг хотят инвестировать в строительство первой очереди квартала «Е» в рамках проекта реновации исторического центра Самары.

 

Занять у населения

История с региональными облигациями началась в декабре 2015 года. Тогда Николай Меркушкин в своем послании депутатам губдумы поручил разработать механизм привлечения облигационных займов для населения под развитие инфраструктурных проектов области. Чуть позже инициативу поддержал федеральный Минфин. А в августе 2016 года уже зарегистрировали дебютный выпуск облигаций.

В официальном сообщении Самарского областного фонда жилья и ипотеки говорится, что он состоит из 8,5 тыс. ценных бумаг номинальной стоимостью 60 тыс. рублей каждая. Общий объем эмиссии составляет 510 млн рублей. Размер купонного дохода – 13%, срок полного погашения облигационного займа – третий квартал 2019 года. Обеспечением облигаций выступит не только имущество залогового фонда региона, но и имущество СОФЖИ.

Весной стало известно, что регион передает в залог под обеспечение выпуска бездокументарных именных облигаций расположенные в Самаре гостиницу площадью 4 тыс. кв. м на улице Аэродромной и нежилое помещение площадью 9,3 тыс. кв. м на улице Самарской. Независимые эксперты оценили рыночную стоимость двух объектов в 576,7 млн рублей.  

 

Рискованное мероприятие

Ценные бумаги можно будет приобрести уже в четвертом квартале 2016 года. Полученные от продажи средства правительство области планирует инвестировать в строительство очереди квартала «Е» в рамках проекта реновации исторического центра Самары «Пять кварталов». Общая площадь участка, где будут проводиться работы, – 27 га. Здесь реконструируют памятники архитектуры, добавят новые элементы благоустройства и общественные пространства, построят новую жилую и коммерческую недвижимость. Согласно планам, строительство должно начаться в 2017 году и закончиться в третьем квартале 2019 года. Планы первой очереди – более 30 тыс. кв. м площадей, из них 15,6 тыс. кв. м жилья.

По мнению сторонников идеи займов у населения, купонная ставка в 13% явно выше, чем ставки по вкладам в банках, что «должно стимулировать интерес частных лиц». Однако финансовый эксперт Игорь Тулузин считает, что покупка облигаций может стать более рискованным мероприятием, чем застрахованный вклад в банке. 

 

Бесплатный сыр

«Главное, на что стоит обратить внимание при покупке облигаций, – процент дохода по ним. Он не должен быть завышенным. Когда объявляли дефолт в 1998 году, доход по гособлигациям был почти 140%. Ставка должна быть в пределах той, что предлагают на данный момент банки по депозитам», – предупреждает экономист Ольга Глухова.

«Деньги обязательно вернутся людям – с процентами, с купонами. И если бы мы на это пошли, на счетах-то у нас больше всех в стране, и даже если 5% перешло бы на другие счета, мы бы сделали великое дело. Я попросил бы каждого подумать, насколько мы патриоты», – красноречиво призывал губернатор.

Так или иначе, выпуск облигаций напрямую связан с подготовкой к ЧМ-2018 и нехваткой денег у региона, и вопрос, за счет какого ресурса будут погашаться облигационные займы, пока остается открытым. Напомним, по данным на 1 марта 2016 года сумма госдолга Самарской области составляла 65,6 млрд рублей, что на 3 млрд больше по сравнению с началом текущего года и на 12 млрд больше, чем год назад. Предельное отношение суммарной величины госдолга к собственным доходам регионального бюджета на 2016 год утверждено в размере не более 60%.