Председателя ЖСК подозревают в мошенничестве, растрате и самоуправстве

Напомним, что речь идет об объектах, к строительству которых ЖСК «Ветеран плюс» приступил накануне финансового кризиса 2008 года: это три жилых дома на 260 квартир в Автозаводском районе Тольятти в 3б квартале. Жилые дома ЖСК «Ветеран плюс» находятся в высокой степени готовности, однако для их завершения требуется дополнительная сумма денег. Кроме того, в июле этого года в отношении ЖСК была введена процедура наблюдения.

Впервые проблемы ЖСК «Ветеран плюс» были озвучены на заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства в правительстве Самарской области, которое состоялось в мае 2013 года. «Реестр обманутых дольщиков может пополнить жилой дом в Автозаводском районе в квартале 3б по Ленинскому проспекту, застройщик – ЖСК «Ветеран плюс». Причина – вероятные финансовые махинации руководства ЖСК», – было отмечено на комиссии. Глава правительства тогда рекомендовал представителям правоохранительных органов провести проверки для пресечения возможной противоправной деятельности в ЖСК.

«Реестр обманутых дольщиков может пополнить жилой дом в Автозаводском районе в квартале 3б по Ленинскому проспекту, застройщик – ЖСК «Ветеран плюс»

Вскоре после заявления комиссии пайщики кооператива попытались привлечь председателя ЖСК Людмилу Балашову к уголовной ответственности. В своем заявлении члены организации уведомляли прокуратуру о том, что в период строительства дома госпожа Балашова приобретала объекты недвижимости, которые не имели отношения к возведению объектов пайщиков.

Результатом этого обращения стала проверка прокуратурой Автозаводского района Тольятти «соблюдения действующего законодательства при строительстве комплекса жилых домов по адресу: 3б квартал, Ленинский проспект». Данная проверка выявила многочисленные нарушения градостроительного законодательства, в основном касающиеся требований проектной документации и технических регламентов, которые затрагивают характеристики надежности и безопасности сетей инженерно-технического обеспечения.

Самовольно построенные гаражные боксы были проданы председателем Людмилой Балашовой членам кооператива на общую сумму около 6,6 млн рублей

Прокуратурой были установлены интересные факты. Так, согласно рабочему проекту от «Тага-проект», прошедшему экспертизу в ГИСН Самарской области, на строительный объект «Гараж-стоянка» было запланировано 89 гаражных боксов. Однако фактически строительный объект содержит более 100 гаражных боксов: их количество увеличилось из-за того, что проезды в гараже, предусмотренные проектом на случай возникновения пожара, оказались перекрыты под дополнительные боксы.

«Как установлено, самовольно построенные на пожарных проездах гаражные боксы были проданы председателем ЖСК «Ветеран плюс» Людмилой Балашовой членам кооператива на общую сумму около  6,6 млн рублей, – отмечено в документе. – Кроме того, председатель ЖСК «Ветеран плюс» Балашова Людмила, заведомо зная о том, что установленные вне проекта гаражные боксы установлены незаконно (предписание ГИСН по Самарской области от 2010 года), продавала их членам кооператива уже после предписания».

Прокуратурой района было вынесено постановление о направлении материалов проверки в орган следствия для решения вопроса об уголовном преследовании в отношении Людмилы Балашовой

В связи  с этим прокуратурой района вынесено постановление о направлении материалов проверки в орган следствия для решения вопроса об уголовном преследовании в отношении Людмилы Балашовой по ч. 3 статьи 159, ч. 1 ст. 330 Уголовного кодекса РФ («Самоуправство» и «Мошенничество», предусматривают наказание в виде лишения свободы на срок до 5 лет).

Прокурорская проверка коснулась протокола заседания правления  ЖСК «Ветеран плюс» от 28 февраля 2008 года, где было принято решение о даче согласия на использование председателем ЖСК «Ветеран плюс» Балашовой свободных денежных средств, «собранных с членов ЖСК на строительство жилого дома по Ленинскому проспекту 8г в размере 7,280 млн рублей для решения вопросов по приобретению земельных участков».

«На основании данного решения 21 февраля 2008 года между ЖСК «Ветеран плюс» и Людмилой Балашовой был заключен договор беспроцентного займа, согласно которому кооператив передал Балашовой указанную сумму. При этом всю сумму займа госпожа Балашова должна была вернуть не позднее 25 февраля 2011 года», – говорится в протоколе заседания правления.

Земельный участок, купленный за счет средств кооператива, оформлен не на кооператив, а лично на Балашову как физическое лицо

«Вместе с тем, – отмечает прокуратура, – начиная с 2008 года по настоящее время председатель ЖСК «Ветеран плюс» Балашова Людмила, получившая денежные средства  в размере 7,280 млн рублей, земельные участки для ЖСК «Ветеран плюс» не приобрела, денежные средства в размере 4,583 млн рублей не вернула. Более того, земельный участок, купленный за счет средств кооператива, оформлен не на кооператив, а лично на Балашову как физическое лицо. Документы, подтверждающие факт оплаты денежных средств за земельные участки, также не предоставлены».

По результатам проверки прокуратурой района было вынесено еще одно постановление о направлении материалов проверки в орган следствия  для решения вопроса об уголовном преследовании в отношении госпожи Балашовой по ч. 3 статьи 160 Уголовного кодекса РФ («Присвоение и растрата чужого имущества»).

Стоит добавить, что за полгода до прокурорской проверки в Самарский арбитражный суд было подано заявление от ООО «СтройСтиль» о введении процедуры банкротства в отношении ЖСК с требованием в 3,5 млн рублей. Однако вплоть до июня арбитражный суд не возбуждал дела, поскольку ситуация с ЖСК находилась на контроле у правительства области. Однако затем «Ветеран плюс» был объявлен банкротом: в его отношении  введена процедура наблюдения. Попытки обжаловать данное решение суда к успеху не привели.

В результате банкротства «Ветеран плюс» могут пострадать 350 пайщиков кооператива, часть которых уже подали заявления о включении их в реестр кредиторов

По мнению наблюдателей, в результате банкротства «Ветеран плюс» могут пострадать 350 пайщиков кооператива, часть которых уже подали заявления о включении их в реестр кредиторов. В настоящий момент члены кооператива решают вопрос о сдаче трех домов в эксплуатацию: для этого им необходимо собрать с будущих жителей построенных домов дополнительные средства.

Если говорить о проблемных домах города в целом, то, по словам руководителя департамента градостроительной деятельности мэрии Тольятти Сергея Арзамасцева, в Тольятти к концу 2013 года должно остаться пять проблемных домов и 518 обманутых дольщиков. Свести эти цифры к нулю и окончательно решить все спорные вопросы власти рассчитывают в течение 2014 года.

«В настоящее время оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по улице Гидротехнической, 28б. Участники долевого строительства смогут получить ключи от квартир в течение месяца, – рассказывает чиновник. – Также найдено решение для завершения строительства дома по улице Гидротехнической, 36. По итогам аукциона 26 августа был определен подрядчик, которому предстоит закончить работы, –  ООО «ВИСТ». Компания поможет обеспечить жильем 34 дольщиков».

Пятая очередь по Баныкина, а также два дома по улице Спортивной (наследство «Стройфинанса») будут выставлены на конкурс в октябре-ноябре этого года.