Прочь из Тольятти

Новое и старое

Поиск дома мечты или земли под его постройку начинается с обращения в риелторское агентство. Клиент описывает примерную площадь, район поиска и разбег приемлемой цены. В качестве дополнительных условий многие желающие перебраться за город указывают желательное наличие коммуникаций, леса или озера недалеко от участка. В течение пары недель менеджеры агентства подбирают несколько подходящих предложений и вместе с клиентом выезжают на осмотр.

Желающие перебраться делятся на две группы. Первые предпочитают покупать готовые дома, что обходится дешевле и позволяет переселиться в короткие сроки. Другие хотят строить дом «с нуля» под собственные требования и в соответствии со своим вкусом. «Те, кто покупает готовый дом, обычно не хотят связываться со строительством.

Но такая покупка часто связана с риском. Когда новый владелец затевает в купленном доме ремонт, оказывается, что это слишком опасно, потому что коттедж построен некачественно. Хорошие готовые дома встречаются очень редко, в основном, когда их изначально стоят на продажу. Готовый коттедж дешевле, но велик риск получить красивый фантик с плохо приспособленной для жилья начинкой», — рассказал гендиректор агентства недвижимости «АНК» Алексей Кубарков.

Те, кто настроен на самостоятельное строительство дома, оказываются перед обширным выбором возможных материалов и технологий. Бюджетные технологии с использованием типовых проектов позволяют построить одноэтажный 3-комнатный дом за 1 млн руб., что дешевле новой 1-комнатной городской квартиры. При желании и финансовых возможностях можно заказать 3-этажный дом из кирпича с подвалом, подземным гаражом, камином и двумя бассейнами, за 10 — 12 млн рублей.

Место и время

Свой «клочок земли» можно найти как в черте города, так и за его пределами, в селах и поселках. Цены на участки в пределах города отличаются разнообразием. Так, 9 соток в «Поселке для бедных» 21 квартала стоят 4 млн руб., а та же площадь в Портпоселке стартует от 10 млн руб. Еще больше разнятся цены на участки в пригородных селах. В зависимости от наличия коммуникаций или вида на Волгу одинаковый метраж отличается по цене в три-пять раз. Самые низкие цены за одну сотку в селах Подстепки, Ягодное и Тимофеевка: 100 — 110 тыс. руб. Если хозяева продают участок экстренно, можно сторговаться за 20 — 75 тыс. руб./сотка.

В связи с постоянным ростом цен на землю ее приобретение — удачное вложение капитала. «Выгодными районами для покупки сейчас являются Царское село, Северный поселок, Соцгород, вообще земли в городе с домами из старого фонда под снос», — считает Алексей Кубарков. Разрастание городской черты позволяет рассчитывать, что села и поселки, пока находящиеся в сельской местности, постепенно войдут в черту города, а значит, цена на землю в них увеличится многократно. И «сельские» инвестиции могут быть гораздо прибыльнее, чем вложения в ценные бумаги, золото или даже в городскую недвижимость.

По прогнозам экспертов, п. Приморский и с. Подстепки в течение двух-трех лет должны войти в состав Тольятти. И город продолжит движение к европейским стандартам с тихими пригородами и шумным деловым центром.

Населенный пункт Размер участков Расстояние до города Условия и характеристики Средняя цена, руб./сотка поселок Федоровка 5—12 в 10 км от ж/д вокзала Шлюзового района все коммуникации, озеро, канал, черковь, дубовая роща 165 000 поселок Приморский 8—15 в 2 км от 6 квартала Авт. р-на близость к Волге, все коммуникации 145 000 Портпоселок 1,5—12 находится в черте города, в «зеленой» зоне все коммуникации, вид на Волгу 755 000 село Подстепки 5—33 в 6 км от 6 кв-ла Авт.р-на близость Волги, наличие коммуникаций 100 000 село Тимофеевка 5—30 в черте города, на Обводном шоссе наличие коммуникаций, лес, озеро 110 000 село Ягодное 5—25 в 20 км от 6 кв-ла Авт.р-на коммуникации, церковь 100 000