Продается бомбоубежище. «Кока-Кола» ищет покупателя

Истец: ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия»

Ответчик: ТУ Росимущества

Предмет спора: отказ в продаже земельного участка

В самарском арбитраже рассматривается новый иск ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области, исход которого, по мнению экспертов, положит конец многолетним судебным баталиям между истцом и ответчиком. Однако этот процесс, как и предыдущий, скорее всего, будет длиться не один год.

Согласно материалам дела, ООО просит суд признать недействительным акт, в котором Росимущество отказало в продаже земельного участка на улице Магистральной. Этот участок, по данным кадастровой карты Самарской области, предназначен для размещения объектов  обороны и безопасности. Потенциальный покупатель спорной территории не раскрывается, однако, по словам экспертов, им может быть аффилированная заводу структура.

«В российской практике существуют прецеденты, когда частным компаниям удавалось получить право собственности на бывшие оборонные объекты, – комментируют юристы, – а если спорный объект у «Кока-Колы» приобретет третье лицо, то, согласно законодательству, оно станет добросовестным покупателем участка с приватизированным бункером».

Серьезным препятствием для ООО может стать тот факт, что арбитражные суды РФ, как правило, принимают сторону Росимущества, которое представляет интересы государства. Тем не менее минувшей осенью областной Арбитражный суд отказал ТУ в признании права собственности РФ на земли под заводом на улице Магистральной. Таким образом, в настоящий момент весь участок находится в собственности завода.

Напомним, что противостояние  между «Кока-Кола» и Росимуществом началось в 2011 году из-за бомбоубежища, размещенного на территории предприятия еще в советское время, когда там находился ГПЗ-4, а позже – СПК «Шар». В 1996 году «Кока-Кола» выкупила корпуса у ОАО «СПК «Шар» вместе с укрытием, которое занимало всего 529,3 кв. м заводской территории, а затем в 2004 году зарегистрировала права на эту землю.  По словам юристов, такая сделка сама по себе являлась нарушением постановления правительства РФ, поскольку объекты гражданской обороны могут находиться только в федеральной собственности.

Через три года Росимущество оспорило в арбитражном суде приватизацию объекта, в результате чего договор 1996 года признали ничтожным. В 2007 году было официально зарегистрировано право федеральной собственности на бомбоубежище, его обслуживанием занялось профильное ФГУП. Однако затем это право было оспорено, и осенью 2012 года ООО «Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия» вернуло себе права на участок земли с бомбоубежищем.

Представители Росимущества так комментируют эту ситуацию: «В свое время объект гражданской обороны, который находится сейчас в границах этого земельного участка, был незаконно продан конкурсным управляющим СПК «Шар» при банкротстве предприятия. Мы обращались с иском о признании этой сделки недействительной, а также об истребовании из чужого незаконного владения этого объекта и выиграли. В феврале 2011 года объект ГО закрепили в хозяйственное ведение ФГУП и зарегистрировали это право. Однако сотрудников не пустили на территорию завода, тогда-то мы и выяснили, что за «Кока-Колой» зарегистрировано право собственности на земельный участок в 2007 году. Однако согласно Земельному кодексу участок является федеральной собственностью, если на нем находится федеральный объект, и эта норма действует с 2006 года».