РДЦ снова грозит банкротство. «Город мира» лишили мирового соглашения

 По мнению экспертов, новые судебные разбирательства, затягивающие окончание строительства «Города мира», выгодны бенефициару РДЦ Борису Ардалину, который в период введения процедуры банкротства увеличил свое состояние более чем на $100 млн.

Решение о заключении мирового соглашения с ОАО «РДЦ» было принято 5 сентября на заседании совета директоров ОАО Банк АВБ. «Совет директоров банка, рассмотрев условия мирового соглашения, предложенного одним из кредиторов РДЦ ООО «СК «ПОБС», принял решение одобрить его без всяких дополнительных условий, – заявил тогда на брифинге председатель совета директоров Банка АВБ Николай Таран. – Спорные вопросы, которые продолжались с 2009 года, мы решили считать исчерпанными».

После проведения собрания кредиторов внешний управляющий РДЦ Максим Булюсин обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении мирового соглашения, представив суду его текст и материалы собрания кредиторов. Суд утвердил документ и прекратил дело о несостоятельности РДЦ. По условиям мирового соглашения, РДЦ должен был погасить свои долги перед кредиторами объектами недвижимости.

«Жилые помещения в рамках заявленного дела о банкротстве должны передаваться по актам приема-передачи не позднее 20 сентября 2013 года, – говорится в документе, – погашение требований кредиторов должника и участников строительства по денежным обязательствам, включенных в реестр требований, будет производиться в следующем порядке: 50% суммы – в срок до 20 сентября 2013 г., остальные 50% суммы – в срок до 20 августа 2014 г. В первую очередь погашается сумма основного долга, затем суммы неустоек (штрафов, пеней), иных имущественных, штрафных санкций, процентов перед кредиторами. При этом досрочное погашение должником указанных сумм не является нарушением условий настоящего мирового соглашения и кредиторы согласны с досрочным погашением».

Учитывая, что готовность практически всех объектов «Города мира» на момент составления соглашения составляла 100%, можно было предположить, что более тысячи дольщиков, а также финансовые институты и налоговые органы смогут удовлетворить свои требования к РДЦ в самое ближайшее время: согласно документам задолженность строительной компании перед кредиторами четвертой очереди составляет 1,721 млрд рублей.

Однако в феврале 2013 года мировое соглашение было обжаловано в Поволжском федеральном суде НОМОС-Банком и подконтрольной ему компанией «Самара-недвижимость». Требуя отменить спорный документ, представитель банка указывал на то, что на последнем собрании кредиторов не участвовали ООО «Квантас» и «ООО АС Корпорация», имеющие к должнику денежные требования. Также юристы банка отметили, что «в мировом соглашении отсутствуют гарантии исполнения обязательств перед НОМОС-Банком, поскольку прекращение денежных обязательств поставлено в зависимость от момента реализации нежилых помещений, что создает правовую неопределенность в отношении исполнения условий мирового соглашения. Также документ содержит неопределенные формулировки и предположительные варианты погашения кредиторской задолженности за счет свободных площадей должника».

20 февраля ФАС принял сторону НОМОС-Банка, а 4 апреля должно было состояться рассмотрение этого решения апелляционной инстанцией. Эксперты видят в этом решении суда затягивание сроков окончания строительства «Города мира», которое выгодно бенефициарам РДЦ – семье Ардалиных.

«В середине марта 2013 года стало известно, что в собственности семьи экс-министра транспорта и автомобильных дорог Самарской области, бывшего президента региональной Торгово-промышленной палаты Бориса Ардалина находится имущество общей стоимостью более $100 млн, приобретенное им в 2008-2012 годах, –  говорят независимые источники. – Это ТЦ «Апельсин» (зарегистрировано на ООО «Мегастрой XXI век»), ОЦ «Региональный деловой центр» (РДЦ, ООО «Капелла»), магазин «БеббиМир» (ООО «Бизнес Партнер XXI век»)».

Отметим также, что в конце февраля 2013 года Борис Ардалин был задержан по подозрению в организации похищения адвоката палаты адвокатов Самарской области Ильдара Бирюкова, который в 2010 году представлял интересы ООО «СРК «Твой дом» в уголовном деле о мошенничестве РДЦ. Ранее «Твой дом» являлся подрядчиком РДЦ. Борис Ардалин свою причастность к похищению адвоката отрицает.

Напомним, ОАО Банк АВБ в 2005 году предоставил РДЦ кредит для финансирования строительства первой очереди жилого комплекса «Москва». За три года РДЦ было предоставлено кредитов на сумму более 1 млрд рублей. В августе 2009 года РДЦ перестал обслуживать кредит Банка АВБ. После того как были выявлены факты нецелевого использования кредитных средств, а также реализация имущества, находящегося в обеспечении, Банк АВБ перевел взаимоотношения с заемщиком в судебную плоскость. Все иски, инициированные банком к РДЦ, были удовлетворены, а общая сумма, подлежащая к взысканию, составила 727 млн рублей.