Реналь Мязитов, СОФЖИ: «Тольятти – перспективная площадка, где можно запускать интересные проекты»
Исполнительный директор Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) Реналь Мязитов в интервью «ПН» рассказал о ситуации в строительном комплексе Самарского региона, пояснил, что происходит на тольяттинских площадках жилищного строительства, представил уникальные проекты, которые реализует Фонд, и поделился планами о том, когда СОФЖИ активизирует свою деятельность в нашем городе.
– Реналь Шавкятьевич, СОФЖИ – это уникальный проект, созданный в Самарской области почти 18 лет назад. За это время изменилось многое. А поменялись ли цели и задачи фонда?
– Да, безусловно. Фонд был создан в 1999 году правительством Самарской области и с самого начала своей деятельности ориентировался на развитие института ипотечного кредитования. С 2003 года Фонд получил статус регионального оператора федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и в этом качестве успешно выполнил свою задачу: сегодня ипотека в регионе стала реальным инструментом решения жилищного вопроса, в том числе и для льготных категорий граждан.
С 2013 года функционал Фонда серьезно расширился: в регионе принята Жилищная политика, и СОФЖИ стал ее региональным оператором. По итогам 2015 года Фонд вошел в тройку лидеров по выдаче ипотечных кредитов на территории Самарской области (впереди нас такие финансовые монстры, как ВТБ24 и Сбербанк). Экономика Фонда прозрачна: этому способствует попечительский совет СОФЖИ, куда входят министры правительства Самарской области.
Перед Фондом губернатором и министерством строительства поставлены глобальные задачи, которые необходимо решить: увеличение объемов строительства жилья экономкласса, разработка рыночных механизмов для снижения стоимости квадратного метра (эта задача стоит на федеральном уровне), завершение строительства объектов, где есть обманутые дольщики, развитие сегмента арендного жилья и жилищно-строительной кооперации. Кроме того, Фонд работает как оператор, который бесплатно помогает гражданам сориентироваться в разнообразии ипотечных программ, существующих на рынке, чтобы каждый обратившийся мог решить свой жилищный вопрос максимально эффективно.
– Расскажите подробнее о федеральной программе «Жилье для российской семьи».
– Это эффективная и реальная мера поддержки как населения, так и строительного комплекса. Об участии в федеральной программе «Жилье для российской семьи» наша область заявила одной из первых в стране, активную работу по ее запуску в конце лета 2015 года начали министерство строительства как ее куратор и СОФЖИ как орган, уполномоченный на ведение реестра участников.
На 1 июля 2016 года в губернии в программе участвуют 11 застройщиков с 14 проектами комплексной застройки общей площадью свыше 970 тыс. кв. м, в реестре участников – 6844 человека (из них 697 человек – по Тольятти), 2732 человека из них уже заключили договоры участия в долевом строительстве. Это один из лучших показателей в стране. В 2015 году область стала абсолютным лидером в стране и по вводу квадратных метров в рамках программы. Фонд участвует в программе и как застройщик: мы уже реализовали 31,5 тыс. кв. м квартир с чистовой отделкой по цене 35 тыс. рублей за квадратный метр в проекте «СОФЖИзнь на юге Самары», в планах – продолжить участие на других площадках, в том числе и в Тольятти.
– На каких тольяттинских площадках реализуется эта программа?
– В коттеджном поселке Березовка в рамках этой программы можно приобрести таунхаусы. Здесь застройщиком выступает ИК «Недвижимость». Фонд же планирует построить 50 тыс. кв. м по программе «Жилье для российской семьи» в рамках большой комплексной застройки на пересечении Московского проспекта и улицы Свердлова.
– Но в нашем городе сейчас локальный кризис, особенно в сфере строительства и недвижимости. Вас это не останавливает? Как вообще в сложных экономических условиях чувствует себя строительная отрасль региона в целом?
– Мы постоянно занимаемся мониторингом и видим, что картина в Тольятти пока не самая радужная. Но Фонд с оптимизмом смотрит в будущее, понимая, что у вас очень интересные площадки. Говоря о Московском проспекте, мы имеем в виду комплексное развитие: это будут не только жилые дома, но и объекты социальной инфраструктуры, без которых невозможно себе представить сегодня по-настоящему комфортную жизнь. И когда Фонд начнет реализацию проекта, это будет для города большим плюсом.
Говоря о строительной отрасли в целом, надо отметить, что это довольно инертный сектор экономики: она долго накапливает ресурсы, наращивает объемы и так же не сразу реагирует на негативные изменения. Сегодняшние цифры по вводу жилья и аналитика объективно констатируют лидерство нашего региона в ПФО по приросту объемов введенного жилья.
Поэтому можно уверенно сказать, что строительная отрасль Самарской области получает дивиденды от реализации принятой три года назад Жилищной политики региона. Безусловно, результаты 2015 года определены и поддержкой отрасли со стороны государства в виде принятия решения о запуске программы субсидирования ипотечной ставки: она позволила сохранить потребительский спрос. Достаточно отметить, что в 2015 году каждая третья новостройка в РФ была приобретена с использованием данной программы, и ее реальное значение для поддержания российской экономики станет очевидным.
– Среди направлений деятельности Фонда названа реализация социально ориентированных программ. Что именно делается в этом направлении?
– Увеличение объемов строительства жилья экономкласса, в том числе для решения жилищного вопроса отдельных категорий граждан, – вот одна из приоритетных задач. Так, в микрорайоне Поволжский Комсомольского района Тольятти СОФЖИ строит однокомнатные квартиры для детей-сирот по муниципальному контракту для реализации программы «Обеспечение жилыми помещениями детей-сирот, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством), не имеющих закрепленного жилого помещения на 2012–2015 годы».
После завершения строительства муниципалитет получит готовые к проживанию квартиры с чистовой отделкой, приборами учета энергоносителей, сантехникой и газовой плитой. Сначала эти квартиры будут находиться в собственности муниципалитета, а по истечении пяти лет перейдут в собственность детей-сирот. В конце прошлого года были введены в эксплуатацию первые два дома, в которых 36 квартир переданы тольяттинской мэрии. Завершить строительство планируется уже в этом году – будут сданы еще 54 квартиры. Помимо Тольятти и Самары, СОФЖИ реализует подобные проекты в Красноярском районе, Похвистнево, Отрадном, Безенчуке.
Фонд работает и над решением проблемы «обманутых дольщиков». Так, например, в Тольятти мы реализуем проект строительства трех 24-этажных домов на площадке недостроенного объекта компании «Горстрой» в Автозаводском районе, на территории Прибрежного парка и набережной. После ввода в эксплуатацию первого из этих домов в региональном реестре обманутых дольщиков станет на 68 человек меньше. Остальные квартиры поступят на рынок.
– Ваш проект «арендного жилья» – это вариант современного доходного дома?
– Не совсем. Арендное жилье сегодня рассматривается государством как инструмент, помогающий людям с минимальными затратами решить жилищный вопрос. Оно бывает двух типов – муниципальное и ведомственное (когда жилье строится по заказу предприятия, решающего свои социальные задачи). Сейчас у нас в работе проекты «под заказ» от предприятий.
Так, в активной стадии реализации строительство дома для одного из лидеров российского оборонного комплекса – ОАО «Кузнецов». СОФЖИ строит его на собственные и заемные деньги АИЖК по заявке и согласованию с предприятием. В рамках нашего договора мы обязуемся предоставить определенное количество квадратных метров – готовых к проживанию квартир, в которых есть все, вплоть до посуды.
Второй проект находится в Тольятти. Это жилые дома для работников сферы здравоохранения, ГБУЗ № 5. Там есть технические вопросы, которые пока тормозят проект, но мы надеемся, что он будет реализован: это выгодно городу, больнице и интересно нам.
– Расскажите о планах Фонда.
– Планы большие: мы начинаем работу сразу на нескольких площадках как в Самаре, так и в Тольятти. Общий объем ввода жилья на 2016 год – свыше 110 тыс. кв. м.
Параллельно со строительством будем готовиться к выходу на площадки в проектах, запуск которых запланирован на 2017-й и последующие годы. Это, прежде всего, масштабные проекты реновации исторического центра Самары – «Стрелка» и «5 кварталов».
В активной стадии проекты создания жилищно-строительных кооперативов. Тольятти здесь – лидер в губернии. У вас сегодня работает ЖСК «Универстрой» на базе Тольяттинского госуниверситета, который уже готов выйти на стройплощадку. Сейчас у сотрудников сферы здравоохранения и образования есть уникальная возможность приобрести квартиру по цене 31 672 руб./кв. м. С такой ценой 1-комнатная квартира, например, будет стоить в районе 1, 1 млн рублей. 45-квартирный односекционный многоэтажный дом будет располагаться по адресу: улица Фрунзе, 2г.
Мы считаем Тольятти перспективным и важным направлением своей деятельности. В Тольятти у нас открыт и работает филиал. Хочу отметить, что ваша территория интересна не только Фонду, но и инвесторам. Уверен, что у Тольятти большое будущее.