Риелторы ждут падения спроса на ипотеку
При этом спрос на ипотеку пока не падает: «В условиях неопределенности многие частные инвесторы выбирают в качестве инструмента сохранения средств вложения в недвижимость», – отмечают одни участники рынка. Другие, напротив, называют клиентов ипотечных банков авантюристами.
Для начала немного статистики от ипотечного банка DeltaKredit. Объем выданных ипотечных жилищных кредитов за январь-июль 2014 года составил 538,4 тыс. сделок на общую сумму 927 млрд рублей, прирост рынка – 31% в количественном и 39,7% в денежном выражении. Структура выдачи по валютам кредита практически не изменилась: 99,9% из всех выданных кредитов было выдано в рублях. В июле объем рынка ипотечного жилищного кредитования составил 157,5 млрд рублей, что на 30,1% выше, чем в июле 2013 года. Таким образом, темпы роста рынка в июле немного ускорились по сравнению с июнем этого года (28,7%). Средняя сумма по выданным с начала года кредитам составила 1,72 млн рублей, за год увеличение суммы составило около 107 тыс. рублей (рост на 6,6%).
В Самарской области в первом полугодии текущего года было выдано 12,9 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 17,7 млрд рублей, говорится на официальном сайте ЦБ. Это на 44% больше, чем было выдано за первое полугодие 2013 года.
Отметим, что картина рынка, представленная данными показателями, была действительна до момента начала роста ставок, которое произошло в июле этого года. Первым базовые ставки поднял Сбербанк на 0,5-1 п.п., за ним традиционно подтянулись и остальные игроки. «Некоторые банки еще предлагают населению финансирование в рамках летних акций и спецпредложений, которые были продлены до конца сентября, но с октября ставки поднимут все кредитные организации», – говорят наблюдатели рынка.
Тольяттинский рынок недвижимости на изменение ипотечной ставки пока не отреагировал. «Сильных изменений на рынке недвижимости нет, мы не наблюдаем ни ажиотажа, ни падения спроса. Все идет в обычном режиме, – сообщил «ПН» Алексей Кирюшин, директор АН «Русская Жемчужина». – В Тольятти покупатели заинтересованы в ипотечных кредитах, пока неприемлемых условий нет, все в рамках. Я считаю, что мы в скором времени догоним Москву по росту ипотечной ставки, однако это не повлияет на снижение цены за квадратный метр. Да, цены сейчас достаточно высокие, но падать они в ближайшее время не будут».
Руководитель проекта www.rosnedv.ru Александр Плутт не разделяет это мнение. «Пока еще ипотечный рынок в Тольятти достаточно бодр, – комментирует он, – но проблемы АВТОВАЗа и слухи о дальнейших сокращениях негативно влияют как на рынок недвижимости в целом, так и на ипотеку в частности. В Самаре риелторы уже жалуются на маленький спрос, а в Тольятти обстановка всегда еще хуже. Через некоторое время мы тоже выйдем на московский уровень ставок. Я считаю, что на уровне в 16% спрос резко упадет. Можно сделать вывод, что время для инвестирования в недвижимость закончилось – доходов ждать не приходится. Если есть стабильные доходы, то недвижимость лучше брать на спаде, пусть и под высокие проценты. При исправлении ситуации кредит можно рефинансировать на более выгодный».
Финансовый директор компании «Городской строитель» Евгений Козлов, напротив, уверен, что текущий момент как никогда благоприятен для инвестиций в недвижимость. «В Тольятти после летнего снижения снова активно выдаются ипотечные кредиты – спрос растет, – пояснил господин Козлов. – Напомню, что инвестиции в недвижимость – это не только ожидание прибылей, но долгосрочное сохранение капитала. Пока банки «лопаются», туроператоры разбегаются, пенсионные накопления идут на другие цели – недвижимость остается. Сегодня, в ожидании кризиса и повышения ставок, а также на волне роста инфляции, самое время для того, чтобы взять ипотечный кредит».
Александр Ворожейкин, директор компании «Мое жилище», рассказал «ПН», что среди клиентов его фирмы число тех, кто воспользовался ипотечным кредитованием, крайне невелико. «У нас из ста клиентов только пять воспользовались кредитом для покупки квартиры, – пояснил он. – Остальные предпочитают занимать недостающую сумму у родственников и друзей. Причина – высокие проценты и кабальные условия в банках. Сегодня брать ипотеку – это почти то же самое, что быть авантюристом».
При этом господин Ворожейкин считает, что ипотечные ставки должны быть одинаковыми на всей территории России. «Конечно, повышение ставки косвенно повлияет на спрос, – говорит он, – но при этом надо помнить, что спрос зависит от финансового благополучия людей».
Несмотря на разные мнения, эксперты «ПН» сходятся в одном: ипотека продолжает оставаться одним из драйверов рынка недвижимости. «Если мы представим, что в один момент ипотека исчезнет, то для рынка это будет почти катастрофой», – уверен господин Плутт.