Согласно отчету Поволжской Гильдии риелторов за прошлый год, лидером по цене квадратного метра остается Москва. Средняя цена квадратного метра в Самаре, по данным исследования, составляет 58,5 тыс. рублей, что ниже, чем в Казани, Нижнем Новгороде  и Екатеринбурге. По мнению Вячеслава Рандаева, данные показатели связаны с более бурным экономическим ростом в этих городах-милионниках, нежели в Самаре. 
«В развитие Казани всегда вкладывались большие деньги, а взлет Нижнего Новгорода начался после того, как этот город стал столицей ПФО», - отмечает эксперт.

Наибольший рост цен в прошлом году (по сравнению с 2012-м) наблюдался в Ульяновске (14%) и Кирове (12%). По мнению Вячеслава Рандаева, ранее недвижимость в этих городах была недооценена. 

Рост цен в Самаре за указанный период составил 4,8%.Таким образом, можно сказать, что регион держится в крепких «середняках». При этом, как и в большинстве городов, цены на «вторичку» выше, чем на новостройки. Разница составляет около 18%, что, в принципе, сходно с показателями Омска, Новосибирска и Ставрополя. Причины этого понятны — это и отсутствие чистовой отделки в сдаваемых новостройках,  и расположение их на окраинных, необжитых территориях, и повышенные риски.

Цены пойдут вверх

С начала 2014 года рост цен в Самаре продолжился. Согласно данным Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ), по итогам марта 2014 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья (квартиры в многоквартирных домах) на вторичном рынке недвижимости Самары составила 60, 2тыс. рублей. Прирост к предыдущему периоду составил более 2%. По мнению заместителя исполнительного директора СОФЖИ Натальи Ладовой, это еще не предел, и для самарского рынка в целом характерна тенденция к росту. «По данным Росреестра, в 2013 году в Самаре было зарегистрировано 21257 договоров купли-продажи, что составляет около 4,5% домохозяйств, - отмечает Ладова. - Это показатель высокой активности рынка».

По мнению Алексея Журавлева, на ценообразование в ближайшее время могут существенно повлиять большие объемы строительства в преддверии ЧМ по футболу-2018.

«Любопытно, что это повлияет на весь регион: гостиницы будут построены и в Тольятти, города свяжет скоростная железная дорога, проходящая через аэропорт, - добавляет Журавлев. - Может появиться мост через волгу в Тольятти и новая трасса, проходящая через городо. В целом все это будет способствовать росту рынка недвижимости в регионе. Однако все это будет работать в долгосрочной перспективе, если экономика Самарской области будет успешно развиваться».

Впрочем, рост цен и спроса на жилье будет характерен и для других регионов, так что «гонка за лидерами» продолжится.

 «Недвижимость в России была, есть и будет одним из самых надежных инвестиционных инструментов, - резюмирует Наталья Ладова. - На мой взгляд, это не только вполне закономерный результат тех макроэкономических процессов, которые мы наблюдаем в последнее время. Желание иметь свой дом, квартиру - одна из базовых потребностей человека. Поэтому жилье всегда будет востребовано, а значит, всегда будет в цене».

Совсем иначе развивается ситуация в Казани и Нижнем Новгороде. Так, для Казани характерен бурный экономический рост, который поддерживается постоянными денежными вливаниями из государственной казны. В результате там очень высокий спрос на жилье, рынок разогревается не только местными жителями, но и теми, кто намерен приехать жить и работать в Казань. В результате цены на жилье на «вторичку» там достигают 60 тыс. рублей за кв. м. При этом я бы еще отметила, что структура жилого фонда там несколько иная - мало ветхих зданий, в целом в поддержание и развитие многоквартирных домов вкладываются большие деньги.

Также интересные тенденции есть и на рынке недвижимости Нижнего Новгорода. Еще недавно этот город активно развивался в экономическом плане, там появлялись новые производства. Сейчас наблюдается определенный экономический спад. В результате там очень большой объем предложений недвижимости, так как много строилось жилья. Еще интересной и характерной чертой Нижнего Новгорода является большое количество предложений домов и коттеджей в пригороде. Практически все застройщики имеют в своем активе строительные проекты как в самом городе, так и в пригородных районах.