Технопарк идет в суд
В связи с этим управляющая компания технопарка, ЗАО «Инновационный центр «Жигулевская долина», подала иск в Самарский арбитражный суд к генеральному подрядчику проекта ООО «Русич» о взыскании пеней на сумму 1,2 млн рублей за нарушение промежуточных сроков выполнения работ на объекте. По мнению экспертов, заселение резидентов возможно не ранее декабря 2012 года.
Несмотря на то, что готовность первой очереди технопарка составляет более 95%, резиденты смогут начать свою работу на этой площадке не ранее декабря 2012 года, считают эксперты. «Строительство первой очереди технопарка завершится летом текущего года: будет сдан в эксплуатацию первый офисно-лабораторный комплекс, – заявляли ранее в министерстве транспорта Самарской области. – Строительство инженерных коммуникаций завершено, ведутся отделочные работы, а также работы по благоустройству территории: озеленение, строительство дорог и тротуаров. Первые резиденты смогут разместиться в технопарке после оформления юридических документов по вводу объектов технопарка в эксплуатацию и оформления этих объектов в собственность Самарской области. По предварительным оценкам, срок оформления всех документов составит до двух месяцев с момента завершения строительства».
Как известно, резиденты должны заселяться в уже готовые офисы, оборудованные компьютерной техникой и мебелью. А это значит, что УК технопарка будет объявлять соответствующие конкурсы для выбора поставщика мебели и оргтехники. «При благоприятном развитии событий первые резиденты смогут переехать на территорию «ЖД» только к декабрю 2012 года», – комментируют эксперты.
Подобное затягивание сроков не устроило управляющую компанию технопарка ЗАО «Инновационный центр «Жигулевская долина», и она подала иск в арбитражный суд Самары к генеральному подрядчику ООО «Русич». В своем иске УК просит взыскать с «Русича» пени на сумму 1,2 млн рублей за нарушение промежуточных сроков выполнения работ на объекте, предусмотренных договором от 18 апреля 2011 года.
Напомним, что темпы строительства этого комплекса технопарка (после весьма бодрого начала) с конца 2011 года стали замедляться. Изначально предполагалось, что первая очередь «ЖД» будет сдана в конце прошлого года, а в январе 2012-го уже начнется заселение резидентов. В итоге первая очередь до сих пор не сдана и четких сроков заселения первых резидентов руководство «Жигулевской долины» не обозначает. В своем иске УК утверждает, что сроки выполнения работ не изменялись, и УК, как генеральный проектировщик, выполнил все обязательства по договору, в отличие от ответчика.
ООО «Русич» претензии УК технопарка не признает, ссылаясь на то, что заказчик не только не представил вовремя необходимую для разработки проекта документацию, но и постоянно менял свои требования. В частности, несмотря на заключение договора еще в апреле 2011 года, градостроительный план участка был представлен только 27 мая, а технические условия на водоснабжение, водоотведение и на прокладку волоконно-оптического кабеля – в начале июня 2011 года.
«В процессе изменения проектных работ истец неоднократно вносил изменения как в техническое задание, так и в проектную документацию, – сказано в отзыве на иск ООО «Русич». – Так, в начале июня 2011 года в «Жигулевской долине» более чем на месяц приостанавливались работы по административному корпусу и офисно-производственным зданиям. Кроме того, были приняты решения о переносе тепловых узлов, а также пересмотрена планировка офисно-лабораторных корпусов».
«Русич» также ссылается на департамент социальной поддержки населения мэрии Тольятти, который затягивал согласование дополнительных требований по обеспечению условий жизнедеятельности маломобильных групп населения и подготовил документ только в начале сентября 2011 года.
Основываясь на этих фактах, областной арбитражный суд в апреле этого года отказал УК «Жигулевской долины» в удовлетворении иска, однако это решение было обжаловано и сейчас находится на новом рассмотрении в первой инстанции.
Судебная цепочка, которая образовалась вокруг сроков сдачи первой очереди «Жигулевской долины», на этом не заканчивается. Известно, что «Русич» подал в суд на одного из своих субподрядчиков – ООО «Лада Проф», которое согласно договору субподряда от 15 января 2011 года должно было выполнить строительно-монтажные работы на двух производственных корпусах технопарка до 30 июня 2011 года. Однако субподрядчик не смог уложиться в срок: к началу декабря компании удалось выполнить лишь 50% условий договора. В результате «Русич» отказался от сотрудничества с этой компанией. Теперь «Лада Проф» по решению суда должна выплатить «Русичу» неустойку в размере 3,8 млн рублей.
Напомним, что инфраструктура «Жигулевской долины» включает в себя общественно-деловой центр с бизнес-инкубатором (13 846,7 кв. м), офисно-лабораторный комплекс (35 375,2 кв. м), офисно-производственный комплекс (3358,8 кв. м), центр информационно-технического обеспечения (2 857,8 кв. м), инженерно-техническая инфраструктура, парковочные площадки (18 тыс. кв. м). Общая площадь технопарка составляет 55 438 кв. м.
Общий объем финансирования мероприятий по созданию «Жигулевской долины» – 4 млрд рублей, из них 1,182 млрд – средства федерального бюджета, 1,5 млрд – областного, а 667,6 млн рублей должны поступить из внебюджетных источников. На сегодня технопарком освоено более 1,5 млрд рублей.