Тольятти привлекает инвесторов в сфере жилищного строительства

В город продолжают заходить новые инвесторы: строительство жилого комплекса между Южным шоссе и Офицерской проанонсировал девелопер из Татарстана компания «Унистрой». Наблюдатели рынка связывают активизацию строительного сектора с повышенным спросом со стороны покупателей, которые вновь увидели в недвижимости стабильный вариант сохранения своих финансовых сбережений.

Хорошей иллюстрацией активизации строительного рынка города выступает официальная статистика: план ввода жилья на 2014 год в Тольятти превышает предыдущий год на 20 тыс. кв. м и установлен на уровне 220 тыс. кв. м. При этом основная масса нового жилья, 185 тыс. кв. м, будет построена в многоквартирных домах. На индивидуальные дома, по подсчетам чиновников, придется около 35 тыс. кв. м жилплощади. Этот план может корректироваться. Так, в прошлом году в городе построили и сдали 202,9 тыс. кв. м жилья при плановом задании в 200 тыс. кв. м. Основная доля также пришлась на многоквартирные дома: за 2013 год в Автограде сдали 19 новостроек. К 2017 году ежегодный объем ввода жилья в городе планируют увеличить до 243 тыс. кв. м. 

«В ближайшие два года мы ожидаем увеличения количества ввода жилья в городе сверх установленного плана, – говорят участники рынка недвижимости, – тем более что в Тольятти зашел новый инвестор – компания «Унистрой» – один из лидеров строительного рынка Татарстана. Только за прошлый год  девелопер ввел в эксплуатацию 143 тыс. кВ. м жилой недвижимости в Казани. Компания  имеет положительную репутацию в республике. За всю историю  не было ни одного обманутого дольщика.

План ввода жилья на 2014 год в Тольятти превышает предыдущий год на 20 тыс. кв. м и установлен на уровне 220 тыс. кв. м

Сегодня  в Тольятти строится 75 многоквартирных домов общей площадью 581 тыс. кв. м.

В проекте микрорайона «Квартал Лесной» от «Лада Дом» (расположен по улице 40 лет Победы вдоль леса на территории 14а и 17а кварталов) предусмотрено жилье эконом– и стандарт-классов, а также несколько клубных жилых комплексов. Помимо жилья, в этом микрорайоне запланированы объекты социального назначения: три детских сада, две школы и поликлиника. «Городской строитель» возводит четыре дома в «Лесной слободе», один из которых будет сдан в этом году, два – в 2015-м, и последний – в 2016 году. По словам застройщика, свободных квартир в этом микрорайоне осталось уже немного.

Тольяттистройзаказчик продолжает застраивать жилыми домами улицу Баныкина в Центральном районе. Кроме того, в настоящий момент на участке, где планировалось возведение драмтеатра, ТСЗ ведет строительство выставочного центра.

В проекте микрорайона «Квартал Лесной» от «Лада Дом» (расположен по улице 40 лет Победы вдоль леса на территории 14а и 17а кварталов) предусмотрено жилье эконом– и стандарт-классов, а также несколько клубных жилых комплексов

 «Сегодня реализуется так называемый «отложенный спрос», – пояснил «ПН» директор АН «Русская жемчужина» Алексей Кирюшин. – У народа появились деньги, и он ищет возможность для их удачного вложения. Этот подъем в строительстве, на мой взгляд, больше похож на «снятие пенок» и будет продолжаться еще 3-4 года».

Остальные крупные проекты в нашем городе идут с использованием иногороднего капитала. Так, в 2013 году напротив 6 квартала за Московским проспектом началось строительство ЖК «Проспект Московский». Застройщиком и собственником земельного участка в 3,58 га является  ООО «СВ-Холдинг», сдача первого дома из четырех запланированных намечена на декабрь 2014 года. Столь сжатые сроки застройщики объясняют жесткими требованиями со стороны инвесторов, которые полностью финансируют все этапы строительства.

Весной 2014 года началось возведение жилого комплекса между Южным шоссе и Офицерской улицей. «Эти гектары осваивает «Унистрой» с жилым комплексом «Южный бульвар», – пояснил Алексей Кирюшин. – Удачное место – много зелени, остановки общественного транспорта в пяти минутах ходьбы. Наше агентство, кстати, уже подписало договор с «Унистроем». Насколько мне известно, компания  планирует организовать внутри квартала полный комплекс инфраструктуры – магазины,  парки, детские площадки».

Площадь жилого комплекса «Южный бульвар» составляет 11,4 га, период строительства четырнадцати десятиэтажных домов рассчитан с 2014 по 2017 год

Как нам удалось выяснить, площадь жилого комплекса «Южный бульвар» составляет 11,4 га, период строительства четырнадцати десятиэтажных домов рассчитан с 2014 по 2017 год. Одна из особенностей проекта – керамогранитные вентилируемые фасады, которыми будут отделаны кирпичные дома категории энергоэффективности класса «В». По словам застройщика, такая технология в Тольятти в секторе жилой недвижимости еще не применялась. Планировочные решения в «Южном бульваре» также вполне практичны и отвечают сегодняшнему спросу. 

 «Мы выбрали Тольятти для инвестиций по причине высокой динамики его развития, – пояснил «ПН» коммерческий директор компании «Унистрой» Искандер Юсупов. – АВТОВАЗ, открытая экономическая зона – все это создает благоприятный фон для будущих экономических прогнозов. Кроме того, Тольятти – это крупнейший город среди нестолиц регионов, а Автозаводский район – самый молодой, именно здесь будет проходить дальнейшее развитие города, и мы хотели бы в нем поучаствовать».

«На сегодняшнем рынке активизировано движение со стороны покупателей, – пояснил директор консалтинговой компании «Вертус» Дмитрий Мотрунич. – Ситуация в финансовой сфере нестабильна – банки закрываются, люди закрывают вклады, забирают свои деньги. Эти деньги надо куда-то вложить. Самое лучшее вложение на сегодня  – это рынок недвижимости, особенно первичка. Люди активно используют ипотечное кредитование, предпочитая ликвидные квартиры – одно-, двухкомнатные. Давно уже, кстати, не отзывали лицензии у банков нашего региона, и если это произойдет, то мы увидим еще один всплеск продаж на рынке недвижимости».

Активизация в сфере жилищного строительства, в том числе заход на строительный рынок крупных иногородних игроков, может сделать город более инвестиционно привлекательным для других сфер бизнеса

«Сегодня мы видим подъем на рынке строительства и недвижимости, и он будет продолжаться несколько лет, – уверен Алексей Кирюшин. – На мой взгляд, строительный рынок полон позитива».

Активизация в сфере жилищного строительства, в том числе заход на строительный рынок крупных иногородних игроков, может сделать город более инвестиционно привлекательным для других сфер бизнеса. По мнению экспертов, «в ближайшие два-три года у Тольятти есть неплохой шанс не только избежать рецессии, но и продемонстрировать рост в различных отраслях экономики».