Торговый «треугольник»

Переориентация

Аналитики рынка недвижимости уже неоднократно заявляли о переизбытке торговых площадей на душу населения Тольятти. Резоны инвесторов вполне понятны: при одинаковых сроках строительства жилого дома и торгово-офисного центра последний требует меньшей бумажной волокиты и окупается быстрее. Другое дело, что повальное увлечение торговыми центрами уже сейчас приводит к тому, что часть площадей во вновь построенных комплексах простаивает по причине отсутствия арендаторов.

Между тем строительство различных торговых центров и комплексов в городе по-прежнему носит значительные масштабы, несмотря на отсутствие свободных территорий и сложности с выбором якорного арендатора. Поэтому застройщики вынуждены осваивать новые земельные участки под свои проекты, одним из которых стал так называемый «большой треугольник» за Южным шоссе Автозаводского района Тольятти.

Сегодня на нем планируется возвести сразу три торговых центра, девелоперами которых являются иногородние компании — торговая сеть «Лента» (Санкт-Петербург), ООО «Кит-Кэпитал» (Екатеринбург) и ООО «Леон Билдинг» (Москва). Стоит отметить, что одной из компаний, «Кит-Кэпитал», мэрия Тольятти запретила строительство торгово-развлекательного комплекса (ТРК).

Первый кит

Планировалось, что 1 августа текущего года на территории «большого треугольника» будет начато строительство ТРК «Кит». Как сообщили «ПН» в мэрии Тольятти, заказчиком, а также генеральным подрядчиком проекта выступила тольяттинская компания ООО «Стройвест», существующая на местном рынке менее двух лет. Инвестирование строительства осуществлялось за счет екатеринбургской компании ООО «Кит-Кэпитал», генеральным директором которой является американец Марк Алан Буш. 

В начале текущего года под проект «Стройвест» выкупил у собственника земли — сельхозпредприятия (СХЗАО) «Россия» участок около 7 гектаров (70 тыс. кв. м). Согласно проекту, ТРК должен был состоять из пяти автономных блоков, в которых отдельно расположены торговые и развлекательные площадки общей площадью более 50 тыс. кв. м. 

Между тем мэрия Тольятти не дала разрешение на строительство объекта. Как отметил «ПН» мэр Тольятти Николай Уткин, «территория, на которой собрались возвести ТРК, относится к категории сельскохозяйственных земель». «По закону на таких землях возводить объекты более 5 тыс. кв. м запрещено», — добавил господин Уткин. Впрочем, эксперты не исключают, что получение разрешения на строительство «Кита» — «вопрос времени».

Индустриальный билдинг

Также не «треугольнике» реализуется еще один крупный девелоперский проект. Возведением второго ТРЦ занимается московская компания «Леон билдинг». Предполагается, что площадь торгового центра составит 40 тыс. кв. м. На сегодняшний день компания также реализует свои проекты в Туле, купила земельный участок в Волгограде, собирается приобрести участки для строительства ТЦ в Новосибирске, Томске, Новокузнецке, Кемерово и Иркутске.

ООО «Леон билдинг» образовано в феврале текущего года. Контролируется бывшим совладельцем Marta Holding Дмитрием Октябрьским. Инвестиционный бюджет компании составляет $200 млн. Главной стратегической целью компании «Леон Билдинг» является создание сети крупноформатных торгово-развлекательных центров и складских комплексов на территории РФ, а также разработка концепций ТРЦ, управление проектированием и строительством объектов, осуществление технического надзора, строительная экспертиза, проведение мероприятий по сдаче объектов в эксплуатацию.

Финишная «лента»

Подготовкой к строительству третьего торгового центра в «треугольнике» сегодня занимается торговая сеть «Лента». Согласно проекту, ТЦ с наземной парковкой на 640 машиномест предполагается построить на участке площадью 5 га. Комплекс должен быть сдан в эксплуатацию к августу 2007 года. Как было сообщено на заседании градостроительного совета в мэрии Тольятти, к центру может быть построен пешеходный переход через Южное шоссе, для этого представители «Ленты» согласны решить этот вопрос со смежным землепользователем — компанией «КИТ-Кэпитал».

Торговая сеть «Лента» была основана в 1993 году в Санкт-Петербурге. На данный момент сеть включает 10 гипермаркетов мелкооптовой торговли в Петербурге, а также торговые комплексы в регионах. Выручка сети в прошлом году составила около $650 млн.