Третий лишний. Чиновники пересматривают договоры аренды
В горадминистрации настаивают, что договор убыточен для акционерного общества, кроме того, документ был фальсифицирован. В свою очередь учредитель проекта КРЦ Дмитрий Пелевин утверждает, что сделка абсолютно законна, а плата за арендуемые площади покрывает практически весь бюджет ДК «Тольятти». К тому же депутаты намерены с помощью прокуратуры выяснить причину занижения стоимости чистых активов ОАО.
Как стало известно «ПН», директора департаментов культуры и финансов Владимир Колосов и Валерий Кушнарев обратились в суд с требованием о расторжении договора аренды ОАО «Дворец культуры (ДК) „Тольятти“ (ОАО в равных долях принадлежит муниципалитету и ОАО „Сибур Холдинг“) с культурно-развлекательным центром (КРЦ)»ДК СК «Гуляй-Центр».
На сегодняшний день, согласно договору аренды сроком на 15 лет, КРЦ занимает 3,6 тыс. кв.м из 16 тыс. кв.м общей площади ДК (примерно 20%) по 100 рублей за один кв.м (4,8 млн. рублей в год), а также оплачивает половину стоимости коммунальных платежей ОАО. Как отметил «ПН» один из учредителей проекта КРЦ Дмитрий Пелевин, плата за арендуемые площади практически полностью покрывает бюджет Дворца культуры. Размер капиталовложений в КРЦ составил 120 млн. рублей.
Между тем в мэрии Тольятти настаивают, что договор с «Гуляй-Центром» убыточен для акционерного общества. По словам господина Кушнарева, для КРЦ изначально была установлена заниженная арендная ставка (сегодня аренда муниципальных площадей стоит в среднем 133 рубля. — «ПН»), а в год ДК «Тольятти» зарабатывает порядка 10 млн. рублей. «Когда принималось решение об аренде, у ДК не было налога на имущество. Сейчас, когда он появился, сделка стала обременительной для ОАО», — говорит Владимир Колосов.
Кроме того, чиновники утверждают, что договор аренды вообще является неправомочным и частично фальсифицированным. Дело в том, что, согласно документам информационно-аналитического управления Тольяттинской гордумы, решение о сдаче в аренду площади КРЦ было принято на совете директоров ОАО (1 декабря 2005 года), на котором присутствовали только три представителя акционеров из пяти.
Однако при оформлении выписки из протокола собрания присутствовали все доверенные лица. Так или иначе, господа Колосов и Кушнарев утверждают, что все документы оформлялись без их участия, поэтому сделка незаконна. Чиновники даже выказали желание привлечь к ответственности бывшего директора ДК Марину Крайкину и председателя совета директоров ОАО Игоря Иванова (бывший генеральный директор ООО «Тольяттикуачук» (входит в структуру «Сибур Холдинг»), сегодня — министр нефтегазовой промышленности правительства Самарской области. — «ПН»), а также на специалистов ТГД, обнародовавших данные документы.
«Я думаю, что у мэрии ничего не получится. Для заключения данного договора собрания акционеров не требуется, так как сделка ничтожная. Зачем проводилось это собрание и что на нем решалось, мне неизвестно. Но если это и так, то на собрании присутствовали три человека из пяти, кворум имелся, а значит, решение легитимно», — комментирует свою позицию Дмитрий Пелевин. Господин Пелевин отметил, что на момент совершения сделки стоимость аренды площадей составляла 88 рублей.
«Когда мы туда пришли, ДК был в плачевном состоянии. За свой счет мы отремонтировали кровлю, коммуникации, построили парковку. Для них 100 рублей за кв.м — просто подарок», — добавил он. Впрочем, бизнесмен готов освободить помещения ДК только в том случае, если мэрия возместит ему затраты на неотъемлемые улучшения — порядка 60 млн. рублей. «На данный момент у мэрии порядка двухсот невыгодных договоров аренды. Почему они уделяют такое внимание „Гуляй-Центру“, я не знаю», — говорит Дмитрий Пелевин.
На прошлой неделе получил продолжение скандал, связанный с занижением стоимости чистых активов ДК «Тольятти». Напомним, что 30 января текущего года на заседании комиссии по муниципальному имуществу и приватизации была озвучена информация о том, что, согласно отчетам финансово-хозяйственной деятельности ДК, в 2006 году капитализация ОАО по сравнению с предыдущим периодом сократилась более чем на 150 млн. рублей (со 198 млн. рублей до 46 млн. рублей).
Как отметили на заседании комиссии представители мэрии, сокращение балансовой стоимости ДК производилось в счет погашения образовавшейся за отчетный период кредиторской задолженности. Изначально в ТГД полагали, что сокращение основных активов произошло из-за «незаконных операций с недвижимостью» ОАО, в частности убыточного договора с КРЦ «Гуляй-Центр».
Однако сегодня у тольяттинских парламентариев мнение на этот счет изменилось. По словам депутата Борислава Гринблата, произошла так называемая «оптимизация имущества ОАО». «После установления налога на имущество (2%) совет директоров принял решение снизить стоимость чистых активов, чтобы налог был ниже.
Для этого нужно было провести независимую оценку имущества», — говорит господин Гринблат. Депутат полагает, что таким образом здание готовят к продаже. Как бы то ни было, директор департамента финансов горадминистрации утверждает, что «дебиторка и кредиторка остались без изменения, уменьшилась только стоимость здания».
«Физические активы и права сохранились», — говорит Валерий Кушнарев. Сегодня мэрия пытается выяснить причины возникшей ситуации. «Если здание действительно стоит 46 млн. рублей, тогда непонятно, почему, когда его передавали на баланс муниципалитета за долги, ДК оценили в 200 млн. рублей?» — этот вопрос господин Гринблат намерен в ближайшее время адресовать губернатору Самарской области Константину Титову через прокуратуру.