Цепная реакция. Рынок недвижимости отреагировал на падения рубля

По словам экспертов, помимо спроса, растет и цена за квадратный метр: всего за две недели после обвала рубля она увеличилась на 8,5%.

Устойчивое падение рубля относительно основных мировых валют – доллара и евро – подтолкнуло потенциальных покупателей недвижимости вкладывать деньги в жилье. «Тольяттинцы опасаются за свои сбережения и готовы конвертировать их в объекты недвижимости, – говорят эксперты, – их опасения усиливаются еще и за счет ожидания возможных непредсказуемых поворотов в российской экономике после окончания Олимпийских игр в Сочи. Но, скорее всего, после того как Игры закончатся, курс валют станет более понятным и цены на квартиры займут свои определенные позиции. Результаты всех этих тенденций станут заметны в конце февраля – в марте текущего года».

Если в Москве падение рубля вызвало ажиотажный спрос на элитную недвижимость, то в Тольятти наблюдается активность на рынке недвижимости в целом. По словам директора АН «Русская Жемчужина» Алексея Кирюшина, сделки идут как в элитном секторе, так и в секторе бюджетных квартир.

Продавцы стали более уверенными, на скидки не идут, цену держат. На рост цен к тому же влияет стагнация на строительном рынке – в городе почти нет новых объектов

«Факторы повышенного спроса на недвижимость у нас те же самые, что и в столице, – говорит он, – плюс в Тольятти еще добавляются тема молодой семьи и успешное развитие экономической зоны города. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, покупательская активность на рынке выросла в 1,5-2 раза. Продавцы стали более уверенными, на скидки не идут, цену держат. На рост цен к тому же влияет стагнация на строительном рынке – в городе почти нет новых объектов».

Повышение спроса отмечают и другие участники рынка. «Несмотря на то, что январь и начало февраля считаются «мертвым сезоном», мы отмечаем увеличение количества звонков от покупателей», – сообщил «ПН» управляющий агентства «REALest-8» Алексей Журавлев. «У нас высокий спрос был в декабре, а сегодня интересуются подземными парковками – звонков было море, – комментирует финансовый директор СК «Городской строитель» Евгений Козлов. – Инвесторам интересно ликвидное жилье, а это однокомнатные квартиры. Таких в «Лесной слободе» свободных не осталось в строящихся домах – покупатели быстро все разбирают. Можем предложить большие, 3-4 комнатные квартиры. Но когда на первичном и вторичном рынке закончатся «однушки», придут и за ними».

То есть цена за квадратный метр с 46 тыс. рублей сразу выросла до 50 тыс., а в среднем рост цен на квартиры за последние две недели увеличился на 8,5%

«Да, в эти холодные месяцы растет спрос на недвижимость, в том числе и на элитную, – рассказывает «ПН» руководитель отдела элитной недвижимости АН «Русская Жемчужина» Людмила Петинова. – Могу сказать, что если этой осенью отказывались от квартиры площадью в 150 кв. м с черновой отделкой на Жукова, которая была выставлена за 7,4 млн рублей, то сегодня ее берут уже за 7,9 млн. Еще одну квартиру площадью 141 кв. м мы не могли продать за 6,5 млн рублей – сегодня ее забирают за 7,1 млн. То есть цена за квадратный метр с 46 тыс. рублей сразу выросла до 50 тыс., а в среднем рост цен на квартиры за последние две недели увеличился на 8,5%».

Несмотря на то, что плановое задание 2013 года по вводу жилья в Тольятти все-таки было выполнено, рынок все также продолжает ощущать дефицит новостроек. «В Тольятти покупка элитной недвижимости является удовлетворением потребительского спроса. Инвесторам же интересна покупка однокомнатной квартиры для дальнейшей сдачи ее в аренду, и сделки по таким инвестиционно-привлекательным квартирам возросли, – поясняет Людмила Петинова, – однако на рынке их осталось не так уж и много. Думаю, что как только они закончатся, инерционно спрос будет продолжаться и инвесторы перейдут на покупку двухкомнатных и так далее. Пойдет так называемая «цепная реакция». Сколько она будет продолжаться, сказать трудно – после всплеска всегда следует спад. Но в начале марта нас ждет традиционное оживление рынка, которое продлится до конца мая. В этом году ситуация на рынке недвижимости в корне отличается от традиционной».

Кстати, в последние дни наблюдается тенденция перехода людей из простого жилья в элитное, из квартир площадью в 70 кв. м в квартиры по 150 кв. м.

Кстати, в последние дни наблюдается тенденция перехода людей из простого жилья в элитное, из квартир площадью в 70 кв. м в квартиры по 150 кв. м. «Рубль дешевеет, и тольяттинцы пытаются его выгодно вложить. Причем при покупке используются в основном наличные средства, а это значит, что жители города снимают накопления с депозитных счетов, – говорят участники рынка, – Опасения вызывают не только денежные средства на депозитах, которые будет трудно получить при отзыве лицензии у банка, но и средства, которые должны быть перечислены во время сделок. Поэтому клиенты для безопасных расчетов во время покупок недвижимости уходят к крупнейшим банкам».

Напомним, что, по данным министерства строительства Самарской области, в Самаре при плане 905,8 тыс. кв. м ввод жилья составил 403,6 тыс. кв. м, то есть 44,6% от планового задания. В Тольятти при плане в 200 тыс. кв. м введено в эксплуатацию 202,9 тыс. кв. м жилья. Основной объем пришелся на многоквартирные жилые дома. Всего за год завершено 19 многоквартирных домов, 7 из которых были введены в эксплуатацию в декабре 2013 года.