Ударили по рукам. «Макдоналдс» отозвал иск к правительству
Истец: ООО «Макдоналдс»
Ответчик: администрация Самары
Предмет спора: земельный участок
Неожиданно завершился процесс между ООО «Макдоналдс» и администрацией Самары о требовании предоставить в собственность компании земельный участок на улице Полевой, где находится ресторан сети. Хотя последнее заседание в Федеральном арбитражном суде завершилось в пользу ООО, «Макдоналдс» подал отказ от иска. «Скорее всего, менеджмент сети и областные власти смогли прийти к компромиссу», – считают эксперты.
Речь идет о первом ресторане «Макдоналдс» в Самарской области, который открылся на перекрестке улиц Полевой и Самарской еще в 1998 году на участке площадью 3,2 тыс. кв. м. В течение многих лет заведение было самым популярным общепитом в губернии. Но ООО «Макдоналдс» почему-то не торопилось оформить в собственность землю: кадастровый номер был получен только через 14 лет после открытия ресторана.
В 2012 году юристы ООО, изучая кадастровую карту Самары, пришли к выводу, что участок, выделенный под строительство метро, захватывает территорию, на которой расположен ресторан. В том же году ООО обратилось в суд, причем ответчиками по иску, кроме правительства и главы Самарской области, стало также и управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра». Выиграв первую и апелляционную инстанции, «Макдоналдс» проиграл кассацию: судьи ФАС направили дело на новое рассмотрение, дав рекомендации провести экспертизы для решения вопросов по определению границ спорного земельного участка. На основании полученных результатов арбитражный суд Самарской области снова удовлетворил иск «Макдоналдса».
С этим решением не согласились правительство области и еще нескольких ведомств. Однако Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд вновь встал на сторону «Макдоналдса», и представители органов власти решили обратиться в арбитражный суд Поволжского округа.
Последнее заседание по этому делу состоялось 21 января 2016 года. На нем суд представил полный текст решения. Представители органов власти просили отменить все принятые акты и отказать «Макдоналдсу» в сохранении границ арендуемого участка на Полевой. По словам чиновников, в 2008 году при внесении сведений о территории в государственный кадастр недвижимости была допущена кадастровая ошибка, в результате которой произошло включение спорных площадей в границы земельного участка.
«Согласно заключению эксперта кадастровой ошибки при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости допущено не было. Границы земельного участка были определены на основании плана, являющегося приложением к договору аренды от 23 сентября 1998 года. При этом граница участка была скорректирована с учетом сведений о смежных землепользователях. Корректировки были согласованы со всеми заинтересованными лицами, в том числе с департаментом строительства и архитектуры Самары. Они не касались спорных площадей, в отношении которых в последующем было выявлено наложение границ земельного участка», – говорится в материалах суда.
Поволжский арбитраж счел эти доводы правомерными. Более того, по мнению судей, изъятие значительной части земельного участка создаст препятствия к эксплуатации ресторана. В результате ФАС принял решение оставить участок за «Макдоналдсом» и не менять его границы. Кассационные жалобы остались без удовлетворения.
У властей Самары оставалось только два варианта для дальнейших действий – подать иск в надзорную инстанцию Верховного суда или же договориться с американским общепитом. Судя по всему, был выбран второй вариант: несколько дней назад арбитражный суд принял отказ ООО «Макдоналдс» от иска к администрации Самары с требованием предоставить землю в собственность.