В режиме ожидания. Руководитель медиапроекта «Волга-Инфо Недвижимость» Константин Вадехин

– В конце прошлого года был ажиотажный спрос на недвижимость. Люди стремились спасти свои сбережения путем вложения в жилые квадратные метры, которые всегда считалась надежным способом сохранения капитала. На данный момент рынок замер в ожидании.

Можно прогнозировать, что в ближайшее время будет активно развиваться первичный рынок, в силу того что механизм покупки такого жилья будет более доступным. Помимо решения государства о субсидировании ипотечной ставки до 12% годовых на покупку квартиры в новостройках, дополнительным бонусом для покупателей станут очевидные плюсы – новый дом и удобные планировки.

На этом фоне вторичный рынок будет затухать, его ждут непростые времена. Однако сейчас говорить о падении цен преждевременно. Средний показатель держится на уровне прошлого года. Вместе с тем количество предложений начинает увеличиваться. Квартиры стоят, покупательская активность сильно снижается в связи с недоступностью кредитов. По понятным причинам банковские ипотечные программы под высокий процент (в некоторых банках доходит до 24%) не востребованы. Если на государственном уровне не будет принято никаких решений по вторичному рынку, то цены на такое жилье в среднесрочной перспективе могут упасть на 20% и больше. Например, если семья решит расширить свою жилую площадь, то сначала им нужно будет продать прежнюю квартиру. Они могут ждать несколько месяцев своего покупателя, а дальше начнут работать законы рынка. 

Когда ипотека была доступна безотносительно к первичному или вторичному рынку, то потребитель между ними не выбирал. У вторичного рынка были свои преимущества – готовый дом со всей необходимой инфраструктурой, детскими садами и школами в шаговой доступности. Сейчас такое жилье по заоблачным ценам мало кого интересует.

Что касается цен на первичном рынке, то строители, вероятно, отреагируют на рост покупательской активности повышением стоимости квадратных метров. Внушительное количество строительных объектов, которые сегодня возводят в городе, позволит закрыть спрос на ближайшие два-три года.

Ситуация сложная: на данный момент приобретение недвижимости вряд ли можно назвать однозначно выгодной инвестиционной сделкой. С точки зрения длительных вложений это выгодная история. Если же речь идет о краткосрочном вложении, то есть большие риски. Например, сейчас однокомнатную квартиру можно приобрести за 2 млн рублей, но нет никаких гарантий, что через полгода ее стоимость не опустится до 1,7 млн.