В Тольятти процветает нелегальная краткосрочная аренда жилья
Судя по количеству подобных объявлений в сети, в Тольятти на поток поставлен бизнес по краткосрочной аренде квадратных метров: без посредников, налоговых сборов и необходимой документации. Некоторые из его участников согласились пообщаться с «ПН» на условиях полной анонимности.
Сегодня в Тольятти приезжает немало иностранных граждан, активно поднимающих отечественное машиностроение. Большинство из них не хочет переплачивать за гостиницу в «Веге» и с удовольствием обращается на «серый» рынок краткосрочной аренды квартир.
Мануэли, Родригесы и Федерико
Звоним Анатолию, представляемся приезжими из Санкт-Петербурга, просим обещанные скидки. «Раз вы из Северной столицы, наверняка должны знать, что в Питере найти приличное посуточное жилье по таким ценам проблематично. Там при грамотной рекламе хорошие предложения как горячие пирожки разбираются», – сообщил Анатолий, намекнув, что нам с ним и без всяких скидок крупно повезло.
«Сейчас на ВАЗе какие-то монтажные работы, иностранных граждан, не желающих переплачивать за гостиницу в «Веге», как грибов после дождя. Грамотным «грибникам» собрать свой урожай труда не составит, – утверждает некая Алена, параллельно с нашим разговором принимая звонок очередного клиента. – Наряду с командировочными среди клиентов немало местных: компании, желающие весело отметить праздники, студенты, организующие своим смущенным барышням романтические вечера, и взрослые мужчины, не желающие тратиться на гостиницу для встречи с молодыми девушками».
И все же основной доход приносят многочисленные Мануэли, Родригесы и Федерико, активно поднимающие в Тольятти отечественное машиностроение. Очередным арендодателем, которому мы позвонили, оказалась взволнованная дама, искренне прорыдавшая нам в трубку: «Понаехали французы эти, каждый день каких-то девиц в квартиру водят!»
«Вы не думайте, что сдавать квадратные метры командировочным в постоянном режиме – легкие деньги. Им всегда требуется отчетная документация, предоставить которую непросто. Более 90% рынка – «серые», – прошептал в трубку один из его участников.
Двенадцать квартир
Однако некоторым бухгалтерам оказывается вполне достаточно договора о краткосрочном найме с указанием количества суток и цены вместе с актом приема-сдачи квартиры, не заверенных нотариусом.
«У меня 12 квартир, взятых в аренду. В месяц за каждую отдаю около 10 тыс. рублей. Сдаю в краткосрочную субаренду по средней суточной цене в 1,5 тыс. рублей. Спрос великий, квадратные метры пустуют редко, разве что в летний период. В месяц имею не менее 350 тыс.», – разъясняет некто Вячеслав.
По его словам, в Тольятти данный бизнес имеет немало преимуществ: город маленький, все социально необходимые объекты находятся рядом, потому командировочным не столь важно, в каком районе снимать жилье. «Главное, чтобы в квартире было убрано, комфортно, имелось чистое белье и цена приемлемая. «Хотя неплохо иметь в арсенале как минимум одну квартирку VIP-класса, с кондиционером, джакузи и прочими прелестями», – добавляет он.
Другой немаловажный момент: наработка собственной клиентской базы. «Около 50% клиентов должны быть постоянными, из числа местных. Потому что сегодня на ВАЗе японцы, завтра – французы, а послезавтра – никого. Впрочем, некоторые арендодатели из принципа не сдают жилье местным жителям. Боятся борделей», – добавляет Алена.
Без права на субаренду
Как правило, такую политику проводят непосредственные собственники жилья, имеющие на руках одну-две квартиры. Прибыль же извлекают только те, кто специально арендует несколько разноформатных квартир с правом дальнейшей субаренды. По словам арендодателей, в этом случае есть два варианта. Либо искать хозяев с безобразным состоянием жилья, что называется, убитого «в хлам» (на такие метры не жалко предоставлять право субаренды, за обладанием которого, естественно, придется дополнительно заплатить). Либо осуществлять данную деятельность незаконно, без уведомления собственника жилья.
«Первое очень сложно, поэтому большинство идет по второму пути, – рассказывает Вячеслав. – Что будет, если собственник узнает? Будет не очень хорошо. Поэтому надо всегда иметь подушку безопасности. К примеру, оплачивать аренду на год вперед. Конечно, есть вероятность не найти на квартиру постоянных клиентов. Но если разъяренный владелец нагрянет, чтобы дать тебе пинка, ты скажешь: «Хорошо, съезжаю. Но тогда верни мои деньги, чувак». Деньги, естественно, уже давно потрачены, и разговор заканчивается».
Однако при кажущейся простоте организации деятельности участники наших бесед называют ее затратной и психологически сложной авантюрой, с которой, даже при соблюдении всех условий закона, справляются немногие. «Во-первых, из-за шумных постояльцев надо быть готовым к конфликтам с соседями, полуночным вызовам нарядов полиции и визитам участкового. Во-вторых, испорченная мебель, обои, пропахшие табаком, прожженные шторы и запачканное белье. В лучшем случае, шампанским. В идеале необходимо иметь своих уборщицу, водопроводчика и электрика. В-третьих, воровство и нежелание вовремя платить по прайсу», – поясняют арендодатели.