Великая депрессия. Строительный рынок Тольятти вошел в глубокую стагнацию
Строительная отрасль в Тольятти меньше чем за два месяца вошла в состояние глубокой стагнации: встали несколько строек за Московским проспектом, темпы работы на других объектах города замедлились в разы. Участники рынка и эксперты «ПН» по-разному оценивают происходящее, соглашаясь в одном: кризисная волна 2014 года и рост инфляции наложились на сезонное замедление спроса. «Насколько сильно влияние сезонного падения спроса – увидим осенью. Однако есть опасение, что рынок может встать года на три», – сообщил «ПН» Евгений Козлов, СК «Городской строитель». «Деньги кончаются, рано или поздно накроет всех. Вопрос, кого раньше», – говорит независимый эксперт «ПН» Олег Иванов.
Еще совсем недавно активность на местном строительном рынке вселяла оптимизм: несмотря на развивающийся кризис и инфляцию, возведение объектов шло бодрыми темпами, количество сделок на первичном рынке также находилось на приемлемом уровне при довольно высокой ценовой планке – 40–45 тыс. рублей за квадратный метр. Некоторое время рынок поддерживали антикризисные меры – предоставление субсидий банкам и АИЖК на возмещение недополученных доходов при выдаче физическим лицам кредитов по ставке 12% годовых. Население робко пошло за ипотекой, дав участникам рынка ложные надежды. Однако то, что происходит на строительном рынке сегодня, пугает руководителей даже самых устойчивых компаний.
Резко замедлилось возведение всех объектов за Московским проспектом (ЖК «Высота», «Велит»), а строительство ЖК «Московский» напротив 6-го квартала практически остановилось. «В ЖК «Московский» все очень плохо – они и так там еле шевелились. Фундамент был заложен в 2013 году, обещали сдать дом через полтора года, прошло уже два, дом готов только наполовину», – сообщил «ПН» независимый эксперт Олег Иванов. Остановилось строительство дома «Сентябрь 2» в Комсомольском районе, встала стройка некоторых объектов в Центральном районе.
Проблемы испытывает и ЗАО «ФСК Лада-Дом», однако они больше связаны с протестом прокурора о разделе единого земельного участка квартала «Лесной» в 64 га на 72 участка (отдельная площадка под каждым объектом). По мнению экспертов, работы здесь идут с многочисленными нарушениями строительных норм: компания строит объекты без соблюдения ранее согласованного с мэрией проекта планировки жилого квартала (в «Лесном» не нашлось места для инфраструктуры – детских садов, школ и скверов). Эксперты считают, что это может создать серьезные проблемы реализации самого крупного в Тольятти жилищного проекта и привести к коллапсу. Так или иначе, количество договоров о долевом строительстве у «Лада-Дом» сегодня едва превысило 50 штук (так следует из прокурорского документа).
«Отрасль пребывает в глубокой депрессии. На нее влияет целый ряд факторов, главный из которых – инфляция, – рассказал «ПН» руководитель одной из строительных компаний города. – Строительные материалы растут в цене, а зарплаты рабочих падают. Многие компании не платили своим поставщикам уже два месяца. В таких условиях люди начинают покидать рабочие места. Второй фактор – отсутствие денег у населения. В декабре народ все свои средства потратил на автомобили, технику, валюту и продолжает сидеть в этих вложениях. Несмотря на пропиаренную недавно ипотеку, банки денег не дают. Федеральные деньги, которыми подпитывают банки, завязаны на налогах – бизнес схлопывается, налогов все меньше. Квадратный метр стоит от 40 тыс. рублей, но по этим ценам уже ничего не продается – в Тольятти денег все меньше и меньше. На сокращение ликвидности в городе влияет и ситуация с АВТОВАЗом – вот на днях полностью встал АВТОВАЗАГРЕГАТ, тысячи людей остались без работы. Умный грамотный застройщик остановит стройку, так как сейчас трудно просчитать, возместит он потом свои затраты или нет».
Господин Кирюшин из АН «Русская Жемчужина», как всегда, старается сохранить оптимистичный настрой: «Я вижу, что период сложный для тех, кто не имеет своих ресурсов, а строил на деньги дольщиков. У тех, кто привлекает в работу свои средства, строительство будет продолжаться. Хорошо идет возведение Паркового комплекса у ТСЗ, в Автозаводском районе «ТольяттиСтрой» ведет работы над домом бизнес-класса «Новая Заря». Идут продажи у застройщика «Патриот» (проект «Куба» рядом с «Парк Хаусом»), хорошо продает «Единение». Вижу гибкость ФСК «Лада-Дом», которая начала снижать стоимость квадратного метра до 34 тыс. рублей. Успешны будут те, кто проявит гибкость и внимательность, сумеет привлечь дополнительные ресурсы».
О том, что цена за квадратный метр поехала вниз, говорят и другие участники: на вторичном рынке скидки составляют уже 100–200 тыс. рублей (при стоимости однокомнатной квартиры в 1,8 млн рублей). Однако на первичном рынке ситуация все же другая. «Цены скорректируются, но, как в прошлый кризис, застройщики их снизить не смогут. В этот раз нет для этого ресурсов», – считает Александр Плутт, rosnedv.ru.
«Эта отрасль требует постоянного вливания денег, иначе уйдут люди. И они действительно уходят. Остановившуюся стройку надо охранять, это дополнительные расходы, влияющие на увеличение себестоимости квадратного метра. Завершать строительство или нет – зависит от степени готовности дома. Если она составляет 70%, то стоит все же завершить», – говорят эксперты.