Весна придет с «Мадагаскаром»
«Якоря» и мелочь
Рынок торговой недвижимости Тольятти пополнится еще одним игроком — торговым центром «Мадагаскар». Проект реализует «Строительная компания № 1», строительство комплекса велось на протяжении трех лет. ТРЦ позиционируется как торговый центр «каждого дня», расположенный в зоне шаговой покупательской доступности.
Торговые площадки «Мадагаскара» расположены на четырех уровнях. Общая площадь объекта 20 тыс. квадратных метров. ТРЦ намерен занять нишу торгового центра районного масштаба, рассчитанного как на покупателей со средним достатком, так и на тех, чьи доходы выше среднего уровня.
В качестве «якорей» «Мадагаскар» приводит в город петербургского продуктового оператора «О,Кей» в цокольный этаж, детский развлекательный центр «Crazy Park» на четвертый уровень центра и московскую сеть мультимедийной продукции «Союз» на третий этаж.
Большие площади на втором уровне ТРЦ арендуют марки «Снежная королева» и «Авеню — стиль большого города». Управление «Мадагаскаром» передано компании ROSS Region Management. Руководство УК рассчитывает на ежедневную проходимость центра в 10 — 12 тыс. человек. В выходные и праздничные дни менеджеры ТРЦ ожидают покупательский поток в 15 — 18 тыс. человек.
Привлечь посетителей на территорию комплекса должны интересные бренды, впервые представленные на тольяттинской площадке. Продуктовый гипермаркет «ОКей» оттянет клиентов у раскиданных по новым кварталам магазинов сети «Патэрсон» и попытается переманить часть покупателей «Real».
Питерская сеть магазинов парфюмерии и косметики «Рив Гош» рассчитывает на лояльность покупателей со всего Автозаводского района, поскольку конкуренты марки — «Л,Этуаль» и «Иль де Ботэ» — территориально удалены от «Мадагаскара». Крупный оператор «Авеню — стиль большого города» предложит мультибрендовую одежду и обувь в среднем ценовом сегменте. «Снежная королева» зайдет на площади более 1,5 тыс. квадратных метров.
В зону отдыха вместо «Титаник-синема» придет сеть кинотеатров «Формула Кино». Развлекательную зону «Мадагаскара» будет развивать «Crazy Park» на территории в 1,4 тыс. квадратных метров. На фудкорте будут представлены сразу три новые для Тольятти марки. «Sbarro» специализируется на пицце, пасте и итальянских закусках. «Блинофф» предлагает национальное русское блюдо со всевозможными начинками. А «Джус мастер» выходит с набором десертов и соков. Отказался от участия в фудкорте «Мадагаскара» американский Subway.
Ограниченный сегмент
Технический запуск комплекса 1 марта должен начать формирование круга лояльных покупателей. Если УК сможет добиться заявленного уровня проходимости, то занять пустующие площади не составит труда. В случае если посещаемость окажется значительно ниже, будет пересмотрена ценовая политика в определении арендной платы. Сейчас занять метры в «Мадагаскаре» стоит примерно столько же, как и в ТЦ «VEGA», «Аэрохолл».
Эксперты невысоко оценивают шансы нового ТРЦ на быструю раскрутку и окупаемость. Районная ориентированность и пешеходная досягаемость не дадут центру вырасти из молодежно-бутикового формата. Крупные серьезные арендаторы не пойдут в комплекс, обслуживающий лишь близлежащие кварталы. То, что в «Мадагаскар» удобнее дойти, чем доехать, однозначно определит круг потенциальных покупателей.
По мнению участников рынка, ТРЦ станет местом встреч и прогулок безденежной молодежи. Востребованными будут небольшие арендаторы, представляющие демократичные марки одежды, мобильную связь, бижутерию и сувениры. Получить семейных и обеспеченных посетителей комплексу вряд ли удастся. Поэтому в привлечении дорогих брендов у управляющей компании не будет потребности.