За полгода рынок недвижимости вырос на 5%

 – Никакой стагнации и кризиса на рынке нет». «Тольяттинский рынок недвижимости находится сегодня в равновесии, – отмечает директор АН «САБА-С» Анатолий Сидоров. – Пока банки будут идти навстречу клиентам и одобрять ипотечные кредиты, стагнации, как и падения цен, не будет».

Тольяттинский рынок недвижимости этим летом ставит своеобразные рекорды: если за весь прошлый год цены за квадратный метр выросли на 12%, то за первые шесть месяцев 2013-го рынок показал рост на 5%. И этот рост продолжается.

«На рынке зафиксирован высокий спрос – как со стороны инвесторов, так и со стороны желающих решить жилищный вопрос, – комментирует финансовый директор СК «Городской строитель» Евгений Козлов. – Учитывая, что в 2013-м планируется сдать всего около 100 тыс. кв. м (в 2012 году было введено 130 тыс. кв. м жилья), снижения спроса на жилье на первичном и вторичном рынках в ближайшей перспективе не предвидится. Цены будут только расти». 

Средняя стоимость квартир, по данным городской базы недвижимости «IReal», по всем трем районам Тольятти на вторичном рынке (на примере московской планировки) составляет: 1-комнатная от 1,65 до 1,9 млн рублей; 2-комнатная от 2 до 2,7 млн; трехкомнатная от 2,3 до 3,2 млн рублей. Таким образом, средняя цена за квадратный метр – 41,5 тыс. рублей. При этом средняя цена за кв. м в Автозаводском районе достигает 50 тыс. рублей.

«Я считаю, что цены на рынке завышены на 20-30%, – комментирует Константин Вадехин, редактор «Волга-Инфо Недвижимость», – однако в ближайшее время они не упадут, это точно». «Цены всегда были «завышены» для покупателей, и нормальные для продавцов, – уверен директор «САБА-С» Анатолий Сидоров, – сегодня цена за квадратный метр рыночная – рынок не обманешь, он ориентируется на спрос». «Если сравнивать сегодняшние цены и те, что были полгода назад, то они, конечно, выросли, – отмечает совладелец сайта «Волга-Инфо» Александр Плут, – думаю, что стоимость за квадратный метр либо останется примерно на этом же уровне, либо произойдет некоторая коррекция вниз». «Рынок недвижимости в Тольятти сегодня активный, идут продажи, покупки. Об этом нам говорит хотя бы сделка по приобретению «Миндаля» «Неотрейдом», – говорит Алексей Кирюшин из «Русской Жемчужины», – при этом идут активные продажи и в жилом секторе».

Демонстрируют активность и местные строительные компании, которые остались на рынке после кризиса. «Мы продолжаем строить и наращивать темпы, осенью начинаем новый дом, – комментирует Евгений Козлов из «Городского строителя», – инвестиции в недвижимость давно считаются удачным вложением денег. Самое распространенное мнение, что недвижимость «постоянно дорожает», потому что на нее всегда есть спрос. Впрочем, взрывной рост цен на квартиры в период 2002-2008 годов объяснялся не столько спросом, сколько присутствием огромного количества дешевых денег в стране. Сегодня у нас запись на новый дом уже превысила количество квартир. Цены по городу находятся на уровне себестоимости и, конечно, будут расти. Строители сами продают квартиры, риелторам достается только перепродажа от дольщиков или поставщиков, с которыми расплатились метрами. Именно поставщики занимаются демпингом, продавая метры дешевле, чем застройщики».

В одном мнения участников сходятся: 80% всех сделок идет через ипотечное кредитование, покупателей же со свободными деньгами единицы. «В 2013 году деньги по сертификатам «Молодая семья» тольяттинцами еще не получены, их ожидают в августе-сентябре. Это тоже сыграет на повышение спроса и рост цен, –  комментируют эксперты, – до конца года рост цен может составить еще 6%, хотя реальных предпосылок для роста экономики нет. Пока рост благосостояния населения происходит за счет заемных средств».

Согласно прогнозам АИЖК, в 2013 году в России будет выдано около 650-700 тысяч ипотечных кредитов на  сумму 1,0 – 1,2 трлн рублей. По мнению специалистов АИЖК, рост цен на рынке жилья продолжится. Таким образом, рост ипотечного рынка составит 20%, «что является нормой, так как иное свидетельствовало бы о перегреве рынка в сложившихся условиях». При этом средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам не поднимется выше 13,5%, а во втором полугодии 2013 года, при отсутствии внешних шоков и развитии экономики по базовому сценарию, есть вероятность изменения тренда и снижения ставки.

Так, за последнее время банки увеличили средний размер ипотечного кредита на вторичное жилье с 1 до 1,2 млн рублей и расширили ипотечные линейки. ФиаБанк, например, предлагает займы на покупку строящегося жилья в массиве «Березовка». Также он выдает кредиты по условиям программ АИЖК.

По словам финансовых экспертов, сегодня заемщики предпочитают вносить суммы крупнее, чем размер минимального взноса, тем самым снижая ставку по кредиту и размер ежемесячных платежей. От 30 до 50% от стоимости жилья вносят 60% клиентов. В среднем, рублевые ставки по ипотеке сегодня составляют 12,3%. И, по прогнозам экспертов, останутся на этом уровне.