Завтра будет дороже. Временно свободные средства выгоднее всего вкладывать в новостройки

Мест нет

Вопрос грамотных инвестиций волнует не только людей с избыточным количеством денег. Как только средств в семейном бюджете становится чуть больше, чем требуется на ежемесячное пропитание и погашение кредитов, появляется вопрос их эффективного вложения. Объекты недвижимости сочетают в себе высокую надежность вложенных средств и хорошую доходность — цены на тольяттинском рынке жилья растут не менее чем на 30% в год.

Еще больше увеличить степень отдачи от внесенных денег можно, если стать дольщиком строящегося объекта на этапе котлована. По мере того, как возводится объект, стоимость купленных жилых метров растет в геометрической прогрессии. Выбор новостроек на тольяттинском рынке невелик. Около десяти крупных городских строительных компаний заканчивают освоение выделенных в прошлом земельных участков и, не спеша, распродают наполовину готовые помещения.

«В планах перспективного строительства нашей компании — квартал „Лесной“ общей площадью более 250 тыс. кв. м. Он протянется вдоль леса напротив 14 × 17 кварталов Автозаводского района. Само расположение будущего жилого массива делает квартиры здесь очень привлекательными. Будет построено пять жилых комплексов. Самые высокие 14-, 16-этажные здания расположатся вдоль улицы 40 лет Победы, а по мере приближения к лесному массиву высота зданий снижается до четырех этажей, чтобы из большинства квартир был виден лес», — рассказал начальник отдела продаж ФСК «Лада-Дом» Александр Гетманов.

Новых больших территорий для перспективного освоения до завершения всех судебных тяжб с соседними совхозами не предвидится. Поэтому большинство застройщиков готовы заняться уплотнением всей городской территории. «Автозаводский район, как деловой центр и район проживания большинства работников АВТОВАЗа, наиболее интересен для постройки жилых домов. Но не надо забывать и о Центральном, Комсомольском районах.

Их жители живут в домах старого, изношенного фонда, и многие из них хотели бы сменить жилье, но предпочитают не переезжать из своего района», — прокомментировал директор по строительству ООО «Строй-Финанс» Роман Астахов. «Категорически не хватает новостроек в Старом городе, единственные места, где еще можно провести уплотнение, — улица Баныкина и район „Третьего поселка“. Наверное, не за горами время, когда на месте старых спальных районов город начнет возводить многоэтажные современные застройки с чистыми подъездами и просторными квартирами», — добавил эксперт.

Время-деньги

Стоимость жилья растет буквально по часам, и возможность заплатить в рассрочку, по еще не поднявшей цене, пока строится жилье, — главный плюс новостроек. Стоит также отметить, что квартиры в строящихся домах — это новые стены, не протекающие трубы во всем доме, чистый подъезд без разрисованных и заплеванных лифтов. Для молодых и креативных хозяев немаловажную роль играет возможность самому определить внутреннюю планировку квартиры. Дополнительный бонус участия в строительстве «от котлована» — отсутствие риска претензий со стороны предыдущих собственников, у которых могут оказаться прописанные уже в вашей квартире малолетние дети.

Единственный минус покупки метров в новостройке — невозможность посмотреть квартиру «вживую» и вселиться в нее сразу после факта оплаты. Но если цель покупки не решение квартирного вопроса, а выгодные инвестиции, то минус совершенно несущественный. Существует также риск срыва сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому, собираясь участвовать в долевом строительстве, необходимо выбирать проверенного временем застройщика и заказчика объекта, чтобы не попасть в долгострой или не оказаться обманутым и не встретить проблем при регистрации права собственности.

Недорого и надолго

Если финансовых ресурсов на единовременную оплату недвижимости не хватает, можно воспользоваться программой рассрочки от строительной компании или стать участником банковской ипотечной программы. Ипотечные займы для участия в долевом строительстве предлагают далеко не все банки. Наиболее широкий спектр кредитных программ для первичного рынка — у местных, региональных банков, которые работают не только по стандартным, федеральным программам, но и по собственным предложениям.

«В плане требований к заемщику, пакета необходимых документов, обеспечения, нет разницы между кредитами по федеральным стандартам и собственным программам нашего банка. По эффективной ставке собственные кредиты НТБ несколько дороже, но у них есть другие преимущества. Например, заемщик может выбрать, как ему более удобно гасить кредит: либо аннуитетными платежами, либо дифференцированными, когда начисление процентов осуществляется на остаток задолженности и, соответственно, платежи постоянно уменьшаются.

Если по федеральной программе досрочное гашение в течение первых 6 месяцев кредита не разрешается, то кредит, выданный по программам НТБ, можно досрочно гасить в любое время», — прокомментировал начальник управления недвижимости и ипотеки Национального Торгового Банка Владимир Чурсин.

Основные новостройки на сегодняшний день

Расположение Кв-ры Хар-ки дома Цена 1 кв.м, т. руб. Срок сдачи Цветной бульвар, 4 ДС 1,2,3  10 этаж., кирпичный 41 II полугодие ’07 40 лет Победы, Л 4.3 1,2,3  2-подъездный панельный 40  IV кв-л ’09  40 лет Победы, Л 4.5 1,2 2-подъездный панельный 42 IV кв-л ’09  Революционная 31-Б-4 1,2,3,4 2-подъездный, инд. план., безригельный каркас 35 I полугодие ’09 

Революционная 31-А-4

1,2,3 2-подъездный, инд. план., безригельный каркас 39 IV кв-л ’08 Спортивная, 17-Б-7 1,2,3 Монолитный, инд. план 35 I полугодие ’09 40 лет Победы, 17-Б-7 2 Монолитный, инд. план 34,5 I полугодие ’09 б-р Ленина 1,2,3 Жилой комплекс переменной этажности 43 III кв-л ’09 

Комментарий

Начальник отдела продаж ЗАО «Тольяттистройзаказчик» Любовь Войцехович: Выгоднее покупать на стадии котлована

 — Для будущих владельцев строящегося жилья мы предлагаем несколько схем оплаты. Если у клиента в наличии вся сумма, необходимая для покупки квартиры, то при 100% оплате на момент заключения договора стоимость объекта для дольщика фиксируется. Также можно зафиксировать цену квартиры, если оформить ипотечный кредит в банке-партнере. В этом случае полную стоимость квартиры на счет строительной организации перечисляет не клиент, а банк.

Существуют также различные схемы рассрочки от строительной компании. Наиболее распространенная — с 40% первоначальным взносом и с ежемесячными выплатами до окончания срока строительства объекта. Остаток непогашенной задолженности мы ежемесячно индексируем. То есть стоимость квадратного метра каждый месяц увеличивается на 1,25%. 

В годовом пересчете рассрочка строительной компании дает 15% удорожание. Это достаточно выгодная для клиента программа, потому что рост цены сопоставим с банковскими процентами по жилищным программам, а дополнительные сборы и комиссии отсутствуют. К тому же сведено к минимуму количество необходимых документов.

Дома, возводимые сейчас, значительно отличаются от новостроек даже двух-, трехлетней давности. Сейчас очень большое внимание уделяется работе по энергосберегающим технологиям. От классического кирпичного домостроения заметен переход к каркасным технологиям. Новые технологии строительства позволяют не только быстрее и качественнее возводить объекты, но и повышают комфортность проживания в наших квартирах. Так, энергосберегающие материалы существенно экономят расходы жильцов на оплату отопления.

Обязательной при жилом строительстве стала установка счетчиков не только на горячую и холодную воду, но и регулирующих клапанов на отопление. Теперь каждый житель может самостоятельно изменять климат в своей квартире и отслеживать уровень затрат на коммунальные услуги.

Изменились и типовые планировочные решения. Современные стандарты предполагают более просторную кухню (средний размер 10 — 12 м), наличие выхода на балкон из кухни-столовой. Но какой бы современной ни была разработанная нашими специалистами планировка, у дольщиков находятся собственные предпочтения и пожелания.

Строительная компания всегда старается идти навстречу пожеланиям клиента, и при необходимости возможно изменение типовой планировки, сопровождаемое всем необходимым документальным оформлением. Отношения застройщика с будущим собственником становятся все более индивидуальными, нацеленными на максимальное удовлетворение ожиданий обеих сторон.