Земельные войны. «Почта России» не платит мясокомбинату
Истец: ООО «Мясокомбинат Тольяттинский»
Ответчик: ФГУП «Почта России»
Предмет иска: 336,7 тыс. рублей
На минувшей неделе продолжилось заседание арбитражного суда по иску ООО «Мясокомбинат Тольяттинский» к ФГУП «Почта России». ООО требует с ФГУП оплаты арендных платежей за земельный участок, который само арендует у Росимущества. На участке расположен склад «Почты России». Выиграв первую и апелляционную инстанции, ООО проиграло кассационный суд, который отменил предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение.
Как следует из материалов дела, 11 октября 2013 года между ООО «Мясокомбинат «Тольяттинский» (арендатор) и ТУ Росимущества в Самарской области (арендодатель) был заключен договор аренды трех земельных участков на улице Коммунальной. Согласно пункту 9.8 договора, его действие применяется к отношениям, возникшим 19 сентября 2010 года, с этого же времени исчисляется и арендная плата за участки.
По словам представителя истца, руководству мясокомбината только после заключения договора аренды стало известно о том, что на одном из земельных участков, помимо принадлежащего ООО объекта недвижимости, расположен еще и объект, находящийся на праве хозяйственного ведения у ФГУП «Почта России» и используемый его филиалом. Речь идет о здании цеха обмена страховой почты (Коммунальная, 24а, площадь 852,7 кв. м), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 19 мая 2014 года.
«Мясокомбинат Тольяттинский» неоднократно обращался в адрес «Почты России» с просьбой о возмещении платы за пользование участком и арендной платы пропорционально площади используемого здания, однако ФГУП проигнорировало эти обращения. Данные обстоятельства явились поводом для обращения ООО в арбитражный суд с требованием взыскания 336,7 тыс. рублей. Удовлетворяя исковые требования мясокомбината, судьи первой и апелляционной инстанций исходили из того, что использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 Земельного кодекса РФ).
«Ответчик в спорный период пользовался земельным участком под принадлежащим ему объектом недвижимости без надлежащего оформления прав на него, – говорилось в решениях суда. – При этом плату за пользование он не вносил, в связи с чем у него возникла обязанность по возмещению стоимости пользования этим участком в виде неосновательного обогащения, рассчитанного на основании договора аренды земельных участков от 11 октября 2013 года».
Однако кассационная инстанция, на заседание которой представители ООО не явились, приняла сторону ФГУП «Почта России». Судьи ФАС указали на необходимость пересмотра срока исковой давности заявления и периода взыскания, отметив, что расчет задолженности, произведенный судом начиная с 19 сентября 2010 года, может являться неверным. Рассматривая договор между ООО и ТУ Росимущества, судьи кассационной инстанции установили, что «условия вышеуказанного договора не имеют обязательной силы для ответчика, который в силу обязательного принципа платности пользования землей под объектом недвижимости должен оплатить истцу неосновательное обогащение».
«При таких условиях течение срока исковой давности для определения периода пользования ответчиком земельным участком необходимо исчислять в соответствии с нормами главы 12 Гражданского кодекса РФ, учитывая дату обращения в суд с иском – 2 августа 2014 года, – говорится в решении суда. – Поскольку выводы о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком с 19 сентября 2010 года не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права, суд отменяет решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции и направляет дело на новое рассмотрение в арбитражный суд Самарской области».