Земля обетованная

04.05.2007 / 16:53
Как театр начинается с вешалки, так и строительство любого дома начинается с оформления прав на земельный участок. Можно этим правилом, конечно, пренебречь, но тогда не удивляйтесь появлению в вашем новом жилище в лучшем случае судебных приставов, в худшем — экскаватора. Земельный вопрос — это основа основ, куда закладывается не только железобетонный, но и правовой фундамент.

С чего начинается стоимость

Земельный вопрос для Тольятти стоит особенно остро. Освоение новых территорий под индивидуальное строительство сегодня заморожено до неопределенных времен, и не исключено, что эта тема и вовсе будет закрыта. Судебные перспективы исковых претензий СХЗАО «Россия» к тольяттинскому муниципалитету могут лишить город последних земель, на которых по генеральному плану ранее предусматривались зоны малоэтажной и частной застройки (участки за Южным и Московским шоссе).

Как отметили «ПН» в агентстве недвижимости «Аркадия», на сегодняшний день участков под малоэтажное строительство на территории Тольятти нет. Туманность земельного вопроса в городе вынуждает частных застройщиков мигрировать в пригород. В настоящее время наиболее востребованными, с точки зрения коттеджной застройки, являются расположенные вблизи Тольятти пос. Приморский, села Ягодное, Подстепки и Тимофеевка.

Ранее всплеск строительства наблюдался в Портпоселке (Центральный район Тольятти). Однако после резкого удорожания земли в городской черте застройщики стали активно осваивать территории Ставропольского района. К тому же в связи со значительным приростом в городе личного автотранспорта в последнее время немаловажной стала экологическая составляющая при выборе мест под объекты индивидуального строительства.

Наиболее востребованным на сегодняшний день считается село Подстепки. В среднем цена за сотку там составляет от 100 до 150 тыс. рублей. Удаленность населенного пункта от городской черты практически пропорционально сказывается на стоимости приобретаемой земли. К примеру, в Ягодном выставлен на продажу участок площадью 10 соток за 500 тыс. рублей (50 тыс. рублей за сотку). В Тимофеевке земля подороже, но ненамного — в среднем 75 тыс. рублей за сотку. Не менее устойчивым спросом пользуется земля в дачном кооперативе «Приморский».

Но пока получить в нем прописку и почтовый адрес не представляется возможным, так как колхозные земли, на которых расположен кооператив, не переведены в категорию земель поселения. То же самое относится и к всевозможным базам отдыха в так называемой «зеленой зоне» Тольятти. Цены, правда, там другие — от 60 млн. рублей за га. 

А ты зарегистрировался?!

Пожалуй, наиболее значимым событием для владельцев земельных участков в прошлом году стало вступление в силу 93-го закона, сразу же получившего в народе название «дачная амнистия»: он ввел упрощенный порядок регистрации прав граждан на объекты недвижимости. Если более подробно, документ устанавливает упрощенный порядок регистрации прав собственности на полученные ранее земельные участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводчества и индивидуального жилищного строительства. Также «амнистия» предусматривает упрощенный порядок регистрации домов и строений на таких земельных участках — эта проблема долгие годы не позволяла фактическим владельцам домов на «сложных» участках официально реализовать свою недвижимость.

Изначально авторы законопроекта характеризовали свой продукт такими эпитетами, как долгожданный, справедливый, народный. Однако народные массы по-прежнему не спешат воспользоваться этим «счастьем». Как отметил «ПН» начальник тольяттинского филиала регпалаты Анатолий Черных, с вступлением закона в силу предполагалось, что «будет большой поток желающих зарегистрировать свои права». «Подводя итоги нашей работы в прошлом году, мы поняли, что на начало текущего года только 2% владельцев земли и недвижимости на ней зарегистрировали свои права. Причин этому несколько», — сказал Анатолий Черных.

Тем временем государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. «Простая ситуация: заключен нотариальный договор на продажу квартиры. Стороны посчитали, что этого достаточно. Один въехал в приобретенную квартиру, другой с деньгами скрылся. Позже новый хозяин жилплощади захотел этой квартирой распорядиться, например, заложить ее для получения ипотечного кредита, либо передать, подарить, или оформить в наследство своим детям. Но сделать этого не может, так как собственником остается прежний хозяин», — добавил начальник регпалаты.

Стоит отметить, что в середине апреля правительство Самарской области утвердило тариф на услуги по проведению территориального землеустройства по «дачной амнистии». За аналог была принята тарифная сетка Республики Татарстан. Итак, в документе предлагается установить предельную максимальную цену за участок: в городских округах Самара и Тольятти в размере 2000 рублей; в прочих городских округах в размере 1500 рублей; в муниципальных районах — 1100 рублей. Так называемый прейскурант будет действовать до 1 января 2010 года.