Земля за копейки
Учитывая, что вместе с акцией покупатель стал владельцем земельного участка в районе «Треугольника», где планировалось строительство ТРК, сумма покупки кажется нереально низкой – всего 139,4 тыс. рублей. До этого ЗАО неоднократно пытались продать с торгов: оно оценивалось в 317,3 млн рублей. ЗАО «КИТ-Кэпитал Поволжье» было создано в Тольятти в 2006 году и принадлежало екатеринбургскому девелоперу ОАО «КИТ-Кэпитал», который успешно развивал в докризисное время сеть торговых центров «КИТ». Всего компания планировала запустить в России 40 торговых центров, однако успела открыть лишь четыре – в Екатеринбурге, Нижнем Тагиле, Оренбурге и Николаеве.
В 2006 году, после создания «КИТ-Кэпитал Поволжье», компания выкупила участок земли у колхоза «Россия» (позже преобразованного в ЗАО «Нива»). Торговый молл «КИТ-Кэпитал» должны были построить в 300 метрах северо-западнее перекрестка улицы Льва Яшина и Южного шоссе, в так называемом планировочном районе «Треугольник». Эскизный проект ТРЦ был разработан оренбургскими специалистами из ОАО ПИ «Оренбурггражданпроект» и представлял собой двухэтажный комплекс площадью 70 тыс. кв. м и стоимостью 1,1 млрд рублей со стандартным набором арендаторов продовольственной и промышленной групп, несколькими кафе, боулингом и кинотеатром.
Проект мог быть реализован, если бы ОАО «КИТ-Кэпитал» выбрало себе для этих целей надежного партнера. Однако агентский договор был заключен с ООО «СтройВест», которое вскоре оказалось в центре финансового скандала: ООО удалось отчитаться партнеру о затратах на сумму в 63 млн рублей при том, что реализация самого проекта так и не сдвинулась с места. После этого «КИТ-Кэпитал» отказался исполнять договор инвестирования, и компании продолжили выяснение своих отношений в судебных инстанциях, вплоть до банкротства их обеих.
С иском о банкротстве «СтройВест» в арбитражный суд Самарской области обратилось ЗАО КБ «ФИА-БАНК» в декабре 2010 года. Сумма долга строительной компании перед банком не разглашалась. Известно, что в течение 2009-2010 годов со «СтройВестом» о взыскании задолженности судились несколько компаний: ООО «Лаванда», «МСК-Самара», «ВИС-Строй» и другие. Их иски были удовлетворены судом полностью или частично. В итоге «СтройВест» был признан банкротом, в компании было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Наиля Овчинникова.
С заявлением признать ОАО «КИТ-Кэпитал» банкротом 25 декабря 2009 года в Свердловский арбитражный суд обратилась сама компания. Девелопер признал, что задолжал кредиторам 3,9 млрд рублей, а стоимость имущества компании составляла 3,5 млрд рублей. Тогда в ОАО была введена процедура наблюдения, а в мае 2011 года в компании началось конкурсное производство, в ходе которого должно было продаваться с торгов 100% ЗАО.
30 августа компания была выставлена на торги за 317,3 млн рублей, однако они не состоялись. Повторные торги должны были пройти в октябре: ЗАО выставлялось на продажу уже по цене 285 млн рублей, но результат был тот же. В конце ноября конкурсный управляющий ОАО «КИТ-Кэпитал» Владимир Новак сообщил, что отказывается от проведения торгов по продаже одной обыкновенной акции (100%) тольяттинского ЗАО «КИТ-Кэпитал Поволжье» и начинает продажу компании посредством публичного предложения, при этом цена на ЗАО ежедневно снижалась.
15 декабря 2011 года одну акцию (100%) ЗАО «КИТ-Кэпитал Поволжье» приобрело ООО «Форпост» всего за 139,4 тыс. рублей. Помимо земельного участка, к «Форпосту» перешел еще один актив – дебиторская задолженность в 420 млн рублей. Впрочем, эксперты рынка сомневаются в том, что эта задолженность в сегодняшних условиях может быть погашена.