Домик в деревне. Риелторы начали распродажу паев в пригородных поселках.
Учителям и студентам
Загородная недвижимость интересует не только успешных бизнесменов, желающих сменить многоуровневую квартиру на дом по индивидуальному проекту и собственный бассейн. Тольяттинцы со средними доходами также присматриваются к коттеджам. Разница цен на жилое строительство в черте города и за его пределами составляет 150 — 300%. И те, кто не может позволить себе приобрести квартиру, вполне справятся с финансовым бременем покупки маленького частного дома.
Самый экономичный вариант домовладения можно найти в с. Ягодное. Сейчас на стадии проектирования и привлечения дольщиков находится сразу несколько проектов массовой коттеджной застройки в районе села. В рамках федеральной программы по обеспечению граждан доступным жильем стать собственником участка и жилого дома в Ягодном можно по символическим расценкам 14 тыс. руб./кв.м.
Низкие расценки связаны с дотациями и бюджета на прокладку сетей водо-, теплоснабжения, канализационных и газовых труб. Клиенты платят только за проектирование и непосредственно застройку. 200 домов эконом-класса с участками земли 8 — 10 соток будут сданы в эксплуатацию весной 2009 г. Сейчас ведется набор пайщиков и перевод земель из сельскохозяйственного назначения в категорию «поселок».
Достанется на орехи
Также вблизи Ягодного к концу 2008 г. вырастет коттеджный поселок по проекту «Дом в кедровом лесу». Участникам кооператива выделяются 10 соток земли с возможностью посадки на них кедровых деревьев и несколько вариантов планировки дома с метражом 56 — 150 кв.м. Самый маленький домик с отделкой под ключ и подключением всех коммуникаций стоит на данный момент 1,75 млн. руб.
Большие планировки распродаются по 20 тыс. руб./кв.м без учета сетей (дополнительные 650 руб. за каждый квадрат). В кедровом поселке планируется возвести 1100 коттеджей. Собственная инфраструктура поселения будет включать детский сад, школу, магазины, сервисные предприятия и даже собственную пожарную часть.
Для заинтересованных инвесторов предложено несколько схем оплаты. После независимой экспертной оценки в зачет оплаты коттеджа принимают квартиры. Причем хозяевам разрешено не освобождать «зачетную» площадь вплоть до сдачи коттеджа в эксплуатацию. На льготных условиях предложено участвовать в строительстве молодым семьям и пенсионерам. А оборотные средства компания-заказчик восполняет за счет приема от населения займов под достаточно высокий процент.
Модные слова
В центре села Подстепки можно стать владельцем таунхауса или дюплекса. Коттеджный поселок «Радужный» состоит из 64 кирпичных сдвоенных домов. В каждой части дома живет одна семья, имея собственный гараж и приусадебный участок в 6 соток. Жилая площадь одного крыла дюплекса составляет 164 кв.м. Сейчас дома продаются по 25 тыс. руб./кв.м.
Выкупить жилое крыло и 36 кв.м гаража обойдется в 5 млн. руб. Существенное преимущество «Радужного» поселка — возведение его домов практически завершено. Дома без внутренней отделки, но с подводкой коммуникаций и пластиковыми окнами сдаются в августе 2007 г. Городские квартиры у пайщиков также принимаются в зачет, но по цене -20% от рыночной оценки и с требованием чистой продажи.
Группа таунхаусов на 60 га в Подстепках пока существует только на бумаге. Один комплекс одноэтажных коттеджей с мансардой рассчитан на 10 хозяев. Метраж жилого пространства почти 100 кв.м в равных долях распределен между первым этажом и мансардой. Для каждого хозяина предусмотрены отдельный подъезд, парковочная площадка перед домом и 20 кв.м палисадника позади комплекса.
Всего таких таунхаусов будет возведено четыре. На сорок коттеджей-квартир предусмотрены две детские площадки и магазин. Дольщики привлекаются на условиях 26 тыс./кв.м. Строительство каждого таунхауса будет начинаться в момент, когда каждый из десяти собственников комплекса оплатит 50%. Примерный срок сдачи всего объекта — первый квартал 2009 г.
В более отдаленной перспективе интересный коттеджный поселок появится на краю села Выселки. Объект под рабочим названием «Дома в Анновке» сейчас проходит стадию проектирования. По задумке заказчиков будет построено полноформатное поселение с собственно инфраструктурой. В Анновке планируют не ограничиваться банальными магазинами и парикмахерскими. В проектной документации предусмотрены административные здания и производственные комплексы.