Как обойти строительные пирамиды?

Обманутые дольщики

Вал обманутых дольщиков докатился до нас в середине лета. Именно тогда мэр Николай Уткин официально заявил о существовании в городе строительной пирамиды. До этого в Тольятти подобные случаи были единичны, и с ними легко справлялись юристы: конфликт решался либо в судебном порядке, либо посредством переговоров. Однако сегодня количество обманутых дольщиков растет как на дрожжах. В Самаре они исчисляются тысячами, в Москве — десятками тысяч. Если процесс возникновения пирамид оставить без должного внимания, то Тольятти довольно быстро догонит эти мегаполисы.

Понятие «обманутые дольщики» применяется к дольщиком целого объекта, который замораживается и не вводится в эксплуатацию. Главная причина их появления, по мнению юридических фирм, заключается в одном: разъяснительной работы для граждан, которые не интересуются законодательством, но вкладывают значительную сумму в строительство квартиры, не ведется. Как узнать, несет ли дольщик деньги в пирамиду или в реальную строительную компанию? Получит ли он в итоге квартиру или потеряет свои деньги?

Строительные пирамиды

По мнению аналитиков есть три варианта возникновения строительных пирамид.

1. Классическая «пирамида» (мошенничество).

Юридическое лицо собирает деньги с граждан на строительство, изначально не имея перед собой реальной цели построить объект. Федеральный закон 214 принятый и действующий с 1 апреля 2005 года, предусмотрел, что «пирамида» скорее всего не будет иметь места, если у застройщика есть разрешительная документация на строительство и есть правоустанавливающие документы на участок.

2. Субъективный фактор руководства фирмы-застройщика.

Закон о долевом строительстве № 214 ФЗ не узаконил норму, при которой граждане имеют право контролировать движение своих денег: каким образом и на какие цели они расходуются. Как правило, действия директора фирмы-застройщика по расходованию средств дольщиков никто не контролирует. Желая заработать больше, он закладывает второй дом на одни и те же деньги. При отсутствии контроля и грамотного экономического обоснования, фирма иногда не рассчитывает свои силы, и возникает строительная «пирамида».

3. Комплекс неблагоприятных факторов.

Такая «пирамида» возникает, когда на начальном этапе строительства не были предусмотрены все возможные финансовые «риски» долевого строительства. В какой-то момент сходятся несколько не просчитанных заранее неблагоприятных факторов: повышение энерготарифов, внезапный рост цен на строительные материалы, удорожание услуг перевозчиков и тому подобные.

Рекомендации

В течение двух лет одна из юридических компаний города (Юридическое агентсво «Юр-Центр») занималась проблемой строительных пирамид. Для проведения исследования эта компания запросила в мэрии все существующие договоры в этой области, а Автозаводский районный суд предоставил аналитические материалы: откуда возникают подобные судебные споры, из каких проблем, из каких недоработок договоров. В результате компания создала документ «Памятку дольщику» — в виде договора максимально соответствующего всем буквам закона и учитывающего все положительные моменты, существующих на практике строительных договоров.

Дело в том, что договор, который заключает дольщик, с 1апреля 2005года подлежит обязательной регистрации в Регпалате. Государственный регистратор проверяет его на соответствие законодательству тем самым, защищая деньги дольщика от классических «строительных пирамид», «двойных продаж» и т.д. Но в Тольятти, как и во всей России, работает очень много «серых» схем, позволяющих обойти этот пункт.

Причём эти схемы также будут соответствовать законодательству до тех пор, пока не закончится срок действия выданных до1апреля 2005года разрешений на строительство. Финансовые «риски» граждан — дольщиков, вкладывающих свои деньги в строительство по таким схемам на порядок выше. Заключенный «договор простого товарищества», «о сотрудничестве», «предварительный договор» позволяет застройщикам собрать деньги с дольщиков, не регистрируя договор. И выйти из-под контроля закона.

Если в договоре, к примеру, говорится о том, что «дольщик кредитует предпринимательскую деятельность фирмы», при наступлении неблагоприятных обстоятельств ему будет очень сложно вернуть деньги через суд.

Для того, чтобы не стать очередной жертвой строительной пирамиды, важно обратить внимание на одну из рекомендаций этой компании. Перед тем, как заключить договор, дольщику нужно ознакомиться с «Памяткой» и получить консультацию у юриста.