Как у людей. Вы готовы вкладываться в тольяттинскую недвижимость?
31.07.2007 / 00:00
На сегодняшний день рынок недвижимости один из наиболее ликвидных. По оценкам экспертов, динамика роста цен в данном сегменте в России ежегодно составляет от 100% до 150%. Безусловно, законодателем мод на этом рынке является Москва. Прирост же объема инвестиций в регионах происходит значительно медленнее. На это влияет множество факторов. В частности, для Тольятти — отсутствие свободных территорий под новое строительство, а также политическая и экономическая дестабилизация в городе. В этом традиционном спецвыпуске «ПН» попытается выяснить у своих респондентов, готовы ли они сегодня играть на местном рынке недвижимости.
Дина Даровская, финансовый директор НТБ: — Вообще сегодня экономика тольяттинского рынка весьма интересна. Впрочем и однако, лично меня очень смущает неотрегулированность подобных сделок и сложности с оформлением. Я говорю о нежилых помещениях. На том же фондовом рынке все гораздо проще.
Максим Вайнштейн, член совета директоров компании АИСТ: — Тольяттинский рынок недвижимости, как и везде, растет на игре. Люди приобретают недвижимость не для того, чтобы жить или работать, а чтобы инвестировать свободные средства. С определенной осторожностью и при определенных условиях я готов вложиться здесь. Тем не менее, существуют ограничивающие факторы. В первую очередь это покупательская способность населения и возможный кризис ипотечного кредитования, грозящий ростом неплатежей. Для того чтобы вкладываться, нужно хорошо взвесить эти факты.
Владимир Меерсон, директор фирмы «Мемфис»: — Если бы у меня были деньги, то, наверное, я был бы готов.
Михаил Щепетков, директор дополнительного офиса Тольятти ОАО «МСС-Поволжье»: — Нет. Хотя бы потому, что на самом деле не существует какого-либо стратегического плана развития города. Также на пользу росту рынка недвижимости не идет нестабильность и лихорадка на АВТОВАЗе и других основных городских промпредприятиях.
Сергей Тимофеев, директор ООО «Рынок-Агро»: — Естественно, да. И я сам, и фирма «Рынок-Агро». Считаю, что АВТОВАЗ не остановится, а значит, глобальных экономических потрясений не будет. На этом предприятии неизбежно случатся сокращения, но с их последствиями справиться удастся, если к решению проблемы подключатся город и областное правительство. Как же решится вопрос с созданием конкурентного автомобиля, а значит, и с реализацией продукции ВАЗа, сказать сложнее.
Алексей Федоров, директор дополнительного офиса ЗАО «ФИА-БАНК»: — В настоящий момент времени я не буду вкладывать деньги в тольяттинскую недвижимость. Конечно же, основной причиной этого является нестабильная финансовая ситуация в городе, помимо прочих факторов обусловленная возможным кризисом на АВТОВАЗе. Обратите внимание, какое количество заводов по производству автомобилей строят в России! Это грозит серьезным снижением продаж вазовских машин… Кстати, а самарскую недвижимость я готов приобретать.
Андрей Зимин, исполнительный директор НП «Тольятти Теннис Центр»: — Сейчас я чисто физически не имею возможности делать вложения. Если не брать в расчет этот факт, то я бы поостерегся от таких действий. Часто новое строительство разворачивается на землях с юридическими проблемами. Само качество строительных работ тоже оставляет желать лучшего. И очень сильно смущает рост цен на недвижимость. По-моему, они необоснованно высокие.
Андрей Семенов, генеральный директор ООО «СФГ-Лизинг»: — Я готов приобретать недвижимость для собственных нужд, но только для этого. Использовать же недвижимость в виде инвестиционного инструмента с целью получения спекулятивного дохода слишком рискованно. Ни один рынок не может расти постоянно и неуклонно, а чем стремительнее и сильнее взлет, тем глубже оказывается падение.
Проблема в том, что цена квадратного метра — вещь очень индикативная и спекулятивная. Легко представить, что будет с ней, если все купившие недвижимость для спекулятивных целей одномоментно выставят свои объекты на продажу. Стоит отметить, что именно так и происходит в периоды кризисов, а подавляющее большинство объектов является к тому же еще и предметом залога. Из-за этого и начинается так называемый «эффект домино» со всеми вытекающими. Спровоцировать же кризис в нашей неустоявшейся и живущей за счет эксплуатации природной ренты политико-экономической системе очень легко.
Дина Даровская, финансовый директор НТБ: — Вообще сегодня экономика тольяттинского рынка весьма интересна. Впрочем и однако, лично меня очень смущает неотрегулированность подобных сделок и сложности с оформлением. Я говорю о нежилых помещениях. На том же фондовом рынке все гораздо проще.
Максим Вайнштейн, член совета директоров компании АИСТ: — Тольяттинский рынок недвижимости, как и везде, растет на игре. Люди приобретают недвижимость не для того, чтобы жить или работать, а чтобы инвестировать свободные средства. С определенной осторожностью и при определенных условиях я готов вложиться здесь. Тем не менее, существуют ограничивающие факторы. В первую очередь это покупательская способность населения и возможный кризис ипотечного кредитования, грозящий ростом неплатежей. Для того чтобы вкладываться, нужно хорошо взвесить эти факты.
Владимир Меерсон, директор фирмы «Мемфис»: — Если бы у меня были деньги, то, наверное, я был бы готов.
Михаил Щепетков, директор дополнительного офиса Тольятти ОАО «МСС-Поволжье»: — Нет. Хотя бы потому, что на самом деле не существует какого-либо стратегического плана развития города. Также на пользу росту рынка недвижимости не идет нестабильность и лихорадка на АВТОВАЗе и других основных городских промпредприятиях.
Сергей Тимофеев, директор ООО «Рынок-Агро»: — Естественно, да. И я сам, и фирма «Рынок-Агро». Считаю, что АВТОВАЗ не остановится, а значит, глобальных экономических потрясений не будет. На этом предприятии неизбежно случатся сокращения, но с их последствиями справиться удастся, если к решению проблемы подключатся город и областное правительство. Как же решится вопрос с созданием конкурентного автомобиля, а значит, и с реализацией продукции ВАЗа, сказать сложнее.
Алексей Федоров, директор дополнительного офиса ЗАО «ФИА-БАНК»: — В настоящий момент времени я не буду вкладывать деньги в тольяттинскую недвижимость. Конечно же, основной причиной этого является нестабильная финансовая ситуация в городе, помимо прочих факторов обусловленная возможным кризисом на АВТОВАЗе. Обратите внимание, какое количество заводов по производству автомобилей строят в России! Это грозит серьезным снижением продаж вазовских машин… Кстати, а самарскую недвижимость я готов приобретать.
Андрей Зимин, исполнительный директор НП «Тольятти Теннис Центр»: — Сейчас я чисто физически не имею возможности делать вложения. Если не брать в расчет этот факт, то я бы поостерегся от таких действий. Часто новое строительство разворачивается на землях с юридическими проблемами. Само качество строительных работ тоже оставляет желать лучшего. И очень сильно смущает рост цен на недвижимость. По-моему, они необоснованно высокие.
Андрей Семенов, генеральный директор ООО «СФГ-Лизинг»: — Я готов приобретать недвижимость для собственных нужд, но только для этого. Использовать же недвижимость в виде инвестиционного инструмента с целью получения спекулятивного дохода слишком рискованно. Ни один рынок не может расти постоянно и неуклонно, а чем стремительнее и сильнее взлет, тем глубже оказывается падение.
Проблема в том, что цена квадратного метра — вещь очень индикативная и спекулятивная. Легко представить, что будет с ней, если все купившие недвижимость для спекулятивных целей одномоментно выставят свои объекты на продажу. Стоит отметить, что именно так и происходит в периоды кризисов, а подавляющее большинство объектов является к тому же еще и предметом залога. Из-за этого и начинается так называемый «эффект домино» со всеми вытекающими. Спровоцировать же кризис в нашей неустоявшейся и живущей за счет эксплуатации природной ренты политико-экономической системе очень легко.