Место под солнцем. Серия № 1. Хорватия – страна яхт и островов
Отчаянные времена требуют отчаянных мер. Когда нет работы и надежды на светлое будущее, нужно продавать все, что есть, и уезжать туда, где есть перспективы. Увы, в России ехать, в общем-то некуда, кроме Москвы, но она, как известно, не резиновая. Остается только эмиграция. Чего можно ожидать от приобретения жилья в той или иной стране, где обладание квадратными метрами дает возможность получить гражданство и как покупать, чтобы потом не разочароваться, – об этом новый сериал от уже знакомого вам колумниста «ПН» Светланы Новокщеновой.
Начну я, пожалуй, с самого красивого места в Европе – Хорватии. «Самое красивое место», конечно, субъективное мнение. Но пока я больше нигде не испытала чувства бесконечного восторга от вида моря с высоты прибрежных гор, чистого воздуха, зеленых островов – в общем, если были в Хорватии, вы знаете.
________________________________________________________________________
В несезон русскую речь здесь услышишь не часто, все больше немецкая и итальянская. Марки автомобилей с европейскими номерами периодически вызывают ступор: что это? Второй раз ступор обеспечен, когда заходишь в интернет и видишь, сколько стоит эта машина.
________________________________________________________________________
Да, Хорватия – место очень недешевое. Популярные регионы для инвестиций у европейских покупателей – Опатия (полуостров Истрия) и регион Дубровника. У русских тоже Истрия, но чуть ближе к Словении (Пула, Ровинь, Пореч), там дешевле. Стоимость недвижимости измеряют не спальнями, а квадратными метрами. Вожделенная у всех новоявленных инвесторов первая линия – практически сплошь особняки и виллы, окруженные собственными парками, как правило, с довольно продолжительной историей. Например, почти все побережье Истрии застроено домами, некогда принадлежавшими австрийским князям. Стоимость квадратного метра – €6–10 тыс.
Искушенные вкладываются в дома чуть дальше от моря: первая линия хороша только видом, однако черная плесень от большой влажности никому не нравится. Ее, кстати, можно обнаружить и в квартирах, которые находятся в километре на склоне горы – такой уж климат.
Разбег цен огромный: тут вам предложат и виллу в 400 квадратов за €1,7 млн, и квартирку в 40 квадратов за €90 тыс. Если у вас есть €250 тыс., легко найдете хороший дом с тремя спальнями. Из приятного – нет ежегодного налога на недвижимость, а разовые налоги при покупке составляют 5% от стоимости.
Хорватия уже является членом ЕС, но пока не входит в Шенген и еврозону. В недалеком будущем страна, скорее всего, войдет и туда и туда. Имеет ли смысл рассматривать этот факт в пользу инвестиций в хорватскую недвижимость? Здесь все зависит от целей.
________________________________________________________________________
Если в ваших планах купить загородный домик, то покупка даст вам право на беспроблемное получение хорватской визы с пребыванием в стране не более 90 дней в полугодие. Правда, нельзя путешествовать по Европе, кроме посещения Кипра, Болгарии и Румынии.
________________________________________________________________________
Если вы думаете остаться в стране, то приобретение недвижимости не является для этого безусловным основанием. Таковы правила независимо от того, сколько вы потратили – €100 тыс. на квартирку на горке или €2 млн на виллу на пляже. Вы можете подать заявление в МИД о выдаче вам вида на жительство, но шансов тут 50 на 50.
Самая реальная возможность остаться легально – бизнес. Нужно инвестировать в открытое вами дело €100 тыс. в течение трех лет, при этом трудоустроив минимум трех граждан страны и оплачивая налоги. В этом случае факт вхождения Хорватии в Шенген, скорее всего, будет иметь для вас значение.
Итак, решив связать свою жизнь с этой балканской страной, вы получите недвижимость в очень красивом месте. Здесь почти нет выходцев из Африки, иммигрантов из Китая, Сирии и арабских стран. По уровню и качеству жизни Хорватия – это почти Швейцария. По ценам, впрочем, тоже. Это страна для тех, у кого на самом деле есть деньги.
Светлана Новокщенова