Место под солнцем. Серия № 7.

30.06.2016 / 08:34
Если нужно место, куда будет приятно приезжать отдыхать, дышать воздухом и есть натуральные продукты, а в перспективе еще и получать доход, то почему бы не выбрать Латвию?

gerb1

«Еще несколько лет назад инвестиции в латвийскую недвижимость с целью оборудования «запасного аэродрома» обходились в более-менее приемлемую сумму: от €143 тыс. в Рижском регионе или от €72 тыс. в регионах поскромнее. А что сейчас может дать покупателю эта прибалтийская страна, входящая в ЕС?» – задумалась Светлана.

 

Латвийские власти планомерно ужесточают свою политику в отношении инвесторов: на данный момент вид на жительство предоставляется при покупке недвижимости стоимостью от €250 тыс. Причем нет никаких гарантий его продления. Более того, в новом законе появилась интересная формулировка: при принятии решения о выдаче ВНЖ латышские чиновники могут использовать информацию, предоставленную службой военной разведки, о том, не является ли иностранец угрозой государственной безопасности.

Еще нюанс: кабинет министров Латвии будет периодически решать, гражданам каких именно стран и на какое время приостанавливать выдачу разрешения на проживание. Поэтому надо заранее узнавать про «концентрацию россиян». И ни в коем случае не пропускать сроки уплаты налогов – новые правила разрешают лишать статуса ВНЖ за долг по налогам всего в €150. При этом теперь для получения статуса можно купить не одну квартиру в центре Риги, а две (общей стоимостью €259 тыс.), но уже не в столице и популярных местах, таких как Юрмала.

________________________________________________________________

Как вы понимаете, новые правила, изменившийся курс валют и сложная геополитическая обстановка привели к тому, что россияне уже не так охотно, как раньше, едут в Латвию. Так, в 2015 году количество сделок с недвижимостью, проводимых нашими соотечественниками, сократилось почти в 10 раз – около 220 вместо 2 тыс. годом ранее.

________________________________________________________________

 

Если не ставить перед собой цель стать гражданином этой страны, в остальном вложения могут быть вполне оправданы, ведь Латвия – это красивая страна с большой историей и великолепной архитектурой. Это пляжи на Балтийском море с недолгим, но очень мягким сезоном. Сотни озер, десятки минеральных источников, знаменитый янтарь – в общем, там есть все для нормального, спокойного отдыха. Тем более что цены на квартиры и дома все еще вполне доступные. И прикупить себе «дачу» в Юрмале или небольшую квартиру в Риге по силам не только детям чиновников и владельцев заводов и пароходов.

Диапазон цен в Риге – от €12 тыс. за небольшую «однушку» в доме советской постройки до €100 тыс. и выше за студию примерно такого же размера в центре. В Юрмале обычную «трешку» в пешей доступности от моря можно найти за €35 тыс. Примерно за такую же цену предлагаются квартиры в Лиепае. К тому же цены на жилье экономкласса стабильно растут. А вот элитка, заметно просевшая в 2015 году, в том числе из-за сокращения сделок с иностранцами, застыла на минимумах.

В общем, мотивы для инвестиций в Латвию практически такие же, как и во многие европейские страны: место для отдыха, долгосрочные инвестиции, сохранение капитала. Плюс возможность заработка на сдаче в аренду, средняя доходность – 4–6% годовых. А много это или мало – решать инвестору.

________________________________________________________________

При этом самым большим спросом пользуются все-таки квартиры в той же Риге с бодрым ценником в €200–250. А налоговые службы Латвии очень бдительны и предложениями о сдаче в аренду интересуются не меньше, чем арендаторы – готовьтесь отдавать 10% от прибыли.

________________________________________________________________

 

Что касается ипотеки, то средняя ставка – 6%. Это больше, чем в Германии, Испании и Чехии. Но все же существенно меньше, чем в России. Поэтому, если вам нужно место, куда будет приятно приезжать отдыхать, дышать чистым воздухом и есть натуральные продукты (страна фермерская, с развитым животноводством), а в перспективе еще и получать доход, то почему бы не выбрать Латвию?

 

Светлана Новокщенова