Место под солнцем. Серия № 8. Сербия – страна, где никуда не спешат

«В Сербии никто никуда не торопится, близкий нам климат и менталитет, а покупка любой недвижимости сразу дает право на получение ВНЖ, а потом и ПМЖ. Почему начинаем сразу с темы легального переезда? Потому что не смысла с другой целью покупать недвижимость именно в этой балканской стране», – задает вопрос и отвечает на него Светлана.

Сербия – отличное место для спокойной и основательной жизни. Местное слово полако («полегоньку», «потихоньку») хорошо отражает здешний уклад: не спешить, не суетиться, все будет так, как должно быть, даже если получится наоборот. То есть, чтобы вести здесь бизнес, надо набраться терпения.

________________________________________________________________

Легально остаться жить в стране на основании вида на жительство можно при покупке любой недвижимости, независимо от ее стоимости. Через пять лет можно претендовать на ПМЖ, через восемь – на гражданство, но можно обойтись и без последнего.

________________________________________________________________

Если денег немного, а по каким-то причинам вас привлекают именно Балканы, то можно найти домик где-нибудь в горах западной Сербии за €6,5 тыс. Он будет маленьким – метров 40, требующим ремонта, но с шикарными видами. От объявлений о продаже подобных домов в ценовом диапазоне €6–15 тыс. пухнут все тематические сайты.

Однако прежде чем бежать паковать вещи, надо учесть важный момент: практически вся недвижимость по «сказочной» цене дешевая потому, что не легализованная. По некоторым данным, только 2–3% домов, продающихся по цене до €15 тыс., оформлены официально. Остальные построены без необходимых разрешений. Купить их можно, продать потом – тоже. Но легализовать для собственного спокойствия придется. Иначе однажды, когда сербы решат-таки начать жить по законам, снос неоформленных домов может стать реальностью.

________________________________________________________________

Оформление обойдется в круглую сумму. В зависимости от местности – от €4–5 тыс. за дом в небольшом городе или деревне до €8–10 тыс. за собственность на окраине Белграда. В общем, суммы не такие уж страшные, и, зная о них заранее, надо просто заложить необходимую цифру в бюджет.

________________________________________________________________

Если отбросить все подобные предложения, то цены на квартиры и дома в популярных сербских местах типа столицы или Нови-Сада – вполне себе европейские. Дом площадью 100–150 кв. м в деревне обойдется минимум в €30 тыс. Дом в пригороде Нови-Сада – от €55 тыс. Стоимость квартир в Белграде варьируется в очень широком диапазоне – от €60 тыс. до €250 тыс.

Подводные камни обнаруживаются именно при покупке дома – это отсутствие тепло- и гидроизоляции. То есть зимой тепло будет активно уходить, а вода, наоборот, «заходить». Сырые подвалы и ледяные полы – распространенная проблема. Как и немалые затраты на отопление. Сами сербы (а зимой температура иногда опускается до –10) вместо того чтобы утеплить дом, предпочитают жить в одном помещении, его и отапливать. Так что еще одна дополнительная статья расходов при покупке дома – доделки и переделки.

________________________________________________________________

С квартирами проще: в крупных сербских городах многоквартирные дома имеют центральное отопление, и с документами там все в порядке.

________________________________________________________________

Часто русский покупатель, если решает вкладываться в зарубежную недвижимость, ищет место под солнцем поближе к морю. У Сербии нет выхода к морю, поэтому можно выбирать любую территорию, которая придется по душе: столицу Белград, по-европейски ухоженный Нови-Сад, маленькую Субботицу. Или вообще поселиться где-нибудь в горах в Златиборе. Тем более что привязываться к крупному городу с целью найти работу особого смысла нет – безработица в стране 17%. А вот открывать бизнес, работать удаленно, жить на накопления или пенсию – пожалуйста!

________________________________________________________________

Затраты на жизнь в Сербии примерно в три-четыре раза ниже, чем в Москве, а если сравнивать с Тольятти – раза в два. И, значит, потихоньку, полегоньку (в общем, по-сербски) все как-нибудь да устроится.

________________________________________________________________