Шашлык закончился. Культовая «Cтекляшка» у городского парка выставлена на продажу.
Поиграли, и хватит
Количество точек общепита на душу населения в Тольятти опережает аналогичный показатель не только по Самаре, но и по многим другим городам-миллионникам. Большое число рестораций работает не как самостоятельный бизнес, приносящий доход, а в качестве актива для души.
В собственных кафе тольяттинские предприниматели любят посидеть с друзьями, организовывают корпоративные и личные праздники. Управлением «душевных» заведений занимаются в основном жены, любовницы и дети бизнесменов, серьезно занятых в других отраслях.
Когда роль ресторатора перестает развлекать или при необходимости существенных финансовых вливаний в основной бизнес, кафе и бары, купленные для себя, выставляются на реализацию. Пиковый сезон продаж ресторанного бизнеса — конец весны.
Основная масса клиентов уже переключилась на пикники, опен-эйры и «лавочные» посиделки. Отток клиентов позволяет безболезненно провести предпродажную подготовку. А у нового владельца в запасе еще целых три месяца для старта в новом сезоне. В этом году ассортимент заведений, готовых сменить владельца, представлен почти десятком позиций во всех районах Тольятти и ближайших пригородах.
На любой карман
По мнению риелторов, наибольший интерес для инвестора представляет здание кафе «Старый парк», примыкающее к ПКиО Центрального района. До реконструкции, проведенной пару лет назад, заведение называли в народе «Стекляшкой» со студенческо-молодежной аудиторией.
Расположение кафе на пересечении основных пешеходных и автомобильных дорог в разы увеличивает привлекательность и цену этого объекта по сравнению с предложениями аналогичного метража на других улицах. Стартовая цена, объявленная владельцем «Старого парка», — 20 млн. руб.
В активе у заведения двухэтажное здание площадью более 400 кв.м и прилегающая территория в 500 кв.м, оформленная в аренду на 49 лет. В два раза дешевле можно купить кафе на ул. Ленина (55 кв.м, 120 посадочных мест) или внутриквартальное заведение в Автозаводском районе (166 кв.м площадь здания и почти 5 га прилегающей арендованной земли).
В нише до 100 млн. руб. агентства недвижимости предлагают не только отдельно стоящие кафе, а комплексы с ресторанным бизнесом, гостиницей, баней и прочими дополнительными услугами. Так, комплекс бар — сауна — бильярд на Приморском бульваре отдается за 35 млн. руб.
А кафе — танцевальная площадка и 13 гостевых домиков на ул. Ботанической выставлены на продажу за 90 млн. руб. При дислокации бизнеса не в Автозаводском, а в Комсомольском районе, его цена снижается в 3 — 4 раза. Ресторан — сауна — автомойка на ул. Громовой готовы сменить владельца всего за 15,3 млн. руб.
Если желание заняться ресторанным бизнесом велико, а средства на покупку объекта ограниченны, можно подобрать заведение из «супер-эконом-класса». Бар на Московском проспекте в 350 кв.м. с танцполом и бильярдной хозяин оценил в 8,3 млн. руб. На 200 тыс. дороже стоит подготовленный к продаже комплекс баня-бар-гостиница в с. Ягодное.
Эксперты местных агентств недвижимости, основываясь на опыте прошлых лет, считают, что до начала осеннего сезона нового владельца найдут не более 30% выставленных объектов. Оставшиеся у прежних хозяев ресторации могут быть выставлены на продажу-аренду под магазины и офисы, или новый клиентский сезон снова втянет владельца в работу, и он раздумает избавляться от актива.