Синдром шопоголика

Гипербум

Год назад помимо множества всевозможных «маркетов» открылись два реальных гиганта — ТЦ «Парк Хаус» и «Аэрохолл». Тогда эксперты из области ритейла во всевозможных аналитических материалах предсказывали, что к концу 2006 года торговые сети окончательно поделят в Тольятти розничный рынок. Однако сегодня все в один голос заявляют, что это, как выяснилось, только начало. Открылся супермаркет «Хозяйский», скоро в ТЦ «Пассаж» откроется «Гроссмарт» компании «Марта» (общая площадь магазина составит «всего» около 1 тыс. кв. м). До 1 января откроет свои двери супермаркет «Окей».

Помимо строящихся ТЦ «КИТ», «Ленты» и «Карусели», ожидается приход малоизвестной саратовской сети «Рубль Бум». И это только начало в городе, где в 2003 году был всего один крупный супермаркет — «Русь». По данным исследования ACNielsen Shopper Trends, в 2003 году около 70% жителей нашей страны даже не рассматривали возможность посещения гипермаркетов, и только 8% покупали в них большую часть продуктов.

В прошлом году, по данным той же компании, избегали делать покупки в гипермаркетах 14%, а число их постоянных посетителей выросло до 25%. «Жители больших городов становятся все более мобильными, — говорится в отчете компании, — многие предпочитают совершать не ежедневные покупки в магазинах шаговой доступности, а еженедельные в больших магазинах». 

В Тольятти большинство супермаркетов строится внутри кварталов («Капитал», «Крокус», «Аверс», «Аврора», «Вега», «Влада», «Апельсин» и др.), что делает такие ТЦ магазинами шаговой доступности. Что касается гипермаркетов, то пока в Тольятти их всего два: «Парк Хаус» и «Аэрохолл». Последний, попав не так давно в руки компании Ross Management, в настоящий момент переживает настоящую пластическую операцию, которую проводит хирург с мировым именем.

Увеличение капитализации

Компания Ross Management приступила к реализации проекта управления торгово-развлекательным центром «Аэрохолл» 17 мая 2006 года. До этого управление ТРЦ с момента его открытия (15 октября 2005 г.) года вела малоизвестная компания «Март М». На момент прихода профессиональной сетевой управляющей компании «Аэорохолл» имел следующие характеристики: общая площадь четырехуровневого здания — около 30 тысяч кв. м. Якорные арендаторы — супермаркет «Перекресток», магазин электроники и бытовой техники «Мир», магазин «Детский мир» и четырехзальный кинотеатр; на верхнем этаже здания — каток с искусственным покрытием. Как сообщили «ПН» в Ross Management, главная цель управляющей компании в отношении «Аэрохолла» — увеличение капитализации объекта.

Для ее достижения необходимо решить комплекс задач, первоочередными из которых являются: дальнейшее совершенствование концепции объекта; расширение числа ведущих российских и зарубежных торговых марок, присутствующих в центре; развитие развлекательного комплекса. Компания подготовила комплексный план управления торгово-развлекательным центром «Аэрохолл» на 2006—2007 годы и определила основные финансовые показатели деятельности объекта.

Команда Ross Management осуществляет управление девелоперскими проектами с 2000 года и сетевое комплексное управление объектами торговой недвижимости с 2001 года. Помимо «Аэрохолла», Ross Management управляет еще несколькими объектами в Тольятти: ТРЦ «Бегемот» (5000 кв. м), БЦ «Европа» (7000 кв. м) и ТЦ «Мадагаскар» (20 000 кв. м). Помимо Тольятти, эта компания управляет ТРЦ «Лапландия» (Кемерово) и еще рядом центров в Красноярске, Оренбурге, Иркутске и Омске.

Кино и пробки

ТЦ «Парк Хаус», спроектированный итальянским архитектором Джованни Бартоли, открылся на стыке Автозаводского и Центрального районов за 15 дней до 2006 года на единственной магистрали, соединяющей административный центр Тольятти с Автозаводским районом. Оператором продуктового ритейла в «Парк Хаусе» стал «Реал» — гипермаркет из сети «Метро». На сегодняшний день это крупнейший гипермаркет (70 тыс.кв. м) с самой высокой арендной ставкой за квадратный метр.

Самая свежая новость молла состоит в том, что 27 декабря в «Парк Хаусе» откроется восьмизальный киноплекс: один большой премьерный зал будет рассчитан на 340 посадочных место и 7 залов — по 145 посадочных мест. По информации радио «Август», в киноплексе будет первый ароматический кинозал, созданный по новой технологии. Например, если герой фильма оказывается в лесу, в зале пахнет лесом, если на экране идет дождь — пахнет дождем. В первое время будут передаваться только примитивные запахи не более двух за сеанс.

Еще при открытии «Парк Хаус» заявлял, что помимо «Хауса», будет создан прилегающий благоустроенный парк. Однако его создание пока еще и не начиналось. На сегодняшний день более актуальным для управляющей компании «Молл Маркетинг» стал вопрос о возможном строительстве двухуровневой развязки напротив мола. Как известно, момент его открытия большинство жителей города встретило в кошмарной автомобильной пробке. В настоящий момент пробки напротив «Парк Хауса» стали предметом обсуждения на заседаниях ТГД. По мнению депутатов, строительство развязки обойдется владельцам молла в $12 млн.

Без границ

Приход федеральных и иностранных торговых сетей вкупе со строительством все новых торгово-развлекательных комплексов существенно изменил расстановку сил на розничном рынке. Но, по всей видимости, владельцев старейшего в городе торгового центра «Русь» эти перемены не пугают. Осенью началась реконструкция части помещений второго этажа ТЦ, галерея, опоясывающая «Русь» вскоре станет частью помещения.

Мини-рынки тоже не проявляют признаков увядания: и в будни, и в выходные горожане закупают там продукты и ширпотреб. Складывается ощущение, что и огромный молл, и скромный мини-рынок рядом с остановкой могут спокойно сосуществовать. До тех пор пока эволюция не расставит все на свои места.