Старость на радость. Тольяттинцы осваивают новый способ отчуждения имущества.
Все в рамках
В российском законодательстве предусмотрена возможность рентных отношений. Гражданский кодекс детально прописывает, как должен быть заключен договор, по которому одна из сторон лишается имущества в обмен на ежемесячные платежи. Стать плательщиком и получателем ренты с иждивением могут любые физические или юридические лица, заверившие письменную договоренность в присутствии нотариуса.
Дебри российского законодательства и не очень высокий уровень юридической грамотности местного населения не дали рентным отношениям широко распространиться среди населения. Зато тольяттинские фирмы, специализирующиеся на сделках с недвижимостью, взяли новый способ приобретения имущества на вооружение. Сразу несколько кооперативов-обществ начали заниматься привлечением одиноких пенсионеров в промышленных объемах.
Сейчас предприниматели занимаются активным наращиванием клиентской базы. То есть заключают рентные договоры и несут значительные затраты, выплачивая пенсионерам компенсации и ежемесячную поддержку. Но через не очень продолжительный период времени, с естественной убылью населения на балансе фирм будет появляться все больше освобожденных квартир, готовых к чистой продаже.
Взять по себестоимости
Для бабушек и дедушек, имеющих в собственности квартиру, но оставшихся без попечения более молодых родственников, рентный договор с иждивением кажется спасением. По заявке престарелого клиента на квартиру прибывает независимый оценщик, определяющий рыночную цену недвижимости. После проведенной оценки менеджеры рассчитывают размер единоразовой выплаты и ежемесячного пособия, положенного в случае заключения договора.
Так, если в ренту будет передана однокомнатная хрущевка с базовой ценой 1 млн. руб., то владеющая ей бабушка получит на свой счет в банке около 150 тыс. руб. сразу после подписания с фирмой договора. Размер первоначальной выплаты может быть существенно снижен, если пенсионер нуждается в сиделке или помощнице по хозяйству. Все расходы на оплату услуг медсестры и приходящей домработницы фирма берет на себя, пропорционально уменьшая положенную клиенту денежную сумму.
Дополнительно к первой выплате старики, заключившие рентный договор, обеспечиваются ежемесячной материальной помощью. В примере с однокомнатной хрущевкой размер регулярного пособия не превысит 3 тыс. руб. Бонусом является оплата всех коммунальных услуг. После вступления договора в юридическую силу пенсионер-иждивенец уже не может передумать и вернуть себе квартиру в собственность.
Расторгнут договор может быть лишь в том случае, если иждивенец не будет получать обещанных ежемесячных платежей. Но вряд ли плательщик решит экономить несколько тысяч рублей, рискуя остаться без будущей квартиры. Поэтому рентный договор лишает собственности окончательно и бесповоротно.
Несложные арифметические подсчеты итоговых расходов фирмы на приобретение жилья показывают, что предприимчивые менеджеры получают на баланс квартиру за 30—35% от ее рыночной стоимости. Доходность инвестиций в рентно-пенсионный бизнес превышает даже прибыльность от игры на бирже. Единственная сложность — несколько месяцев или лет новому владельцу приходится ждать, прежде чем он получает полное право распоряжаться приобретенным имуществом и продавать-менять его на рыночных условиях.
Без третьих лишних
Поучаствовать в договоре пожизненной ренты можно и без посредничества фирм. Заинтересованному в приобретении жилья человеку нужно найти одинокого пенсионера с квартирой и убедить его в выгодности рентного предложения. Потом следует этап подготовки пакета документов. Визиты в регпалату и БТИ не стоит перекладывать на плечи престарелого участника сделки. Все бумажно-договорные функции обычно берет на себя сторона, приобретающая жилье.
Самый ответственный этап сделки — подписание договора у нотариуса. Привлеченный юрист должен быть сверхкомпетентным, чтобы не только грамотно составить договор, но и постатейно объяснить бабушке-дедушке все, что сторонам предстоит подписать.
По результатам документально оформленной сделки покупатель перечисляет на счет иждивенца единовременный платеж. Далее каждый месяц рентодатель приносит пенсионеру оговоренную материальную помощь, оплачивает счета за квартиру, свет, телефон и прочие бытовые услуги.
Если убедить пенсионера, что жить одному в квартире скучно и тяжело, то в рамках рентного соглашения иждивенца можно и вовсе переселить в дом престарелых, оплатив пожизненное содержание в апартаментах «элит-класса». Повышенный комфорт в пансионате означает отдельную комнату и более разнообразный рацион. В течение всего времени пребывания иждивенца в доме престарелых покупатель не имеет права продавать его квартиру, но уже может жить в ней или сдавать в аренду.