Удачная сделка на фоне ухудшения отчетности

22.10.2013 / 08:43
На минувшей неделе ОАО «АВТОВАЗ» опубликовало отчетность по МСФО за первое полугодие 2013 года, согласно которому финансовые результаты предприятия сильно ухудшились: чистый убыток составил 2,6 млрд рублей против прибыли 27,4 млрд годом ранее, выручка упала на 7% (до 83 млрд), а валовая прибыль – на 38%. Также в отчете были отражены крупные сделки – в частности, продажа 100% акций ЗАО ФСК «Лада-Дом».

pic_64885

Итак, АВТОВАЗ официально – убыточное предприятие, причем этот статус он получил впервые с 2009 года. По мнению аналитиков, основные причины снижения финансовых показателей ОАО – падение продаж на фоне стагнации российского авторынка и потеря 400 млн рублей из-за финансовых проблем на Кипре. Долг АВТОВАЗа вместе с новыми займами вырос на 35%.

В новой экономической реальности продажа проблемных активов пришлась автозаводу весьма ко двору. Так, в сентябре после долгих переговоров состоялась сделка по продаже ЗАО «ФСК «Лада-Дом», которое с 2011 года переживало процедуру банкротства. Владельцем ЗАО стало недавно созданное ООО «Тольятти Девелопмент Компани» (ТДК), принадлежащее главе самарской девелоперской компании «Древо» Евгению Чудаеву. Накануне этой сделки ФАС России сообщила о предварительном одобрении ходатайства ТДК о приобретении 100% голосующих акций ЗАО.

«Лада-Дом» было создано в 1995 году для строительства жилья работникам АВТОВАЗа. В 1997-2008 годах компания ввела в эксплуатацию в Тольятти 620 тыс. кв. м

Напомним, «Лада-Дом» было создано в 1995 году для строительства жилья работникам АВТОВАЗа. В 1997-2008 годах компания ввела в эксплуатацию в Тольятти 620 тыс. кв. м, однако затем у нее начались финансовые проблемы, и к сентябрю 2008 года «Лада-Дом» приостановила строительство объектов: количество пострадавших дольщиков на тот момент достигало 800 человек. В 2010-м стало известно о попытках АВТОВАЗа продать «Лада-Дом», выделив для завершения домов квартала «Лесной» 260 млн рублей. Однако 16 марта 2010 года в ФСК было введено внешнее наблюдение, а в 2011-м внешнее управление. Долги ФСК оценивались в сумму более 1 млрд рублей.

В судебных разбирательствах вокруг банкротства ФСК были оглашены схемы и содержание ряда сделок, совершенных АВТОВАЗом и его дочерней структурой в период с 2007 по 2009 годы. В частности, стало известно, что между компаниями были заключены договоры мены векселей, вексельного поручительства, а также договор покупки векселей ЗАО. Общая сумма сделок составила 725 млн рублей.

ООО «ТДК», по данным системы kartoteka.ru, было создано в 2013 году. 99% долей ООО принадлежат гендиректору самарской девелоперской компании «Древо»

Отметим, что ни одна из операций не была одобрена советом директоров АВТОВАЗа: из-за этих сделок автозавод получил на баланс векселя предприя¬тия, которое уже переходило в стадию конкурсного управления. С другой стороны, благодаря этим же сделкам автозаводу удалось получить большинство голосов в совете кредиторов ФСК.
В свете этих событий появление компании, готовой приобрести проблемный актив АВТОВАЗа, стало благоприятным обстоятельством.

ООО «ТДК», по данным системы kartoteka.ru, было создано в 2013 году. 99% долей ООО принадлежат гендиректору самарской девелоперской компании «Древо», которая ведет строительство таких крупных проектов, как «Моя Самара» (более 300 тыс. кв. м) и «Южный город» (панируется к вводу 3 млн кв. м жилья к 2031 году).

По словам юристов, после приобретения 100% акций ФСК «Лада-Дом» ООО «ТДК» также получит и огромный долг бывшей «дочки» АВТОВАЗа

По словам юристов, после приобретения 100% акций ФСК «Лада-Дом» ООО «ТДК» также получит и огромный долг бывшей «дочки» АВТОВАЗа. Несмотря на значительную кредиторскую задолженность, приобретение «Лада-Дом» приносит и выгоду. В частности, ФСК владеет несколькими участками земли под застройку – в квартале 17а в Автозаводском районе и на улице Спортивной. Также участники рынка отмечают, что у «Лада-Дом», помимо земельных участков, есть уже готовые проекты и разрешения на строительство. Также существует информация, что «Лада-Дом» имеет права на застройку 64,7 га в Тольятти. Участники рынка оценивают данный участок в 2,5 млрд рублей.

«Лада-Дом» – непрофильный актив, – отмечают наблюдатели, – на фоне ухудшения финансовых показателей автопредприятие было весьма заинтересовано в том, что бы поскорее избавиться от компании-банкрота».