Все — с молотка. Больше десятка пригородных турбаз выставлено на продажу

По словам тольяттинских риелторов, базы отдыха начали выставлять на продажу два-три года назад. Долговременный процесс поиска новых хозяев привел к тому, что сейчас в состоянии вечной предпродажной подготовки находится практически все туристическое побережье. «Чтобы получать прибыль от владения турбазой, нужно сначала очень много в этот объект вложить и постоянно грамотно им управлять. Хозяева, за бесценок приватизировавшие базы отдыха в начале 90-х, не готовы к значительным тратам на содержание объекта, они предпочитают переместиться в более „легкие“ виды бизнеса», — рассказал директор агентства недвижимости «Русская жемчужина» Алексей Кирюшин.

При отсутствии капитальных вложений рекреационный объект с каждым годом не только теряет в стоимости, но и все меньше привлекает клиентов. Для превращения построек постсоветского периода в комфортабельную зону отдыха покупатель должен не только выкупить объект, но и инвестировать 2 — 3 млн. руб. в каждый гектар площади. И даже такое вложение средств начнет давать отдачу только через несколько лет при условии очень грамотного управления и позиционирования базы на региональном рынке. Из удачных примеров покупки и переустройства турбазы эксперты смогли выделить только БО «Ладья».

Поиск нового хозяина для базы отдыха часто затягивается на годы. Если объект не заинтересовал покупателя в первую весну после помещения в каталоги продаж, то его шансы на приобретение в ближайшие годы не превышает 20%. Когда заинтересованный покупатель все же появляется, первоначально заявленная цена уменьшается не на проценты, а в разы. Низкая вероятность получить агентскую комиссию заставляет часть риелторов и вовсе отказываться от работы с базами отдыха.

Наиболее предприимчивые владельцы тольяттинских турбаз культивировали идею создания коттеджных поселков на берегу Волги. Большие площади распродавались на мелкие участки, где под видом домиков для отдыха отстраивались трехэтажные кирпичные крепости. «Те, кто поселился на участках, предназначенных для отдыха, обманули не город и не государство, а себя. За объект они вынуждены четырехкратно переплачивать. Постоянно удерживается налог на имущество и землю, коммунальные платежи и обязательное страхование. Экономически жить в „домиках для отдыха“ невыгодно», — прокомментировал депутат Тольяттинской городской думы Владимир Иглин.