Вячеслав Дубровин, ЗАО «Нива»: «Для успеха в наше время недостаточно строить просто спальные коробки»
Вячеслав Михайлович Дубровин, председатель совета директоров ЗАО «Нива», в интервью «ПН» говорит о необходимости создания комфортного городского пространства, размышляет о важности создания социальных объектов в Тольятти, объясняет, в чем уникальность земель ЗАО «Нива», предоставляемых под строительство различных проектов, и раскрывает удивительную концепцию предоставления городу территорий для строительства социальной инфраструктуры.
– Вячеслав Михайлович, ЗАО «Нива» исторически расположено на территории Тольятти. Какие объекты появились в городе на участках, предоставленных вашей компанией за последние пять-десять лет?
– Родоначальником всей коммерческой застройки на территории «Нивы» был ТЦ «Метро», потом появилась «Лента», сейчас рядом с «Метро» активно ведется строительство гипермаркета «Декатлон», а на противоположном углу «треугольника» идет процесс согласования по проекту планировки и строительству коммуникаций большого комплекса «Ашан» на площади в 35 га, где должны появится тольяттинский «Леруа Мерлен» и другие якорные бренды этого холдинга.
Под жилищное строительство очень востребованы наши земельные участки между Автозаводским и Центральным районом: так, на территории микрорайона Северный-2 в финальной стадии возведение многоэтажного ЖК «Нива», началось возведение домов ЖК «Куба». Люди устали от кризисных настроений, режима экономии и начали делать то, что должны, – жить, развиваться, менять квартиры и благоустраивать свой быт.
– Участки, которые компания продает для дальнейшего строительства, имеют доступ к коммуникациям или вопросы инженерной инфраструктуры новый собственник решает самостоятельно?
– Большинство наших территорий или уже оснащены коммуникациями, или же коммуникации расположены достаточно близко – новому собственнику достаточно будет лишь заключить договор со снабжающей организацией и «дотянуть» сети до конкретного места. В этом и состоит уникальность земель, предлагаемых компанией под застройку, – расположение в географическом центре города, наличие удобной транспортную развязки, примыкание к зоне жилой и промышленной застройки – будущим новоселам будет очень удобно здесь жить и работать.
– Что вы думаете о точечной застройке города? Возможно, есть и плюсы в этом массово распространенном явлении?
– Не будем себя обманывать: точечная застройка осуществляется исключительно для того, чтобы застройщик сэкономил деньги на подведении инженерной инфраструктуры. Спасибо строителям советского времени, которые закладывали большие резервные мощности при проектировании тольяттинских кварталов, и этот резерв пока еще позволяет подключать все новые и новые объекты. Однако каждый должен понимать, при комплексной планировке в жилых кварталах закладываются площади под всю необходимую социальную инфраструктуру: парковки, прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки, садики-школы-поликлиники. И новый дом, появляющийся по точечной застройке, занимает место, не предназначенное для жилого строительства, а запроектированное, например, под спортивную площадку. Так территории для социальных объектов исчезают, а новые многоэтажки появляются.
Точечная застройка может быть благом, если она ведется как реконструкция и снос ветхих объектов, возведение на их месте новых. Так у Тольятти могло бы появиться новое «лицо».
– А в качественном составе какие объекты, комплексы необходимы Тольятти для гармоничного функционирования и развития?
– Городу остро не хватает социальных объектов – спортивного, культурного, досугового назначения. В Тольятти более 200 кафе, баров, ресторанов, а социальная инфраструктура для многих тольяттинцев просто недоступна. Распространенных видов проведения свободного времени, кроме посещения заведений общепита, у горожан не сложилось – и это настоящая трагедия, ведь люди живут в городе не только для того, чтобы спать, есть и ходить на работу. Так, недавно реконструированная площадка у Тольяттинской филармонии в Центральном районе сразу стала популярным местом прогулок и встреч. И таких площадок в городе должны быть многие, многие десятки.
Со своей стороны, ЗАО «Нива» разрабатывало проект – «СпортСити», комплексную застройку городского микрорайона с развитой спортивной инфраструктурой, где жилые дома гармонично соседствуют с волейбольными, баскетбольными площадками, зелеными парками для пробежек и пикников, круглогодичными бассейнами и т.п., и т.д. Жаль, что проект не был реализован – мы не успели включить его в состав федеральной госпрограммы для привлечения субсидируемых средств.
Сегодня в Тольятти нет четкого понимания, запланированного списка объектов, необходимых горожанам для комфортной жизни и самореализации. Есть точечные проекты, разрозненные инициативы: кто-то занимается строительством велопарковок, кто-то ставит лавочки и новые качели на детских площадках. Наличие общего плана позволило бы Тольятти заявить, каким городом он хочет быть, чтобы более эффективно консолидировать усилия и развиваться в направлении создания по-настоящему комфортной среды для жителей в городском пространстве.
– Есть мнение, что будущее Тольятти – это загородное строительство: таунхаусы, небольшие коттеджные поселки. Что вы думаете об этом?
– Мировая практика показывает, что и загородное направление, и жилье в центре города востребованы всегда. У молодого поколения есть потребность быть в центре, в гуще событий, а тем, кому за сорок, хочется быть ближе к земле – это нормальный, сбалансированный спрос.
Для развития загородного направления у ЗАО «Нива» есть две территории, уже практически подготовленные для строительства таунхаусов или коттеджного поселка. Первая, площадью 22 га, расположена в районе с. Русская Борковка. Вторая, площадью 25 га, находится рядом с микрорайоном Северный 8 – Тимофеевка 2. Оба участка обеспечены всеми видами коммуникаций. И ЗАО «Нива» рассматривает варианты как продажи этих участков инвестору-застройщику, так и предложения партнерства.
Сегодня у многих уже сложилось понимание, что для успеха в наше непростое время недостаточно просто строить спальные коробки. Нужны комплексные проекты и смелые решения. Так, пять лет назад при проектировании нового жилого микрорайона ЗАО «Нива» выступило с инициативой, чтобы все территории, предназначенные под садики, школы и места общего пользования, безвозмездно предоставить городу. Отрадно, что сегодня эту идею подхватили, реализуют и другие предприятия, например, компания, занимающаяся комплексным освоением территории за Московским проспектом.