Жить на Жигулевском море. В Тольятти появится новый микрорайон

Земельный участок, о котором идет речь, занимает площадь 27,7 га. Проектировщикам ставилась задача оценить возможности территории и дать предложения по размещению на ней земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Также необходимо было предусмотреть здание детского сада и другие объекты соцкультбыта.

Муниципальный контракт на выполнение проекта планировки был заключен по результатам конкурса с организацией «М-Строй» в ноябре 2012 года. За такой короткий срок проектировщикам удалось выполнить большую работу. Даны предложения по организации транспортных потоков, устройству инженерных сетей и размещению участков под индивидуальное жилье. Всего на территории должно появиться около 100 земельных участков.

По данным мэрии города, эта территория – единственный земельный участок в городе, на котором можно развивать индивидуальное строительство. Другого свободного земельного участка в городе просто нет. Земля находится в муниципальной собственности и в соответствии с генпланом предназначена под малоэтажное и индивидуальное жилье.

Ранее эту территорию планировали выделить многодетным семьям под индивидуальное строительство, но общественная организация многодетных семей выступила против планов мэрии. Ее участники прислали в городскую администрацию протокол собрания, на котором отказались от земли. И теперь мэрия намерена предоставить земельные участки другим категориям льготников – их в городе более 700 человек.
Участок имеет сложный ландшафт, поэтому требует особого подхода.

Особенностью территории проектирования является глубокий карьер, занимающий третью часть площадки. Вопрос дальнейшего использования этого карьера разработчики предлагают продумать отдельно. Ими предложены различные варианты – от организации парка до строительства многоэтажных жилых домов. Главный вывод, который они сделали в процессе работы, – карьер не может быть использован для усадебной застройки. У общественности также возникали вопросы об экологической ситуации на этой территории. Разработчики озвучили участникам слушаний результаты исследования атмосферного воздуха и уровня шума, проведенного Роспотребнадзором. Пробы почвы будут исследованы весной, после схода снега.

Предполагалось, что в ходе слушаний могут возникнуть споры проектировщиков с населением, этого не случилось. Мероприятие прошло в спокойной деловой обстановке. Работу выполнило ООО «М–Строй». О ее результатах докладывал известный в городе архитектор Александр Малахов. Как оказалось, точного решения, что же все-таки делать с глубоким карьером на этой территории, нет. Найти 1,5 миллиарда рублей на его засыпку невозможно. Но, возможно, этим объектом заинтересуются инвесторы. Как отметил Малахов, в России есть опыт по возможному использованию карьеров. Здесь можно разместить многоэтажный комплекс с подземными этажами, или построить лыжные спуски.

Что же касается ровной поверхности территории, то здесь предполагается разместить 98 земельных участков, которые затем и будут выделяться льготникам.
Итог слушаний: 22 человека проголосовали за проект планировки, 6 высказались против – представители многодетных семей, и один человек воздержался.   

Присутствовавший на слушаниях депутат губернской думы Александр Дроботов высоко оценил проведенную работу, отметив, что наконец-то дело сдвинулось с мертвой точки. Дело в том, что изыскивать землю для льготников мэрия была обязана уже давно, но прежнее руководство города, видимо осознавая трудности по организации и реализации этой работы, не делало просто ничего.